Справка о материнском капитале при покупке квартиры

Зачем банкам нужна справка о маткапитале

Документ нужен, чтобы подтвердить, что необходимая сумма находится на балансе у заёмщика. От этого зависит первоначальный взнос и расходы, которые спишутся в дальнейшем. Нужно заранее позаботиться об оформлении справки, ещё когда начали готовить другие бумаги. Не стоит забывать, что любая информация отличается ограниченным сроком действия.

Получаем справку об остатке материнского капитала через госуслуги

При трате средств из материнского капитала возникает необходимость проводить отдельный контроль по остаткам. Источником информации в этом направлении чаще выступает Пенсионный Фонд. Но можно использовать и портал Госуслуг для самостоятельного заказа на такую справку.

Запрос выписки при личном посещении пенсионного фонда

Нужно обратиться в одно из отделений Пенсионного фонда, куда приходят с гражданским удостоверением на руках и заявлением по поводу рассматриваемого вопроса.

Можно решить проблему несколькими способами:

  1. Использование порядка живой очереди.
  2. С предварительной записью на приём, по телефону или на официальном сайте.
  3. Отправление заявление по почте с дополнительным заверением от нотариуса.

Можно воспользоваться услугами законного представителя для обращения к сотрудникам почты. Главное – не забыть его паспорт и документ для подтверждения полномочий.

Согласно действующему законодательству, заявление должно содержать:

  • Сведения относительно представителя, если он участвует в процессе.
  • Способ получения ответа.
  • Форму получения.
  • Телефон.
  • Место жительства, либо фактического пребывания.
  • Сведения относительно паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
  • Серия, номер сертификата на материнский капитал.
  • Индивидуальный лицевой счёт застрахованного лица.
  • ФИО заявителя.
  • Наименование органа ПФР, куда обращается заявитель.

Обязательно ставится подпись заявителя вместе с датой составления документа. С момента регистрации справка делается в срок не более 5 дней до получения ответа.

Срок действия выписки

Общее законодательство говорит о том, что со временем срок действия документа не заканчивается. Другое дело – когда речь идёт об обращении в конкретные инстанции, например – те же банки. Они не примут справку, если после её оформления прошло 30 дней и больше. Ведь велика вероятность того, что размер уменьшится по причине использования льготы по другому направлению.

Плановые рассылки от ПФР

Закон о материнском капитале в РФ говорит о том, что Пенсионный фонд сам должен сообщать владельцам помощи о том, сколько денег у них осталось на текущий момент. Учреждение обязано отправлять сообщения до 1 сентября текущего года. Для этого гражданам направляют справки соответствующего образца.

Информация о состоянии счёта высылается, даже когда все деньги уже израсходованы полностью. Сроки направления уведомлений такие же – до 1 сентября. После этого с ПФР уже снимают обязанность высылать сообщения о состоянии счёта.

Но часто бывает так, что сведения не доходят до адресата. Например, если изменено место жительства, но контролирующий орган не получил соответствующего уведомления.

Ситуации, когда требуется выписка

Ограничений по количеству и времени получения документа у владельцев сертификата нет. Можно решить проблему в любое время.

Вот некоторые ситуации, когда это становится особенно актуальным:

  1. При оплате обучения, если в этом участвует сертификат.
  2. Строительство жилого дома.
  3. Оформление ипотечного займа.

Особенности заказа через МФЦ

Взять справку можно обратившись в один из отделений МФЦ, присутствующих по месту проживания. Но придётся подождать взаимодействия нескольких инстанций, поэтому срок получения документов тоже увеличивается. На пересылку сообщения от МФЦ к Пенсионному фонду часто уходит до 5 дней.

Процедура будет такой же, что и в случае с обращением к ПФР:

  • Сбор необходимых документов.
  • Составление заявления, прямо на месте.
  • Подача бумаг и обращение.
  • Ожидание ответа.

Потом останется только забрать справку. Проще пользоваться сервисом Госуслуг, если там уже присутствует учётная запись.

Оформление справки об остатке средств из материнского капитала через Госуслуги

Бесплатно по России

Перед тем, как заказать выписку через интернет необходимо пройти несложную процедуру регистрации.

Пошаговая инструкция с конкретными действиями будет выглядеть следующим образом:

  1. Регистрация с заполнением всех пустых полей на соответствующей форме.
  2. Авторизация через Личный Кабинет, с указанием необходимых сведений.
  3. Прохождение автоматической проверки.
  4. Подтверждение личности любыми доступными способами. Это делают с использованием электронных подписей, с участием интернет-банка, заказными письмами, с личным посещением отделения контролирующего учреждения.

