Расторгнуть договор купли продажи материнский капитал

Почему нет оплаты

Проблема с оплатой средствами материнского капитала, при полном комплекте необходимых документов и отсутствии к ним претензий со стороны ПФР, могут возникнуть по следующим причинам:

  • Отказал в оплате от ПФР (например, жилье признано непригодным для проживания). И покупатель не может оплатить средствами МСК.
  • Документы вообще не предоставлены в ПФР покупателем или предоставлены с опозданием, поэтому покупатель не укладывается в срок, установленный в договоре для оплаты.
  • Документы предоставлены в ПФР, но не на ваше жилье (покупатель решил купить другой объект недвижимости). Это совсем редкий вариант и тут уже нельзя сказать, что покупатели просто передумали, они злоупотребили, воспользовались вашим доверием, и тогда это уже повод для обращение в компетентные органы.

Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).

Нет оплаты — что делать продавцу

Необходимо письменно обратиться к Покупателю:

  • С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
  • Либо – с предложением расторжении договора.

При этом, нужно ограничить Покупателя сроком, в который он должен выполнить требование Продавца. Иначе, это будет тянуться бесконечно долго. Например, в не позднее 1 месяца с даты, в которую вы пишете письмо (и дойти по почте успеет, и останется время для выполнения ваших требований).

Все документы необходимо направить Покупателю заказным письмом с уведомлением с описью вложения Почтой России. Почтовые документы, подтверждающие отправку, ваш экземпляр описи вложения и самого требования станут подтверждением пытки досудебного урегулирования спора (без этого суд не примет ваше исковое заявление).

И только после получения отказа (выраженного в виде молчания — отсутствия ответа на письмо, или письменного ответа с отказом) можно обратиться в суд.

Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.

Однако, не всегда все зависит от желания Покупателя. Бывают случаи, когда Покупатель хочет купить и прикладывает для этого все необходимые усилия, но ваш дом или квартира не годятся для проживания (требуется капитальный ремонт, нет удобств, дом под снос). И тогда такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи и ПФР не одобрит такую сделку, выдав получателю МСК отказ — Уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

Если покупатель согласен расторгнуть договор

Соглашением о расторжении можно расторгнуть только нотариально заверенный договор купли-продажи (соглашение так же удостоверяется у нотариуса). Более дешевый путь для расторжения нотариально удостоверенного договора – расторжение в суде, он же подходит и для договоров, заключенных в простой письменной форме.

Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. А потом обратиться в суд с исковым заявлением и приложением всех необходимых документов + оплатить госпошлину.

[2]

Что делать, если нет оплаты по договору

Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом

Многое в ходе исполнения договора зависит не столько он юридической части процесса, сколько от личности участников сделки. Не обязательным, забывчивым, ленивым или даже злонамеренным может оказаться как Покупатель, как и Продавец. Поэтому, старайтесь выбрать не только жилье по душе, но и человека, с которым предстоит заключать сделку. Если он вам неприятен, даже если вы не можете объяснить себе, почему, если вы не можете спокойно и продуктивно общаться с ним, если вы не уверены в Покупателе, лучше даже не начинать, толку не будет. Старайтесь иметь дело только с теми, кто вам понятен, кто выполняет свои обещания, держит слово, ведет себя логично и адекватно.

Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу

Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.

После заключения договора купли-продажи, оплачиваемого с использованием средств материнского капитала (МСК), стороны сделки, обычно, оказываются в следующем положении:

  • Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
  • Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).
Читайте так же:  Квартиру во владикавказе на материнский капитал недорого

Варианты развития событий по сделке

Если вы продали свой дом или квартиру с оплатой средствами материнского капитала (МСК) и так не получили денег в срок, предусмотренный договором купли-продажи, необходимо:

  • либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
  • либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.

