Проверяет ли росреестр материнский капитал

Сведения о направлении средств маткапитала на приобретение жилья планируется заносить в реестр прав на недвижимость

EugeneGensyurovksy / Depositphotos.com

Сегодня депутат Госдумы Ирина Яровая направила в нижнюю палату парламента законопроект, предусматривающий внесение соответствующих поправок в отдельные федеральные законы.

В частности, предлагается 1 расширить перечень дополнительных сведений, отражаемых в реестре прав на недвижимость. В него планируется включить сведения об использовании средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий. Речь идет о сведениях:

  • о лице, получившем сертификат (его Ф. И. О., паспортные данные, сведения о детях, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе ОПС);
  • об объекте недвижимости в зависимости от вида договора, на основании которого приобретено жилое помещение (кадастровый номер объекта недвижимости, номер госрегистрации договора участия в долевом строительстве, кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельного участка и находящегося на нем объекта индивидуального жилищного строительства).

Предполагается, что ПФР и его территориальные органы будут обязаны направлять указанные сведения в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня со дня перевода средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. По мнению автора законопроекта, это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.

Кроме того, планируется скорректировать норму, предусматривающую обязанность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Изменения касаются срока такого оформления – в течение полугода после полной выплаты задолженности по кредиту, оформленному на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита на его приобретение, и погашения регистрационной записи об ипотеке. Также уточняется, что в целях оформления жилого помещения, купленного за счет средств маткапитала, в общую собственность родителей и детей, к последующим детям относятся те дети, которые родились на дату оформления права общей собственности на жилое помещение.

Также в числе инициируемых поправок – исключение необходимости получения согласия:

  • предшествующего залогодержателя на регистрацию ипотеки в обеспечение кредита или займа, предоставленного на погашение ранее выданного кредита или займа;
  • органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника, в том числе находящиеся под опекой или попечительством или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние, кредитору, предоставившему денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа с использованием средств материнского капитала, денежные средства которого были направлены на приобретение такого жилого помещения, находящегося в залоге у предшествующего кредитора.

Согласно законопроекту жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, считается находящимся в залоге у кредитора, предоставившего денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа на цели приобретения или строительства такого жилого помещения.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что предлагаемые поправки позволят не только упростить процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала, но и снизить риски новых кредиторов в части оформления обеспечения (это, в свою очередь, будет способствовать установлению пониженной процентной ставки по кредиту). Помимо этого, предлагаемые поправки направлены на защиту интересов заемщика и соблюдение интересов ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита.

В случае одобрения законодательной инициативы соответствующий закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением отдельных положений (например, в части внесения сведений об объекте недвижимости и получателе средств материнского капитала и объекте недвижимости, приобретенном за счет этих средств, в реестр прав на недвижимость), для которых установлен отлагательный срок начала действия – через год после официального опубликования закона.

Как самостоятельно проверить квартиру на использование маткапитала

Размер материнского капитала составляет чуть более 450 тысяч рублей, поэтому многие семьи покупали с его помощью жилье. Проходило время, эти объекты выставлялись на продажу, но многие из них не были оформлены должным образом. Чем же это неправильное оформление грозит покупателям, как они могут самостоятельно проверить квартиру на использование маткапитала?

При оформлении этой государственной субсидии родители обязуются выделить долю в квартире, которую приобрели. Под этим пунктом расписывается мама или папа в Пенсионном фонде, когда подает заявку на перечисление макапитала.

Пока ПФР не проверяет выделение долей несовершеннолетним в массовом порядке. Случаются разовые проверки, но они не позволяют выявить всех нарушителей, поэтому нарушений, связанных с этой субсидией, очень много.

Если же жилье, которое приобретали с использованием маткапитала без определения доли ребенка, продали, то это грозит большими неприятностями для покупателя в будущем.

Во-первых, Пенсионный фонд может выявить нарушение и в судебном порядке выделить обязательную детскую долю.

Во-вторых, сам ребенок, достигнув 18 лет, вдруг поймет, что его обделили и пойдет в суд. Там он с легкостью сможет восстановить свои права!

Чтобы не думать лишних мыслей, покупателю необходимо самостоятельно проверить квартиру и продавцов в Пенсионном фонде.

Для начала, конечно, надо узнать вообще наличие детей у владельца. Если их нет, то проверять нечего.

Затем необходимо заказать выписку ЕГРН и в ней прочитать, кто является собственником недвижимости. Если жилплощадью в равных или не совсем равных долях владеют родители и дети, то можно вздохнуть спокойно.

Читайте так же:  Материнский капитал до какого родить

Если хотя бы один ребенок не включен в состав владельцев жилья, то необходимо у продавца попросить сходить в территориальное отделение ПФР и там вместе с ним взять справку об остатке средств материнского капитала.

