Снос дома купленного на материнский капитал

Подписка на новости

Ветхое жилье на материнский капитал покупать не разрешат

15 апреля 2019 09:25

В конце марта вступили в силу поправки в программу материнского (семейного) капитал а , которые касаются трат средств маткапитала (МСК) на улучшение жилищных условий семьи.

Одна из главных новаций: усиливается контроль за состоянием жилых помещений, приобретаемых на деньги МСК. Иными словами – ветхое жилье, развалины и руины за сертификат купить не получится. Жилье должно быть пригодным для жизни. Если оно не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, террорганы ПФР вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение.

При этом сами специалисты Пенсионного фонда, разумеется, не ходят проверять потенциальную собственность заявителей.

— Информация о состоянии жилого помещения будет запрашиваться в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, — разъясняет начальник отдела социальных выплат ОПФР по РК Лариса Жакарис. – Они должны будут предоставлять сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.

Указанные сведения ПФР запрашивает практически во всех случаях распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий семьи: при покупке жилья, погашении кредита или займа и в случае компенсации расходов на уже построенное жилье.
Внесенные изменения в закон о материнском капитале позволят пресечь злоупотребления при использовании средств на приобретение помещений, непригодных для проживания.

Еще одной мерой по повышению эффективности распоряжения материнским капиталом, согласно поправкам, стало исключение организаций, неподконтрольных Центральному банку, из перечня тех, чьи займы можно оплачивать материнским капиталом. Обычно такие организации предоставляют ипотечные займы по более высокой процентной ставке по сравнению с банковскими кредитами, что значительно увеличивает расходы семей на приобретение жилья и повышает риск несвоевременной оплаты либо невыплаты долга и процентов по займу. Как следствие, семья может потерять заложенное жилье, которое часто является единственным.

Вместе с тем перечень организаций, выдающих займы под использование материнского капитала, дополнен Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (ранее – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и сельскохозяйственными потребительскими кредитными кооперативами. Таким образом, закон установил исчерпывающий перечень организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом. В него вошли кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы и кредитные сельскохозяйственные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет, а также Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ .

Поправки также закрепили месячный срок, в течение которого ПФР информирует владельца сертификата о том, что материнский капитал израсходован полностью. Уведомление направляется в течение месяца с даты последнего платежа, завершающего расходование средств.

Куплен дом под материнский капитал, могу я его разобрать?

Можете, это Ваша собственность (ст. 209 ГК РФ). Но если есть доли детей, то у Вас могут возникнуть проблемы с опекой. Поэтому если объективных причин нет, то я бы не советовал. Заключение строительной организации сделайте о том, что дом в аварийном состоянии и угрожает жизни. Тогда будет понятно, что разобрали Вы не просто так.

Только с согласия органов опеки и попечительства, куда и обратитесь с письменным заявлением — согласно ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ.

Долевая собственность, а потому разрешение органов опеки необходимо. А по факту, если будете новый дом ставить, то доли останутся прежними. Опека с Вас возьмет обязательство, что после постройки у детей будет собственность такая же и площади не меньше.

Разобрать для чего?, Если детям больше негде жить, и они там прописаны, то вы не можете лишить их жилья без согласия опеки ст.209 ГК РФ. А если у вас всех есть другое жилье. То можете, разобрать. И построить новый. В таких же долях собственности.

В настоящий момент времени действия по использования средств материнского капитала слабо контролируются, поэтому теоретически Вы можете разобрать дом и построить новый.

1) При обращении как советуют коллеги в органы опеки и попечительства есть риски спровоцировать проведение прокурорской проверки в связи с тем, что Вы воспользовались материнским капиталом не для улучшений жилищных условий и купили дом не пригодный для проживания. Если это не так то обязательно нужно предварительно оформить доли детей в собственности на дом и обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на то, чтобы его разобрать в целях построить новый или.. иное

2) В следствии проведения возможной проверки органом прокуратуры Ваши действия могут быть квалифицированы как мошенничество в особо крупном размере. Выводы судебной практики: Сертификат на материнский капитал не предназначен для покупки аварийного и ветхого жилья.

[1]

Решение Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-696/2011 от 27.01.2012 г.