Проблемы продавца


Отсутствие обременения
. Иногда в договорах есть пункт о том, что «стороны договорились, что залог в силу закона не возникает». Тем самым, ослабляются позиции продавца по сделке с материнским капиталом (но есть случаи, когда без этого не обойтись, например, при оплате с кредитными средствами, где залог возникает в пользу банка).

[1]

Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя — и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).

Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.

Проблемы покупателя

У Покупателя могут возникнуть проблемы по снятию обременения с квартиры (ипотеки/залога в силу закона в пользу продавца) после полного расчета. Если Продавец уехал, исчез, умер, просто не хочет идти в МФЦ снимать это обременение, у покупателя есть только 1 выход – обращаться в суд за снятием залога.

Расторжение договора купли-прдажи с оплатой средствами МСК в суде

Буквально вчера суд вынес решение по аналогичному делу, к которому мы готовили документы, договор расторгнут, а право собственности после обращения в Росреестр вернется к продавцу.

Если вы еще не заключали договор купли-продажи с использованием матернского капитала — образец ДКП простой письменной формы (когда 1 собственник) с советами и появлениями. Однако, помните, что небольшие ошибки в договоре, даже не имеющие юридического значения и допустимые для регитсрации в Росреестре, будут непреодолимым препятствием для Пенсионного фонда. Поэтому, лучше, когда договор составляет тот, кто это умеет.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта [email protected]

© 2001-2017гг., «Аврора» ООО. При перепечатке и частичном использовании материалов сайта Юристы-Орел прямая активная ссылка на orel57.ru обязательна

Можно ли расторгнуть сделку при привлечении средств материнского капитала?

здравствуйте подскажите пожалуйста если я продавец и у меня купили дом за материнский капитал может ли покупатель расторгнуть договор и по чему

Согласно общему правилу (статья 450 Гражданского кодекса РФ), договор может быть расторгнут только по соглашение сторон.

В тоже время, договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны договора в случае

Применительно к договору купли-продажи недвижимости, договор может быть расторгнут судом по требованию покупателя в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве (статьи 475 и 557 ГК РФ).

Источник средств на покупку жилья значения не имеет, но возможно в вашем случае имеет место недобросовестное поведение покупателей желавших попросту обналичить материнский капитал.

Как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости по материнскому капиталу (четверная часть), остальное покупатель не выплатил?

Добрый вечер! Подскажите, как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости внесено по материнскому капиталу (четверная часть от стоимости дома), остальное покупатель не выплатил? Какие меры должен принять продавец?

Светлана, добрый вечер.

В данном случае важно, что говорит вам сам покупатель, вы с ним связь имеете? Сво- о им уже получено?

Возможно у вас единственный шанс — расторгать договор в судебном порядке, иначе скорее всего не получиться.

Если еще ничего не зарегистрировано, то срочно приостанавливайте регистрацию (пишите соответствующее заявление в росреестре), подписывайте с покупателем соглашение о расторжении договора купли-продажи и соответственно отзывайте с регистрации документы. Вам лучше подойти в росреестр или в мфц уточнить данный порядок у них.

Содержание статьи

    1. Как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости по материнскому капиталу (четверная часть), остальное покупатель не выплатил?
    2. Можно ли расторгнуть сделку при привлечении средств материнского капитала?
    3. Можно ли аннулировать сделку с участием материнского капитала?

    Можно ли аннулировать сделку по материнскому капиталу

    Можно ли аннулировать сделку с участием материнского капитала?

    можно ли аннулировать сделку по материнскому капиталлу?можно купить другое жилье не возвращая деньги в пфр?

    Добрый день Юлия! Требуются некоторые уточнения, что за сделка? Есть ли уже приобретенное имущество на мат капитал?

    Как расторгнуть сделку купли-продажи с использование средств материнского капитала по обоюдному согласию обеих сторон?