Если маткапитал спокойно лежит на счете, то опасаться не стоит. Недвижимость была приобретена без субсидии.

В случае нулевого остатка велики опасения, что деньги были потрачены на покупку квартиры, которая заинтересовала клиента. Если продавцы не смогут дать вменяемый ответ о расходе маткапитала, то от приобретения их жилья лучше отказаться.

Покупатели «вторички» могут остаться без квартир из-за материнского капитала

Коллаж: © L!FE. Фото: © РИА Новости/ Алексей Никольский/Наталья Селиверстова © flickr.com/Julien Ducenne

Давайте представим ситуацию: жили-были Маша и Миша, решили пожениться, а жить негде. Вот и взяли они квартиру в ипотеку. Переехали. Жили не тужили, взносы ипотечные исправно платили. Через N лет родился у них ребёночек, а через пару лет — второй. В связи с такой радостью государство выдало семье материнский капитал. Суммы как раз хватило на то, чтобы погасить ипотечную задолженность и считать маленькую однушку своей собственностью. Так и поступили. По закону, Маша должна была написать да у нотариуса заверить заявление в Пенсионный фонд (ПФР) о том, что обязательно в этой однушке выделит долю детям и мужу своему Мише. Заявление-то Маша написала, а вот долей не выделила.

— После того как ипотека погашена, кредит выплачен, родители запросто могут продать квартиру, не выделяя долей детям. Нотариальное обязательство находится в ПФР. Но кто, покупая квартиру, запрашивает ПФР? Никто, — говорит адвокат Тимур Чанышев. — К тому же ПФР информацию никому передавать не обязан, а такая информация не поступает автоматически в Росреестр, который мог бы контролировать эти сделки. В результате есть риск, что, когда ребёнок вырастет, он может опротестовать сделку.

Так и случилось с нашими героями. Маше и Мише стало тесно с двумя детьми в скромной однушке. Вот и решили они прикупить жильё побольше. И тут уже ни о каких долях никто и не задумывался, оформили всё на Машу.

Дети подросли. Отношения у младшего — Васи — с родителями были не самые лучшие. Да что уж там — чуть ли не ежедневно ругались, отправляя друг друга по всем известным адресам. И как стукнуло Васе 18 лет, решил он от родителей съехать. А куда? Разузнал он, что родители за первую квартиру частично материнским капиталом расплатились. «Как же так! Денежки-то на меня выделяли! А где моя доля?» — подумал Вася да и оспорил сделку о продаже той однушки.

Адвокат Грант Казарян подтвердил, что соблюдение обязательства матери о выделении долей детей в квартирах, при покупке которых был использован материнский капитал, никем не контролируется. Поэтому часто это условие просто не выполняется.

— Оспорить сделку в случае, если станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении, имеют право территориальное отделение Пенсионного фонда РФ или органы опеки и попечительства. Также в суд за признанием недействительности сделки могут обратиться не получившие свои доли члены семьи продавца, — говорит Казарян. Если сделка будет признана ничтожной, каждая из сторон возвратит другой всё, что было по ней получено.

— У нас есть случаи, когда люди по три года, по пять лет не наделяли долями (детей), потом продавали объект, и им ничего не было, — говорит в ице-президент Гильдии риелторов Московской области Александр Саяпин. — Это противозаконно, но никто это не регулирует. Если дети по достижении 18 лет обратятся в суд и скажут, что их мама обманула, обещала в течение полугода наделить недвижимостью, а не наделила, в этом случае возможно расторжение сделки.

Однако, по словам Саяпина, такое развитие событий хоть и возможно, но маловероятно.

— Суд, скорее всего, вынесет решение выделить долю в существующей недвижимости. А во всех остальных случаях включается закон о добропорядочном приобретателе. То есть если человек покупал на свои деньги и все законы соблюдал, то, что там накосячил кто-то, это его волновать не должно. Он деньги заплатил — это уже проблема не его.

Меры предосторожности

Фото: © РИА Новости/Григорий Сысоев

Специалисты отмечают, что покупателей вторички не настораживает тот факт, что выбранное ими жильё было ранее приобретено продавцом с использованием средств материнского капитала. Адвокат Тимур Чанышев рекомендует перед покупкой проверять квартиры на так называемую юридическую чистоту. Для этого необходимо п олучить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этом документе — подробная история квартиры (все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т.д.). Также специалист советует попросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств.

— Попросите собственника квартиры оформить нотариально заверенное заявление от всех собственников жилья с их согласием на продажу квартиры. В таком случае у вас всегда будет возможность в случае последующего признания вашей сделки недействительной привлечь к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ («Мошенничество») продавцов этой квартиры.