Сайт ПФР можно использовать, чтобы получить информацию относительно текущего остатка на счету.

Для получения справки тоже совершается несколько действий с определённым порядком:

  • Переход по сайту Пенсионного Фонда и посещение Личного Кабинета с использованием данных, полученных от Госуслуг.
  • Использование сервиса с заказом справки через раздел, посвящённый Материнскому Капиталу.

Дополнительные сервисы и услуги доступны только гражданам, подтвердившим свою личность. При прохождении только автоматической проверки невозможно получить доступ ко всем особенностям сервиса Госуслуг.

Использование онлайн-калькуляторов для самостоятельных расчётов

Если материнский капитал получен до 15 года – велика вероятность, что сумма остатка отличается от первоначальной информации. Это связано с тем, что с того времени Правительство ежегодно проводило индексацию.

Главное при использовании калькулятора – правильно заполнять поля, посвящённые индексации. Это касается даже времени, когда присутствовали частичные выплаты. Сначала индексируют сумму по всем годам, а потом отнимают ту часть, что уже была израсходована.

Какие документы нужны для запроса

Придётся подтвердить, что у гражданина действительно есть право на получение информации.

В случае с личным обращением для этого используются такие основания:

[1]

  1. Сертификат, который станет доказательством права на маткапитал.
  2. Свидетельство на каждого ребёнка и заявление по установленной форме.
  3. Удостоверение личности того, кто получает льготу.

Гражданское удостоверение или паспорт важно иметь на руках во время обращения. Нужен оригинал. Копии снимают на месте, когда возникает необходимость. Серии и номера паспорта достаточно при онлайн-способе оформления бумаг. Реквизиты других документов тоже понадобятся.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал отзывы

Как оформить справку на сайте ПФР

Узнать о размере сертификата и его остатках можно на самом официальном сервисе от ПФР, где отображаются все сведения о гражданине в электронной форме. Информация отображается на экране компьютерного устройства, либо оформляется в виде электронной выписки.

Для доступа к Кабинету в этом случае используют логин с паролем, которые достались ещё от сервиса Госуслуг.

Сайт пенсионного фонда — место, куда обращаются за получением всех необходимых сведений. Остаётся только зайти на страницу и запросить информацию относительно размеров остатка на материнском капитале.

Полезное видео

Дополнительная информация по вопросу в видео:

Заключение

К дате выдачи справки прибавляют 30 дней, чтобы понять, сколько точно она будет действовать. Это поможет разобраться с тем, когда и кому предоставлять документы. Таким моментам надо уделять много внимания, чтобы избежать ошибок.

Остаток средств материнского капитала сейчас можно узнать любым удобным способом – при личном посещении учреждения, либо в режиме онлайн. Если есть представитель, допускается и его участие, но требуется собрать все подтверждающие документы. Остаётся только подождать, пока контролирующий орган проверяет сведения и принимает решение. Проблем не должно возникнуть, если всё верно, и ошибки отсутствуют.

Чтобы продолжить, следуйте инструкциям ниже

Мы зарегистрировали подозрительный трафик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот

Получение выписок из ЕГРН:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Реестр собственников МКД
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Заказать несколько выписок

Справка о материнском капитале при покупке квартиры

  • Выписка из ЕГРН
  • Проверка участка
  • Проверка квартиры
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая карта
  • Ответы на вопросы
  • Контакты

Онлайн сервисы Росреестра:

  • Проверка квартиры при покупке
  • Проверка земельного участка
  • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
  • Узнать владельца квартиры по адресу
  • Узнать собственника земельного участка
  • Проверка электронного документа
  • Проверка готовности заказа

Справочная:

  • Как найти кадастровый номер
  • Сколько стоит выписка ЕГРН
  • Сроки получения выписки ЕГРН
  • Как узнать собственников жилья
  • Политика конфиденциальности
  • Пользовательское соглашение

Помощь:

  • Вопросы и ответы
  • Инструкции по сайту
  • Контакты
  • Справочная информация
  • Документация API
  • Способы оплаты

Сервис проверки недвижимости, не
является государственным сайтом РФ.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

    Паспорта участников сделки

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

Справка о регистрации людей в квартире

Сертификат на материнский капитал

Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

    — Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

    Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Читайте так же:  Материнский капитал потратить после рождения

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Пенсионный фонд: материнский капитал и его использование

    Контроль над использованием материнского капитала осуществляет Пенсионный фонд РФ. Направлений для реализации выданного сертификата довольно много. Ниже пойдет речь о самых популярных вариантах, а также о том, что собой представляет справка об использовании материнского капитала.