    Купила по квартиру за счет материнского капитала и часть наличных денег. Договор зарегистрировала в ФРС, получила свидетельства на себя и 2-х несовершеннолетних детей по 1/3 доли. Но обнаружила скрытые дефекты и по обоюдному согласию с продавцом решили расторгнуть договор, так как нашла более выгодную квартиру. В ПФР написала заявление о аннулировании заявления о распоряжении мат. капиталом. Все замечательно, чтобы расторгнуть договор пошли с продавцом в ФРС, но они сказали, что не могут расторгнуть даже если продавец не против и деньги не получил. так как свидетельства выданы и на детей и требуют с опеки постановление о том, что опека не против расторжения, или через суд. В опеке сказали, что согласия на сделку не давали и следовательно такого постановления не дадут. Предложили вариант подождать конец первого полугодия, так как в договоре прописано, что договор расторгается в случае не перечисления денег в первом полугодии 2013 года. Ждать нет возможности, так как продавец уже нашел нового покупателя, а документы на квартиру на мне. Подскажите может быть какой то есть другой выход кроме суда. У меня 2 маленьких детей и не хочется судебных тяжб. Заранее спасибо!

    Читайте так же:  Пенсионный фонд по материнскому капиталу москва

    Есть замечательный выход. Ваш продавец нашел другого покупателя, так продайте эту квартиру тому покупателю, которого нашел Ваш продавец. Это — наименее затратный вариант как в нервном, так и в денежном выражении.

    Либо пожить подождать месяц, до конца полугодия осталось уже меньше. Это — также наименее затратный вариант в плане и времени, и денег, и нервов.

    Только в судебном порядке. Вы передали долю в собственность детям. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как расторгнуть договор купли-продажи дома под материнский капитал?

    здравствуйте хотели купить дом с привлечением мат капитала часть своих денег уже внесли. дом был старый опека не попустила и не дали мат капитал как теперь расторгнуть договор

    Игорь, здравствуйте, в данном случае Ваш договор купли-продажи являлся условной сделкой и мог вступить в силу при наступлении данного условия, поэтому не наступление этого условия является основанием для признания сделки не заключенной, для этого надо подготовить соглашение о расторжении соответствующего договора, конечно же для более полного ответа необходимо просмотреть и сам договор и узнать подробности по сделке, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

    Содержание статьи

      1. Возможно расторжение сделки покупки дома за материнский капитал?
      2. Как расторгнуть договор купли-продажи дома под материнский капитал?
      3. Расторжение договора купли-продажи на дом с привлечением материнского капитала

      Последние вопросы по теме: «Расторжени договора купли»

      Возможно расторжение сделки покупки дома за материнский капитал?

      Скажите пожалуйста мы хотим выехать из дома который продали под материнский капитал раньше чем пришли деньги. Положительный ответ из пенсионого фонда пришел две недели назад. Может ли покупатель расторгнуть сделку без нашего ведома. Заранее спасибо.

      Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. Плюс прошла государственная регистрация права собственности на жилой дом. Для расторжения договора купли-продажи вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора. Покупатель не может расторгнуть сделку без вашего ведома. Тот факт, что вы выезжаете раньше, чем определено договором, значения не имеет.

      Расторжени договора купли

      Расторжение договора купли-продажи на дом с привлечением материнского капитала

      Хотела купить дом на мат капитал визуально посмотрела мельком подписали договор купли продажи который прошёл уже госрегистрацию.а когда увидела все подводные камни этого дома хочу расторгнуть договор. В пфр ещё не ездили в договоде указали что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности.что делать и куда обратится?

      Если право уже зарегистрировано за Вами, то договор можно расторгнуть путем составления соглашения о расторжении при условии соблюдении ряда требований. Условие в договоре ?о том, что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности ничтожно. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Для каждого случая есть нюансы.?

      Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала?

      Был заключен договор купли-продажи дома и земли с участком с условием оплаты части его стоимости материнским капиталом и авансом. Покупатель выехала в другой регион, приехать не может. ПФР отказал в сделке, как можно правильно и быстро расторгуть сделку с передачей обратно в собственность продавца? И можно ли по доверенности, которую пришлет покупатель или каким-то иным способом, заверить у нотариуса.