Прокурор обратился с иском к Мартыновой Л. Н., Р., Богданенко И. П., Л., и просит суд:

– признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Л., действовавшей от имени Богданенко И. П. и Р., действовавшим от имени Мартыновой Л. Н. недействительным;

– применить к указанному договору последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ;

– признать недействительным право собственности Мартыновой Л. Н. на спорный жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указал следующее:

Прокуратурой проведена проверка соблюдения требований действующего законодательства при заключении сделок купли-продажи жилых помещений и распоряжении средствами материнского капитала.

Проверкой установлено, что Мартынова Л. Н. является получателем сертификата на государственный материнский (семейный) капитал.

Между Л., действовавшей от имени Богданенко И. П., и Р., действовавшим от имени Мартыновой Л. Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на общую сумму 352918 руб. 42 коп.

После заключения вышеуказанного договора Мартынова Л. Н. обратилась с заявлением в ПФ о распоряжении материнским (семейным) капиталом в сумме руб. на приобретение жилого дома. Решением ПФ заявление удовлетворено.

Читайте так же:  Какие дома подходят под материнский капитал

В ходе проверки сотрудниками прокуратуры с привлечением специалистов проведено внешнее обследование жилого дома. В ходе проверки установлено, что дом является нежилым (электроснабжение отсутствует и не подведено к дому, отопление разрушено), не пригоден для проживания. Оценка технического состояния дома – ветхое. Состояние несущих конструктивных элементов – аварийное. В дом имеется свободный доступ, так как отсутствуют оконные рамы и стекла, территория вокруг дома покрыта сухой растительностью, что создает пожарную угрозу.

Из пояснений прежнего владельца дома Богданенко И. П. следует, что дом был в нежилом состоянии. В он решил продать дом и обратился к агенту Л. За какую сумму и кому был продан дом, ему неизвестно, так как Л. осуществляла продажу по доверенности от его имени. Ему были отданы деньги в сумме руб., остальные денежные средства были потрачены на погашение задолженности.

Л. при даче объяснений подтвердила, что дом обратившегося к ней Богданенко И. П. был в нежилом (аварийном) состоянии, земля заброшена. По объявлению ей позвонил мужчина, который согласился купить дом. Самих покупателей она не видела – от их имени выступал Р., который пояснил ей, что покупатели смотреть дом не будут, так как им нужно оформить материнский капитал.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 26.12.2006 года № 256-ФЗ – направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, может осуществляться посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с п.1 ч.3 той же статьи ФЗ – лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям по направлению улучшения жилищных условий.

Установленные в ходе проверки обстоятельства указывают на то, что целью заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка явилось приобретение указанного жилья именно за счет средств материнского (семейного) капитала с последующим перечислением средств на счет продавца, то есть «обналичиванием» средств материнского (семейного) капитала.

В то же время, характер жилого помещения, его непригодность и опасность для проживания в нем, которая существовала и на момент заключения оспариваемого договора свидетельствует о том, что указанная в законе цель ее совершения – улучшение жилищных условий – не могла быть достигнута.

Средства на дополнительную государственную поддержку семей, имеющих детей, финансируются из федерального бюджета и не могут быть представлены для совершения сделок, не соответствующих закону, а также целям, изложенным в Федеральном законе № 256-ФЗ. Незаконное перечисление денежных средств нанесло ущерб РФ в сумме 352 918 руб. 42 коп.

В ходе рассмотрения дела, прокурор, отказался от исковых требований к Л. и Р., указав, что они не являлись сторонами спорного договора, а действовали в интересах Мартыновой Л. Н. и Богданенко А. П., которые и приобрели права и обязанности в результате заключения оспариваемого договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что приобретенный Мартыновой Л. Н. дом не улучшает жилищных условий ответчика и ее несовершеннолетних детей.

Таким образом, в данном случае имеет место мнимая сделка, целью которой является не улучшение жилищных условий, как было заявлено ответчиком при получении государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а «обналичивание» денежных средств, для использования в личных целях.

[3]

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что возбуждено уголовное дело по статья 159 часть 3 УК РФ по факту приобретения жилого дома на средства материнского (семейного) капитала.

В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При установленных обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи на основании ст. ст. 168-170 ГК РФ подлежит признать недействительным (ничтожным), с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Таким образом, цели, предусмотренные статья 7 часть 3 Федерального закона от 29.12.2007 года 3256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не достигнуты. В результате незаконных действий Мартыновой Л. Н. Российской Федерации был причинен материальный ущерб в сумме 352 918 руб. 42 коп.