    Заказ справки об остатке средств материнского капитала

    Сроки оформления

    Документ выдается на руки в течение 3 рабочих дней, если речь идет о личном обращении в ПФР. Если оформление справки осуществляется через электронные сервисы, то срок дольше – от 15 до 30 дней. Многофункциональным центрам отводится месяц на исполнение заявления.

    Способ получения

    Есть несколько вариантов:

    • личный визит в ПФР;
    • почтовое отправление;
    • режим онлайн (через сайт государственных услуг).

    Способы получения информации о балансе маткапитала

    Каким образом можно узнать текущий баланс капитала? Этот вопрос интересует многих. Есть несколько простых способов – при помощи портала Госуслуги, благодаря личному визиту в ПФР или самостоятельно (при помощи индивидуальных расчетов).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Среди молодого поколения себя больше зарекомендовал способ, подразумевающий экономию времени – онлайн-режим при помощи сервиса.

    Правила оформления и получения справки

    Чтобы взять справку посредством личного визита в фонд, необходимо подготовить пакет документов. Далее, обратившись в ближайший территориальный орган с соответствующим заявлением, можно рассчитывать на получение документа в ближайшее время.

    В список обязательных документов входят: заявление (его помогут составить работники отделения), оригинал паспорта, сертификат и свидетельство о рождении ребенка.

    Почтовое отправление или получение документа по электронной почте подразумевает использование сервиса. В данном случае речь идет о портале государственных услуг. Процедура предполагает ряд шагов:

    • Авторизацию на сайте ПФ посредством учетной записи Госуслуг (если таковой нет, то имеет смысл позаботиться о ее создании).
    • Заказ получения справки по почте в подразделе «Материнский капитал».
    • Ожидание получения уведомления и обращение в ближайшее почтовое отделение.

    Наконец, если выбран вариант «не выходя из дома», то следует зайти на сайт Госуслуг и пройти авторизацию учетной записи. В разделе «Все услуги» найти подкатегорию «Министерство труда и социальной защиты населения». Далее найти Пенсионный фонд и раздел информирования граждан.

    После клика по кнопке «Получить услугу» сайт автоматически перенаправляет пользователя на другой ресурс с небольшой анкетой. Заполнив ее и уточнив форму связи с работником ПФ, можно дожидаться информации по запросу. Справку можно получить в формате PDF на электронный почтовый адрес.

    Стоит отметить, что заказ справки и ее получение – процедуры совершенно бесплатные.

    Использование материнского капитала в 2020 году – популярные способы

    Способов реализации материнского капитала, который составляет в 2020 году 466 617 руб., довольно много. Список популярных способов свидетельствует о том, что люди чаще всего:

    • покупают недвижимость (квартиру или дом);
    • улучшают жилищные условия путем реконструкции имеющегося жилья или возведения нового;
    • берут кредиты или займы под денежные средства за рождение ребенка;
    • оплачивают высшее образование;
    • переводят средства в счет будущей пенсии (в ПФР или НПФ).

    Срок действия справки

    Законодательство нашей страны не оговаривает точных сроков действия справки о неиспользовании материнского капитала. Хотя в некоторых организациях бытует практика отказывать в приеме справки, которая получена более одного месяца назад. Особенно это характерно для банков.

    Где получить справку об остатке материнского капитала?

    Лица, получившие сертификат на материнский капитал, имеют право на предоставление справки о его размере в любое время и неограниченное количество раз. Документ может потребоваться:

    • при оформлении ипотечного займа;
    • при строительстве жилого дома, как с привлечением кредитных средств, так и без;
    • при оплате обучения — для расчета периодов, которые будут оплачены при помощи сертификата.

    Для получения справки об остатке материнского капитала необходимо подать соответствующие заявление в Пенсионный фонд. Сделать это можно, лично обратившись в территориальное отделение Пенсионного фонда России (ПФР), или через сайт ПФР, использую учетную запись Госуслуг.

    Как получить справку из Пенсионного фонда?