      Расторжение сделки купли-продажи квартиры с материнским капиталом

      Только продавец может оспорить покупку в суде согласно ст. 179 ГК РФ:

      Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

      Вы, как покупатель для своего ребёнка, не можете оспаривать свою покупку.

      И ПФР не виноват — видимо, Ваш «адвокат» неверно составил договор.

      Потому ПФР и отказал в маткапитале.

      Добрый день, Олеся. Расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке. в суде необходимо представить все доказательства неисполения покупателями условий договора (выписка по вашему расчетному счету, куда должны были поступить денежные средства, письменный отказ пенсионного фонда и др.). Возможно потребуется участие органа опеки и попечительства, так как квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего. В случае положительного исхода дела и вынесения судом решения о расторжении договора, с данным решением обращаетесь в регистрационную службу, где госрегистрация права на покупателей аннулируется.

      Читайте так же:  Радости материнства. обычная история

      Олеся, Ваши дальнейшие действия зависят от содержания договора купли-продажи, добросовестности покупателя и условий получения им средств материнского капитала.

      Если покупатель надлежащим образом выполнил все условия договора, а также требования законодательства, регулирующего порядок выплаты материнского капитала, и отказ Пенсионного фонда неправомерен, то Вы, как выгодоприобретатель, можете обратиться в суд с иском о понуждении Пенсионного фонда выплатить средства материнского капитала по договору купли-продажи жилого помещения.

      Если же решение Пенсионного фонда законно, и продавец не имеет право на средства материнсокго капитала по настоящему договору купли-продажи, то договор необходимо расторгнуть в судебном порядке.
      Согалсно ст.453 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
      В соответствии с п.65 Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

      Обращаю внимание, что сам факт неполучения оплаты не является основанием для расторжения договора, и расторгнуть договор в суде не так просто даже при указанных Вами обстоятельствах.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска.

      Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

      В такой ситуации, чтобы не остаться у не с чем, продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:

      • расторжения договора (с указанием оснований для этого);
      • возращение всего переданного имущества;
      • если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

      [3]

      Вы заключили договор купли – продажи квартиры, который согласно части 3 статьи 433 ГК РФ (Момент заключения договора) считается заключённым с момента регистрации права в Росреестре:

      3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом,

      однако договор до настоящего времени считается неисполненным, так как одна из сторон (покупатель) не исполнила свои обязательства в полном объёме (не заплатил Вам деньги).

      В данной ситуации Вам необходимо, не обращаясь в судебные инстанции, предложить покупателю, в связи с тем, что он не может исполнить свои обязательства, заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры согласно части 1 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора):

      1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ (Порядок изменения и расторжения договора):

      1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

      Это означает, что данное соглашение Вы должны подать на регистрацию в Росреестр, куда подавали на регистрацию договор.

      Более того, согласно части 2 статьи 452 ГК РФ сделать предложение покупателю о заключении такого соглашения перед подачей иска в суд Вы обязаны:

      2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

      Если не получится решить вопрос в досудебном порядке: покупатель не пошёл Вам на встречу, то придётся с ним судиться.

      Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ:

      2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

      1) при существенном нарушении договора другой стороной;

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      В Вашем случае покупатель существенно нарушил договор (не выполнил своего обязательства по оплате), чем повлёк для продавца ущерб и Вы в значительной степени лишились того (оплаты за проданную квартиру), на что были вправе рассчитывать.

      В иске в суд Вам необходимо требовать, не только расторгнуть договор, но и просить возврата имущества.

      Расторжение договора купли-продажи с участием материнского капитала

      Здравствуйте! Нами был куплен дом с участием материнского капитала, ещё должны ежемесячно платить за дом (он пока в обременении у продавца). Сможет ли продавец расторгнуть договор купли-продажи если мы задержали ежемесячный платёж? И что в этом случае будет с мат. капиталом? Подскажите пожалуйста.