С учетом вышеизложенного суд считает, что измененные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению. Сертификат на материнский капитал не предназначен для покупки аварийного и ветхого жилья.

Все о материнском капитале: можно ли купить дом под снос на материнский капитал?

Возможен ли выкуп жилого дома за счет средств материнского капитала?

Здравствуйте! Есть жилой дом, зарегистрированный на моего папу. Можно ли выкупить этот дом с помощью материнского капитала, если в нем прописаны я, мой муж, мои 2 детей, моя бабушка, мой отец, мой дядя? Если да, то как лучше это сделать? Спасибо за ответ.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Приобретение жилого помещения у близких родственников (например, у дедушки детей) закон не запрещает. Проживание («прописка») в жилом доме других лиц, в т. ч. близких родственников, в данном случае не имеет правового значения.

Однако такая сделка может вызвать сомнения у территориального органа ПФР и привести к отказу с его стороны в перечислении материнского капитала.

Читайте так же:  Материнский капитал получен незаконно

Но такой отказ не является безусловно правомерным и может быть оспорен в суде.

Мат. капитал на покупку жилья под снос

Здравствуйте, мы купили квартиру в ветхом доме под снос в потребительский кредит на тестя. с целью получения через пару лет в новостройку по расселению. Можем ли мы купить у тестя эту квартиру сейчас за материнский капитал, чтобы погасить часть кредита тестя.

Александр, вы вправе воспользоваться МК на улучшение жилья, в т.ч. внести МК в стоимость покупаемой квартиры. с учетом если все документы будут оформлены соответствующим образом и переданы в ПФ

Содержание статьи

    1. Мат. капитал на покупку жилья под снос
    2. Возможен ли выкуп жилого дома за счет средств материнского капитала?
    3. Возможно ли приобрести жилое помещение под снос за счет средств материнского капитала?

    Возможно ли приобрести жилое помещение под снос за счет средств материнского капитала?

    Возможно ли приобрести жилое помещение под снос за счет средств материнского капитала? С последующим получением нового жилья в новом доме?

    Использование материнского капитала на недостроенный дом

    Закон о маткапитале позволяет направить сертификат на строительство, реконструкцию дома или покупку готового жилого объекта. Однако приобретение недостроенного дома за счет средств МКП не допускается. Но возможен вариант, когда получатель сертификата может купить недострой на свои деньги и использовать капитал на его достройку.

    Законодательная база

    1. Федеральный закон № 256-ФЗ определяет общие условия предоставления маткапитала и требования к объектам недвижимости.
    2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 уточняет правила предоставления сертификата МКП для приобретения или строительства жилья.
    3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует правила регистрации прав на объекты недвижимости.
    4. Жилищный кодекс устанавливает требования к объектам, предназначенным для постоянного проживания людей.
    5. Градостроительный кодекс регулирует правила ввода строительных объектов в эксплуатацию.

    Можно ли использовать материнский капитал на покупку недостроя

    • покупку готового жилого помещения;
    • строительство в новостройке по ДДУ;
    • участие в жилищном кооперативе;
    • погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса;
    • строительство и реконструкцию ИЖС.
    • иметь статус жилого помещения;
    • быть введенным в эксплуатацию;
    • располагаться в пределах населенного пункта.

    Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не является жилым помещением. Поэтому ПФР отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя.

    Если семья уже владеет незавершенным объектом ИЖС, то получить деньги на его достройку достаточно просто. В такой ситуации покупатель может купить дом за свои деньги, а уже затем направить средства маткапитала на его достройку или реконструкцию.

    Полная сумма маткапитала при строительстве или реконструкции дома выделяется в два этапа: 50% при первом обращении, а оставшиеся деньги — после выполнения работ.

    • при строительстве — возведение фундамента и стен, установку кровли;
    • при реконструкции — увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму

    Приобретение недостроенного дома за счет маткапитала

    • Приобретение недостроенного объекта недвижимости.
    • Обращение в ПФР за предоставлением средств МКП.
    • Повторное обращение через 6 месяцев для получения оставшейся суммы сертификата.