    Получить справку об остатке материнского капитала можно, подав соответствующие заявление со всеми необходимыми документами в отделение Пенсионного фонда по месту пребывания или проживания. Узнать адрес отделения, график работы и убедиться в том, что оно предоставляет нужные услуги, можно по телефону горячей линии или через раздел «Адреса и контакты» на официальном сайте ПФР.

    Заявление подается владельцем сертификата или его законным представителем. В нем необходимо указать следующие данные:

    • наименование органа, в который подается заявление;
    • ФИО и статус заявителя (мать, отец, ребенок);
    • номер СНИЛС;
    • номер сертификата на материнский капитал;
    • паспортные данные (или сведения о другом документе, удостоверяющем личность);
    • форма справки при выдаче (на бумажном носителе или в электронном виде);
    • способ получения справки — в отделении ПФР, по почте, через интернет (личный кабинет на сайте ПФР).
    Читайте так же:  Материнский капитал купить дом что нужно

    Если заявление подается представителем, то необходимо указать его паспортные данные, а также сведения о документе, подтверждающем полномочия.

    Вместе с заявлением нужно предоставить следующие документы:

    1. Паспорт заявителя (или другой документ, удостоверяющий личность).
    2. Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (если в ПФР обращается представитель).

    Справка об остатке материнского капитала будет предоставлена заявителю в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления. Документ не имеет срока действия как такового, в нем указываются актуальные данные об остатке средств на момент подачи заявления.

    Оформление справки через МФЦ законом не предусмотрено.

    Справка об остатке материнского капитала через Госуслуги

    Справку об остатке материнского капитала можно получить через портал Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА):

    1. Регистрация осуществляется через официальный сайт Госуслуг (необходимо заполнить все пустые поля).
    2. Нужно авторизоваться в личном кабинете и указать персональные данные.
    3. Пройти автоматическую проверку.
    4. Подтвердить личность любым доступным способом:
      • лично посетив центр обслуживания пользователей;
      • заказным письмо с кодом подтверждения;
      • через интернет-банк: Сбербанк, Тинькофф, Почта Банк;
      • при помощи электронной подписи.

    Далее можно узнать информацию об остатке МК через сайт ПФР. Для получения справки нужно:

    1. Перейти на сайт Пенсионного фонда и зайти в личный кабинет, используя логин и пароль от Госуслуг.
    2. Воспользоваться сервисом «Заказать справку» в разделе «Материнский семейный капитал — МСК».

    Дополнительные документы

    Ранее указанный список документов является практически полным лишь в случае покупки квартиры с сертификатом и уже подготовленными личными средствами. Если же второй части денежной суммы у вас на руках нет и нужно воспользоваться кредитом или ипотекой – список документов расширится. К нему сразу добавятся:

    • ипотечный или кредитный договор с банком;
    • справка о доходах;
    • справка о составе семьи;
    • страховой полис;
    • акт оценивания квартиры.

    Это список основных документов, которые добавляются к предыдущему, если в сделке участвует банк. Помимо этого, вам нужны будут копии всех итоговых договоров с банком, которые вы также будете предоставлять ПФР.

    В зависимости от того, по какому пути вы решили пойти, может появиться еще один документ – обязательство выделить детям доли в квартире, которое заверяется нотариусом. Оно требуется в случае, если квартира покупается на одного из супругов или в их общее владение без выделения долей детям.

    После этого вы собираете все эти документы и относите их оригиналы или копии, в зависимости от документа, в Пенсионный фонд. ПФР в течение определенного времени будет принимать решение о том, стоит ли вам выделять деньги из материнского капитала на покупку квартиры.

    Какие нужны документы для покупки квартиры на материнский капитал

    Покупка квартиры является важным шагом для любой семьи, особенно молодой. Для семей с детьми государством предусмотрены различные меры, которые могут упросить эту задачу. Одной из них является материнский капитал – денежная сумма, которая выделяется государством и может участвовать в покупке квартиры. Как это нередко бывает в таких случаях, сбор необходимых документов нередко является наиболее затруднительным этапом всего процесса покупки. Именно поэтому, сегодня будем разбираться в том, какие документы вам будут нужны во время покупки квартиры с использованием материнского капитала.

    Первоначальный взнос за покупку

    Очень часто материнский капитал является частью сделки по покупке квартиры в ипотеку или кредит. В этом случае есть несколько вариантов его использования – в первоначальном взносе, при выплате кредита или при уплате процентной ставки. Нас интересует сейчас первый вариант – первоначальный взнос на покупку.