      Ответы юристов ( 2 )

      Дмитрий, на Ваш вопрос можно дать консультацию после ознакомления с текстом договора купли-продажи. Прилагайте сканированный текст

      Право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае просрочки оплаты должно быть предусмотрено в договоре.

      Читайте так же:  Растет ли материнский капитал после его получения

      На практике договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами крайне сложно расторгнуть даже в судебном порядке. При этом продавец имеет право в судебном порядке взыскать с Вас недоплаченную (просроченную) сумму.

      Даже обратить взыскание на предмет залога (квартиру) не так просто, несмотря на то, что она обременена. К тому же судья вряд ли пойдет на принятие решение о расторжении договора, поскольку налицо будет факт обналичивании материнского капитала.

      Большое спасибо за ответы! Хочу добавить почему просрочка — дело в том, что продавец закрыла 2 комнаты оставив в них своё имущество. Я сказал, что готов всё оплачивать по договору когда они дом полностью освободят, т.к. согласно договору купли-продажи мы покупаем весь дом, а не часть помещения. Но продавец настаивает, что пока дом в обременении — будет хранить вещи сколько захочет. И постоянно говорит, что моя обязанность платить ежемесячно по договору, хотя сам этот договор нарушает, и вечные «пугалки» подать за неоплату в суд на расторжение договора купли-продажи.

      Дмитрий, Вам ничто не препятствует «уведомить» Вашего продавца о сложившейся судебной практике, когда покупатели прекращают всяческие платежи продавцу по договору. Продавец обращается в суд за взысканием денег, суд выносит решение о взыскании денег в пользу продавца, однако поскольку у покупателя отсутствует официальный доход, приставы ничего взыскать не могут. А в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд отказывает. И в результате продавец остается у разбитого корыта.

      В консультации принимали участие

      Аннулирование сделки с материнским капиталом

      Здравствуйте. Моя проблема в том что я купила дом под материнский капитал. И после этого я хочу аннулировать сделку. Скажите пожалуйста какие сроки на анулирования сделки. И по каким причинам можно это сделать? Мы купили дом по фотографии, когда все документы стали готовы, только осталось сделать обременение. Мы увидели дом. А там ужас там очень старое жилье. Цена ему максимум 40000т. Я хочу аннулировать сделку. Что мне сделать в такой ситуации?

      • Vk
      • Twitter
      • Facebook

      Ответы экспертов

      Можно ли аннулировать сделку с материнским капиталом?

      Здравствуйте! Мы оформили квартиру сертификатом но продавец скрыл от нас долг за квартплату в 200000 рублей. Так же от нас было скрыто что в квартире произошло жестокое убийство. Сертификат в пенсионный фонд не относили пока что. Возможно ли анулировать сделку?

      Как можно аннулировать материнский капитал?

      • Консультация на сайте
      • По телефону
      • Whatsapp/Viber
      • В чате
      • Создать задачу

      Здравствуйте. Попробуйте сначала договориться с продавцом об аннулировании сделки, если не согласиться, то вам придётся обращаться в суд. Основание для этого ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

      Рашид Гафаров

      У меня такая ситуация я оформила займ на покупку жилья в октябре месяце этого года то есть 2016 года на период оформления в квартире было отопление, а сейчас нет квартира 34 метров кв там где брала займ мне говорят, что аннулировать сделку нельзя правы они или нет, я мать одиночка у меня 2 детей и за то что я оформила займ у меня ужержали 35000 рб и еще крутят 3 месяца правомерно это или нет

      Содержание статьи

        1. Как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости по материнскому капиталу (четверная часть), остальное покупатель не выплатил?
        2. Можно ли расторгнуть сделку при привлечении средств материнского капитала?
        3. Можно ли аннулировать сделку с участием материнского капитала?