    Для покупки недостроя нужно найти подходящий дом, договориться с его собственником и оформить сделку купли-продажи или уступки права строительного подряда. Купить недостроенное жилище разрешено на личные средства покупателя. Если на земельный участок не оформлено право собственности, то в органе местного самоуправления оформляется аренда или иное право пользования землей.

    Затем покупатель с необходимыми документами обращается в отделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении средств. Рассмотрение заявки занимает около месяца. При положительном решении покупателю выделяется сумма в размере 50% от общего размера капитала.

    Если строительство (реконструкцию) осуществляет подрядная организация, то предоставляется договор подряда. Если работы производятся самим покупателем, то можно сохранить товарно-кассовые чеки на приобретение стройматериалов.

    После проверки ПФР перечисляет оставшиеся деньги на банковский счет получателя. Затем объект вводится в эксплуатацию: выделяются доли в жилом имуществе другим членам семьи.

    Что считается недостроем — требования к объекту

    Федеральный закон №218 определяет требования к объектам незавершенного строительства, которые позволяют зарегистрировать недострой в ЕГРН.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • закончено сооружение капитального фундамента;
    • земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для ИЖС;
    • оформлено право пользования землей (зарегистрировано право собственности, безвозмездного пользования, аренда);
    • имеется разрешение на строительство;
    • строительство приостановлено, договор подряда расторгнут.

    Если объект не зарегистрирован в ЕГРН, то такой дом нельзя приобрести по договору купли-продажи. Стороны вправе оформить сделку, заключив договор уступки строительного подряда.

    Сбор и подготовка документов

    Набор документов для приобретения недостроенного дома зависит от того, зарегистрировал ли продавец объект в ЕГРН или нет. Если право зарегистрировано, то стороны заключают договор купли-продажи, если нет, то договор уступки права подряда. Остальной перечень документов в обоих случаях выглядит одинаково.

    • паспорта покупателя и продавца;
    • выписка из кадастрового учета;
    • разрешение на строительство;
    • строительный паспорт объекта;
    • заявление в администрацию муниципального образования.
    • письменное заявление;
    • оригинал сертификата МКП;
    • паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
    • копию СНИЛС;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • разрешение на строительство;
    • договор строительного подряда;
    • обязательство о последующем выделении долей.

    Для выделения полной суммы маткапитала нужно предоставить документы, подтверждающие выполнение запланированных работ.

    Трудности и нюансы

    Семьи, купившие недострой и планирующие использовать государственную субсидию на его достройку или реконструкцию, сталкиваются с законодательными ограничениями. Полная сумма выплачивается, если первоначально выделенные средства были потрачены на возведение фундамента и стен или установку кровли. Реконструкция требует увеличения жилой площади дома не менее, чем на размер учетной нормы, размер которой устанавливается местным органом самоуправления.

    Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

    Можно ли использовать деньги?

    Пошаговая инструкция по покупке дома

    1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд.

    2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

    а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

    Читайте так же:  Дубликат сертификата на материнский капитал

    б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

    3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

    Продажа дома, купленного на материнский капитал

    Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

    В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

    Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

    По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

    Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

    Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

    Чтобы обойти вышеописанную процедуру, можно произвести перевод денежных средств, положенных несовершеннолетним, на их личные счета. Денежная компенсация должна быть точной и соответствующей документам. Такой вариант позволяет в дальнейшем оформить кредит или осуществить куплю-продажу.

    О том, сколько действует разрешение, выданное органом опеки и попечительства, ничего не сказано в законодательстве, но как показывает практика, документы для продажи дома должны быть подготовлены в течение 1 месяца. В случае аннулирования сделки, документ необходимо получить заново.

    Можно ли приобрести или построить дачный дом на материнский капитал

    Основная схема – приобретается дача или другая недвижимость и после оплаты материнским капиталом продается. При этом стоимость сделки завышается на сумму положенной государственной субсидии. Проще говоря, если дом стоит 1 миллион рублей, а помощь составляет 490 тысяч, то стоимость сделки составляет 1,5 миллионов рублей. После проведения сделки и «обналичивания» помощи жилье опять продается самому же покупателю. В итоге разница возвращается покупателю. Чаще всего же схема может «проворачиваться» между родственниками.