    Покупая квартиру в ипотеку или кредит, нужно сделать первоначальный взнос, причем банк устанавливает только нижнюю отметку этой суммы. Материнский капитал для таких целей подходит отлично, ведь его размер сейчас чуть меньше полумиллиона рублей, причем к нему можно добавить и личные средства. Выгодно такой вариант выглядит потому, что сумма, которая облагается процентами, становится меньше, а значит, ваши выплаты по процентам также будут меньше. Обычно все выглядит примерно так.

    Иванов Сергей решил купить квартиру в ипотеку за 4 миллиона рублей. Государство на его детей выделило материнский капитал в размере 450 тыс. рублей, которые могут участвовать в сделке. У Иванова уже есть 1 миллион рублей, который он планирует включить в первоначальный взнос. К этому миллиону он может добавить и материнский капитал. В итоге получается, что первоначальный взнос составит 1 миллион 450 тыс. рублей. Далее по ипотеке ему нужно будет выплачивать 2 миллиона 550 тыс. рублей, вместе с процентами по этой сумме.

    Отсутствие материнского капитала в данном примере увеличило бы размер займа на 450 тыс. рублей, что могло бы серьезно сказаться на итоговых процентах. Но нужно помнить об одном очень важном моменте – материнский капитал может быть частью первоначального взноса лишь в том случае, если он находится в полном размере.

    Другими словами, вы ранее не должны никак использовать материнский капитал, чтобы он пошел на первоначальный взнос. В противном же случае неполным материнским капиталом можно оплачивать только уже взятый кредит и проценты по нему.

    [2]

    Участие в долевом строительстве

    Вариант с участием в долевом строительстве выглядит для молодых семей крайне привлекательно. Все потому, что квартиры в этом случае продаются намного дешевле рыночной стоимости, что позволяет сэкономить довольно большую сумму денег.

    Проблемы начинаются, если сюда добавить маткапитал. По закону нельзя его использовать в долевом строительстве, если ребенку еще не исполнилось 3 года. Для того чтобы обойти это правило, можно взять сначала ипотечный кредит, а потом его выплачивать уже с участием материнского капитала.

    Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

    В приобретении квартиры всегда есть свои особенности и тонкости. В обычных условиях вам сначала нужно определиться с тем, какую квартиру вы хотите купить, выбрать способ оплаты этой сделки, собрать нужные документы для ее оформления.

    Последняя часть будет сильно меняться в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру на личные средства, или же с использованием государственных дотаций и социальных программ.

    Читайте так же:  Документы на алименты матери и ребенку

    Покупая квартиру на материнский капитал, или если он частично покрывает стоимость недвижимости, вы попадаете в категорию социальных дотаций. В первую очередь это значит то, что вам нужно будет пройти ряд дополнительных процедур, которые будут касаться сбора документов, различных заявлений и ожиданий решений государственных органов.

    Использование семейного капитала на покупку недвижимости ставит вас в определенные рамки, которые будут касаться продавца квартиры, самой недвижимости и огромного количества времени, которое уходит на разные этапы такой сделки. Среди всего прочего можно выделить несколько особенностей:

    • вы берете на себя обязательства по защите прав детей в сделке;
    • покупка квартиры в новостройке возможна, если она готова минимум на 70%;
    • квартира должна находиться на территории Российской Федерации;
    • в некоторых случаях вам не нужно будет ждать, пока ребенку исполнится 3 года;
    • продавец квартиры должен быть готов к тому, что часть суммы может задержаться на несколько месяцев;
    • покупка квартиры у физических лиц, с которыми есть родство, становится намного тяжелее.

    Мы выделили лишь часть из довольно большого списка особенностей, поскольку они играют важную роль. Покупая квартиру таким способом, родители берут на себя обязательство по предоставлению долей в новой квартире детям. Вообще этот момент касается всех членов семьи, на случай покупки квартиры одним из родителей, но важнее всего считается защита прав детей, ведь капитал выделяется как раз для них.

    Далее уже идут интересы продавца. В некоторых случаях, при покупке жилья на вторичном рынке, продавец может быть не готов к тому, что выплату по сертификату материнского капитала нужно будет ждать порядка двух месяцев, причем этот срок может быть еще больше, если вы обратитесь в Пенсионный фонд слишком поздно. Дело в том, что выделение средств по материнскому капиталу проводится два раза в год – каждые 6 месяцев. Работает это следующим образом:

    • вы подаете запрос на получение материнского капитала на определенные цели;
    • Пенсионный фонд вносит в реестр вашу заявку;
    • она рассматривается и утверждается;
    • далее запрос направляется в государственный бюджет, где на вас выделяют деньги.