        Как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости по материнскому капиталу (четверная часть), остальное покупатель не выплатил?

        Добрый вечер! Подскажите, как расторгнуть договор купли продажи дома, если часть стоимости внесено по материнскому капиталу (четверная часть от стоимости дома), остальное покупатель не выплатил? Какие меры должен принять продавец?

        Светлана, добрый вечер.

        В данном случае важно, что говорит вам сам покупатель, вы с ним связь имеете? Сво- о им уже получено?

        Возможно у вас единственный шанс — расторгать договор в судебном порядке, иначе скорее всего не получиться.

        Если еще ничего не зарегистрировано, то срочно приостанавливайте регистрацию (пишите соответствующее заявление в росреестре), подписывайте с покупателем соглашение о расторжении договора купли-продажи и соответственно отзывайте с регистрации документы. Вам лучше подойти в росреестр или в мфц уточнить данный порядок у них.

        Можно ли расторгнуть сделку при привлечении средств материнского капитала?

        здравствуйте подскажите пожалуйста если я продавец и у меня купили дом за материнский капитал может ли покупатель расторгнуть договор и по чему

        Согласно общему правилу (статья 450 Гражданского кодекса РФ), договор может быть расторгнут только по соглашение сторон.

        В тоже время, договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны договора в случае

        Применительно к договору купли-продажи недвижимости, договор может быть расторгнут судом по требованию покупателя в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве (статьи 475 и 557 ГК РФ).

        Источник средств на покупку жилья значения не имеет, но возможно в вашем случае имеет место недобросовестное поведение покупателей желавших попросту обналичить материнский капитал.

        Можно ли аннулировать сделку по материнскому капиталу

        Можно ли аннулировать сделку с участием материнского капитала?

        можно ли аннулировать сделку по материнскому капиталлу?можно купить другое жилье не возвращая деньги в пфр?

        Добрый день Юлия! Требуются некоторые уточнения, что за сделка? Есть ли уже приобретенное имущество на мат капитал?

        Как расторгнуть договор купли продажи с материнским капиталом по согласию сторон

        Порядок действий зависит от стадии, на которой находится сделка, а также намерений обеих сторон. Если договор еще не сдан на регистрацию в Росреестр, цена вопроса ограничена суммой задатка. Обладателям умеренной настойчивости и вежливости удается договориться об отмене намеченной сделки даже без штрафных санкций в размере задатка.

        Читайте так же:  Пособие матери при рождении второго ребенка

        Если право уже зарегистрировано на несовершеннолетних детей, то обязательно потребуется согласие органов опеки. Для его получения нужно обосновать отказ.

        Чтобы аннулировать сделку с материнским капиталом после госрегистрации, обычно приходится обращаться в суд. Однако первым этапом должна быть попытка подписания соглашения о расторжении досудебно. Если стороны обоюдно согласны, то документ заключается в аналогичной форме, что и договор, передается на регистрацию и продавец оплачивает госпошлину за регистрацию своего права.

        Когда одна из сторон уходит от подписания, необходимо должным образом оформить пакет документов по досудебному урегулированию. Направьте письмо с уведомлением о вручении. В него вложите предложение о расторжении, опись сопутствующих документов. Укажите срок для ответа. На практике часто считают удобным 1 месяц.

        Если в установленный срок соглашение не подписано, вы можете подать исковое заявление в суд с требованием признать недействительной сделку с материнским капиталом.

        Признание сделок с материнским капиталом недействительными

        Как выглядит признание сделок с материнским капиталом недействительными? Сколько времени и денег требует процедура? Какие риски несут стороны?

        Какой порядок признания сделок недействительными

        В суд обращается сторона, чьи законные права ущемлены. Часто это оказывается государство. Прокуратура проверяет использование материнского капитала и при выявлении нарушений становится инициатором разбирательства в защиту прав государства.