    Таким же образом можно поступить и в случае подбора дома под приобретение, строение может находиться уже в аренде у семьи, но в этом случае необходимо заручиться согласием арендодателя на выкуп строения. Условием выдачи материнского капитала для покупки дачного дома также будет являться факт, что дом и участок пригодны для проживания. Если найдена такая дача, то можно обойтись без судебного разбирательства, а смело обращаться в Пенсионный фонд за получением выплат.

    Возможна ли покупка дачи на материнский капитал

    • земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;
    • по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
    • проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
    • к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
    • участок оформляется, как территория для постройки жилья.
    1. Строение должно быть зарегистрировано в качестве жилья в установленном законом порядке.
    2. Дача оборудуется как здание, подходящее для всесезонного проживания, а именно включает системы электрического и водоснабжения, отопления, канализации.
    3. Существует возможность естественного проветривания и освещения жилой площади, и другие параметры, установленные санитарными правилами.
    4. Строение должно быть размещено на территории России.
    5. Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет.
    6. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.

    Конференция ЮрКлуба

    Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети), если не сразу, то это должно быть сделано в течении 6 месяцев с даты перечисления средств маткапитала продавцу и продать такой дом потом можно только с разрешения органов опеки. Дом должен быть пригоден для проживания (не развалина) иначе ПФР может отказать и Вам придется через суд расторгать сделку. Зачем покупать дом под материнский и потом его сносить? И разрешат ли его снос — это я не в курсе. Вопросы от ПФР могут быть в случае завышения стоимости дома или его непригодности для проживания.
    Сообщение отредактировал kurt55: 11 Апрель 2013 — 12:18

    Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети), если не сразу, то это должно быть сделано в течении 6 месяцев с даты перечисления средств маткапитала продавцу и продать такой дом потом можно только с разрешения органов опеки. Дом должен быть пригоден для проживания (не развалина) иначе ПФР может отказать и Вам придется через суд расторгать сделку. Зачем покупать дом под материнский и потом его сносить? И разрешат ли его снос — это я не в курсе. Вопросы от ПФР могут быть в случае завышения стоимости дома или его непригодности для проживания.

    Обязательство по материнскому капиталу

    Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

    Читайте так же:  Счет материнского капитала может быть

    Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

    Приобретение построенного дома на материнский капитал! Требования к дому

    Какие дома подходят под материнский капитал? Наиболее распространенным видом приобретаемого таким образом жилья сейчас является одноэтажный дом под ключ. Для покупки дома под ключ за материнский капитал нужно обратиться в проверенную фирму, которая работает с такой программой – они сами соберут все необходимые бумаги для одобрения сделки в Пенсионном фонде РФ.

    Здание должно быть официально жилым (то есть, это подтверждено в кадастровой документации), в нормальном (не аварийном) состоянии, находиться в пределах административной единицы, быть снабженным коммуникациями, а также иметь собственный почтовый адрес. То есть – чтобы в этом доме можно было бы прописаться, встать на адресный учет.

    3 способа продать дом купленный за материнский капитал

    При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

    Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

    Можно ли снести дом купленный на материнский капитал и построить новый

    Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

    Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

    В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

    [2]

    Продажа ипотечной квартиры и маткапитал

    Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

    «Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР.

    Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

    Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

    Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

    В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

    Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

    После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

    «Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

    Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

    Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

    Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

    «Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

    Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

    С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.

    Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

    Читайте так же:  Созаемщик погасить ипотеку материнским капиталом

    Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

    Выделение детских долей

    Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

    Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

    «Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

    Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

    Нюансы сделки

    Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

    Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

    «То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

    Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

    Детская комната

    C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала. Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда. Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор.

    В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый — износ 65 процентов. А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.

    Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились. Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить. Областной суд с таким решением коллег согласился. Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения.

    Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи. Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный. Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

    На суде местное управление Пенсионного фонда, оправдывая свой отказ перевести деньги, сослалось на два аргумента — Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»(N 256 от 2006 года) и ответ местной опеки, которая сказала, что из-за износа дома такую комнату в долевую собственность детей покупать нецелесообразно.

    На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить. И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала. Еще резче райсуд ответил архангельской опеке. Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит. Апелляция с этим полностью согласилась.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но у семьи благоустроенная «двушка», где мама и ребенок собственники долей. Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны. Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал? Дело велено пересмотреть.

    Литература

    1. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
    2. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    3. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
    4. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
    5. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
    Снос дома купленного на материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here