    В итоге получаем, что если вы обратились в ПФР слишком поздно, то вам сначала нужно будет дождаться выделения средств, а уже после этого начинать оформление сделки купли-продажи квартиры.

    Особо важно это в тех случаях, когда вы нашли подходящий вариант, продавец согласился в итоге ждать выплату по сертификату, но оказалось, что ему нужно ждать еще порядку полугода для того, чтобы сделка начала двигаться. Многим продавцам такой подход не понравится, что вполне понятно.

    Основной список документов

    Если вы провели правильно и грамотно подготовку к этому моменту, можно начинать оформление сделки купли-продажи. С использованием маткапитала список документов меняется, что вполне нормально. На этом этапе многое зависит от того, какую квартиру вы решили купить – со вторичного рынка, в новостройке, с личными средствами, в кредит/ипотеку и так далее.

    Еще имеет значение и то, на кого вы будете оформлять квартиру при покупке. Именно поэтому есть стандартный (основной) пакет документов и дополнительный – первый нужен всегда, а второй – в зависимости от ситуации. В основной пакет входят:

    • документы, которые подтверждают личности всех со сторон продавца и покупателя;
    • сертификат на получение социальной дотации (материнский капитал);
    • стандартный договор купли-продажи, 3 копии – по одной каждой из сторон, третья — для регистрации.

    С документами, которые подтверждают личность, все предельно просто – все участники сделки, в том числе и несовершеннолетние, должны их предоставить. Обычно это паспорт для совершеннолетних и свидетельство о рождении для детей.

    Сертификат, который подтверждает тот факт, что государство предоставило вам материнский капитал, также обязателен в этом случае. Этот сертификат выдается уже после того, как в государственном бюджете будут выделены деньги на вашу заявку.

    Последним идет обычный договор купли-продажи, в котором будет один дополнительный пункт. Он касается участия в сделке материнского капитала. Не забывайте, что копия этого договора вам еще понадобится для того, чтобы оформить перевод денег на счет продавца Пенсионным фондом.

    Погашение ипотеки

    Материнский капитал отлично подходит для погашения ипотеки. Она может быть как изначально взята на покупку квартиры, так и на долевое строительство. Более того, в различных условиях вы можете использовать маткапитал с ипотекой на разных стадиях.

    Это связанно в основном с тем, что часто дети рождаются, когда родители уже выплачивают ипотечный кредит. В это время родители могут получить на ребенка материнский капитал, который пойдет на выплату ипотеки или процентов по ней.

    Как узнать остаток материнского капитала в Москве

    Какие документы должны подать москвичи для получения справки об остатке материнского капитала, адреса отделений ПФР и МФЦ в Москве, ссылки для получения информации об остатке маткапитала онлайн и заказа бумажной справки, сроки выдачи документа и его действия.

    Дорогие москвичи! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
    8 (800) 700-59-15 (г.Москва)
    Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

    Список документов

    Для получения справки об остатке средств материнского капитала необходимо подать в территориальное отделение Пенсионного фонда России (ПФР) по месту жительства или МФЦ следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • сертификат на материнский капитал;
    • СНИЛС.

    Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие частичное использование материнского капитала.

    Покупатели «вторички» могут остаться без квартир из-за материнского капитала

    Коллаж: © L!FE. Фото: © РИА Новости/ Алексей Никольский/Наталья Селиверстова © flickr.com/Julien Ducenne

    Давайте представим ситуацию: жили-были Маша и Миша, решили пожениться, а жить негде. Вот и взяли они квартиру в ипотеку. Переехали. Жили не тужили, взносы ипотечные исправно платили. Через N лет родился у них ребёночек, а через пару лет — второй. В связи с такой радостью государство выдало семье материнский капитал. Суммы как раз хватило на то, чтобы погасить ипотечную задолженность и считать маленькую однушку своей собственностью. Так и поступили. По закону, Маша должна была написать да у нотариуса заверить заявление в Пенсионный фонд (ПФР) о том, что обязательно в этой однушке выделит долю детям и мужу своему Мише. Заявление-то Маша написала, а вот долей не выделила.