        Судья рассматривает документы, после приглашает на заседание прокурора, покупателя, продавца, представителей органов опеки, пенсионного фонда, других заинтересованных лиц, если таковые имеются. Представители ПФР часто просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя вопрос полностью на усмотрение суда.

        Выслушав всех, кому есть что сказать, судья принимает решение. Количество аннулированных сделок растет.

        Последствия использования материнского капитала по недействительной сделке:

        Что значит ничтожная сделка с материнским капиталом

        Стороны вправе согласовывать множество деталей любой сделки в договоре. Однако если существенные условия очевидно противоречат действующему законодательству, сделка является недействительной, ничтожной. С самого момента ее совершения. Признание сделки с материнским капиталом ничтожной через суд требуется в случаях, когда одной из заинтересованных сторон необходимо восстановить состояние (по части имущества, финансов), которое было до участия в сделке (Гражданский кодекс РФ, ст. 167 (скачать)).

        При выявлении нарушений заинтересованная сторона может обратиться в суд для оспаривания сделки с материнским капиталом. Заинтересованной стороной может выступать:

        • покупатель, узнавший обстоятельства, которые препятствуют пользоваться жильем в полной мере;
        • продавец, не получивший полную сумму по договору;
        • государство (интересы которого представляет прокуратура, ПФР);
        • несовершеннолетние дети покупателя, чьи права ущемлены сделкой (интересы представляют органы опеки и попечительства (48-ФЗ от 24.04.2008, ст. 8 (скачать)).

        Суд изучит события, сопутствовавшие незаконной сделке, установит меру вины участников. Если у сторон не было умысла, то имущество и деньги необходимо будет вернуть в исходное состояние.

        Судебные издержки (госпошлина в пределах 10000 + дополнительные услуги, такие как составление заявления, представление интересов и пр.) будут распределены соразмерно ответственности участников. При выявлении умысла стороны/сторон, может быть возбуждено уголовное дело.

        Основания недействительности

        Причины отмены сделки с материнским капиталом бывают разными. Наиболее распространены:

        • несоответствие жилья требованиям закона (например, ветхое, аварийное состояние);
        • утрата права семьи на материнский капитал;
        • мнимая сделка с использованием материнского капитала – на бумаге, без намерения исполнять условия договора – например, покупка жилья у родственника;
        • притворная сделка – на бумаге, но в отличие от мнимой, не влечет бездействия, а прикрывает иную сделку, не соответствующую условиям договора;
        • обман, заблуждение.

        Так как по закону средства сертификата могут быть использованы на улучшение условий жилья (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 7, п. 3 (скачать)), суды считают список сделок, по которым это возможно, открытым. Соответственно перечень, в каких случаях аннулируют сделку под материнский капитал, не может быть исчерпывающим.

        Как обезопасить себя от непорядочного использования сертификата

        При покупке жилья отсутствуют законные требования к сделке, которые на 100% гарантировали бы, что маткапитал не был использован и что нет претендентов на право собственности. Поэтому юристы рекомендуют:

        • при наличии возможности отследить историю владения квартирой вплоть до застройщика либо до 2007 года;
        • если среди бывших собственников есть семьи с детьми, то их участие в долевой собственности будет указывать на законное использование господдержки (256-ФЗ, ст. 10, п. 4 (скачать)) ;
        • если 2 или более ребенка есть, но собственность на них не была оформлена, появляется вопрос: Где сертификат?, попытайтесь найти их и попросить выписку по их счету в ПФР, где указано движение средств маткапитала;
        • если отсутствуют очевидные подтверждения, что с 2007 года материнский капитал не мог быть незаконно использован при проживании в этой квартире, от сделки лучше отказаться.
        Видео (кликните для воспроизведения).

        Оцените автора

        Литература

        1. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
        2. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
        3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
        4. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
        5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
        Расторгнуть договор купли продажи материнский капитал
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here