    — После того как ипотека погашена, кредит выплачен, родители запросто могут продать квартиру, не выделяя долей детям. Нотариальное обязательство находится в ПФР. Но кто, покупая квартиру, запрашивает ПФР? Никто, — говорит адвокат Тимур Чанышев. — К тому же ПФР информацию никому передавать не обязан, а такая информация не поступает автоматически в Росреестр, который мог бы контролировать эти сделки. В результате есть риск, что, когда ребёнок вырастет, он может опротестовать сделку.

    Так и случилось с нашими героями. Маше и Мише стало тесно с двумя детьми в скромной однушке. Вот и решили они прикупить жильё побольше. И тут уже ни о каких долях никто и не задумывался, оформили всё на Машу.

    Дети подросли. Отношения у младшего — Васи — с родителями были не самые лучшие. Да что уж там — чуть ли не ежедневно ругались, отправляя друг друга по всем известным адресам. И как стукнуло Васе 18 лет, решил он от родителей съехать. А куда? Разузнал он, что родители за первую квартиру частично материнским капиталом расплатились. «Как же так! Денежки-то на меня выделяли! А где моя доля?» — подумал Вася да и оспорил сделку о продаже той однушки.

    Адвокат Грант Казарян подтвердил, что соблюдение обязательства матери о выделении долей детей в квартирах, при покупке которых был использован материнский капитал, никем не контролируется. Поэтому часто это условие просто не выполняется.

    Читайте так же:  Дам материнский капитал под проценты

    — Оспорить сделку в случае, если станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении, имеют право территориальное отделение Пенсионного фонда РФ или органы опеки и попечительства. Также в суд за признанием недействительности сделки могут обратиться не получившие свои доли члены семьи продавца, — говорит Казарян. Если сделка будет признана ничтожной, каждая из сторон возвратит другой всё, что было по ней получено.

    — У нас есть случаи, когда люди по три года, по пять лет не наделяли долями (детей), потом продавали объект, и им ничего не было, — говорит в ице-президент Гильдии риелторов Московской области Александр Саяпин. — Это противозаконно, но никто это не регулирует. Если дети по достижении 18 лет обратятся в суд и скажут, что их мама обманула, обещала в течение полугода наделить недвижимостью, а не наделила, в этом случае возможно расторжение сделки.

    [3]

    Однако, по словам Саяпина, такое развитие событий хоть и возможно, но маловероятно.

    — Суд, скорее всего, вынесет решение выделить долю в существующей недвижимости. А во всех остальных случаях включается закон о добропорядочном приобретателе. То есть если человек покупал на свои деньги и все законы соблюдал, то, что там накосячил кто-то, это его волновать не должно. Он деньги заплатил — это уже проблема не его.

    Меры предосторожности

    Фото: © РИА Новости/Григорий Сысоев

    Специалисты отмечают, что покупателей вторички не настораживает тот факт, что выбранное ими жильё было ранее приобретено продавцом с использованием средств материнского капитала. Адвокат Тимур Чанышев рекомендует перед покупкой проверять квартиры на так называемую юридическую чистоту. Для этого необходимо п олучить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этом документе — подробная история квартиры (все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т.д.). Также специалист советует попросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств.

    — Попросите собственника квартиры оформить нотариально заверенное заявление от всех собственников жилья с их согласием на продажу квартиры. В таком случае у вас всегда будет возможность в случае последующего признания вашей сделки недействительной привлечь к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ («Мошенничество») продавцов этой квартиры.

    Помимо этого адвокат Грант Казарян перед покупкой вторичной недвижимости рекомендует уточнить у продавца, сколько у него детей и есть ли среди них рождённые после 1 января 2007 года (то есть было ли у него право на материнский капитал). Если такое право было, надо выяснить, использовались ли при покупке жилья средства материнского капитала, и запросить у продавца справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Если остаток средств меньше размера материнского капитала, который был законодательно установлен на момент заключения сделки купли-продажи квартиры или вообще отсутствует, то скорее всего, средства были израсходованы на покупку данного жилья и продавцом было дано обязательство Пенсионному фонду оформить недвижимость в общую собственность, оставшееся неисполненным. От покупки недвижимости в этом случае стоит отказаться или предложить продавцу исполнить обязательство до совершения сделки, — предупреждает юрист.

    Литература

    1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
    2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
    3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    4. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    5. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
    Справка о материнском капитале при покупке квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here