Помимо этого адвокат Грант Казарян перед покупкой вторичной недвижимости рекомендует уточнить у продавца, сколько у него детей и есть ли среди них рождённые после 1 января 2007 года (то есть было ли у него право на материнский капитал). Если такое право было, надо выяснить, использовались ли при покупке жилья средства материнского капитала, и запросить у продавца справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Читайте так же:  Пособия, выплаты и федеральные льготы матери одиночке с одним ребенком

— Если остаток средств меньше размера материнского капитала, который был законодательно установлен на момент заключения сделки купли-продажи квартиры или вообще отсутствует, то скорее всего, средства были израсходованы на покупку данного жилья и продавцом было дано обязательство Пенсионному фонду оформить недвижимость в общую собственность, оставшееся неисполненным. От покупки недвижимости в этом случае стоит отказаться или предложить продавцу исполнить обязательство до совершения сделки, — предупреждает юрист.

За материнским капиталом присмотрит Росреестр

За материнским капиталом присмотрит Росреестр

Как сообщает газета «Известия», Пенсионный фонд разрабатывает законопроект, ужесточающий условия использования материнского капитала.

По словам Председателя Правления ПФР Антона Дроздова, Пенсионный фонд озабочен появлением различных способов обналичивания «материнских денег», при которых деньги используются не по назначению. Наиболее популярны три из них.

Первый способ: фиктивная продажа жилья. Заключается договор купли-продажи квартиры, а после того как материнский капитал перечислен, контракт разрывается, а мошенники получают наличные деньги.

Второй способ: мошеннический кредит. Семья берет заем у какой-либо коммерческой организации для покупки жилья, получает сертификат, оплачивает им жилье, которое потом сразу же перепродается.

И третий способ: по завышенной цене продается доля в несколько квадратных метров (например, 0,01 доли). Разница между фактической стоимостью и реальной обналичивается.

«Мы выступаем за введение дополнительного контроля за целевым использованием материнского капитала», — сказал Дроздов. Документ уже разработан и в настоящее время находится на согласовании у других ведомств, после чего будет внесен в правительство.

[3]

Документом предусмотрено три основных ограничения для владельцев сертификатов. Планируется наделить Росреестр правом контроля за сделками с недвижимостью, в которых используется материнский капитал. В частности, регистратор выдаст свидетельство о собственности только в том случае, если квартира будет оформлена на всех членов семьи, включая ребенка, — перепродать такую квартиру будет проблематично. Кроме того, предполагается, что Росреестр присмотрит за дальнейшей судьбой жилья и в случае, если оно будет перепродано, сообщит об этом в Пенсионный фонд и правоохранительные органы.

«На наш взгляд, это логично, — считает Антон Дроздов, — ведь именно Росреестр выдает свидетельства о собственности, и он сможет это проконтролировать».

Вторую схему обналичивания материнских денег Пенсионный фонд предлагает перекрыть, ограничив круг компаний, займы от которых могут быть погашены сертификатом. Согласно документу, критерии таких кредиторов разработает и установит правительство России.

А покупку малой доли квартиры Пенсионный фонд предлагает отменить совсем.

«Ну как семья может жить в квартире, где у нее в собственности всего лишь 1 кв. м? — риторически спрашивает Дроздов. — Ясно, что для покупки такой доли сертификат не должен выдаваться вообще».

В связи с этим Отделение ПФР по Тамбовской области сообщает всем владельцам «материнских» сертификатов, что любые схемы «обналичивания» средств материнского капитала – незаконны, а лица, предлагающие такого рода услуги – мошенники.

И если владелец сертификата соглашается принять участие в сомнительных схемах, значит, он сознательно идет на совершение противоправного действия и, следовательно, может не только лишиться своих законных денег, но и быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств и привлечен правоохранительными органами к ответственности.

Для Тамбовской области не характерно использование мошеннических схем при использовании средств МСК. Вместе с тем, по информации Пенсионного фонда, в России уже возбуждены десятки уголовных дел против предприимчивых дельцов по фактам мошенничества с материнскими сертификатами.

Отделение ПФР по Тамбовской области призывает обладателей государственных сертификатов быть бдительными и не поддаваться на предложения разного рода мошенников обналичить средства материнского капитала. А если вы столкнулись с таким предложением, прежде всего надо хорошо подумать, правомерно ли оно, или же обратиться за консультацией в территориальное управление ПФР.

УПФР в Староюрьевском районе Тамбовской области.

Получение выписок из ЕГРН:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Реестр собственников МКД
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Заказать несколько выписок

Справочная:

  • Как найти кадастровый номер
  • Сколько стоит выписка ЕГРН
  • Сроки получения выписки ЕГРН
  • Как узнать собственников жилья
  • Политика конфиденциальности
  • Пользовательское соглашение

Проверяет ли росреестр материнский капитал

  • Выписка из ЕГРН
  • Проверка участка
  • Проверка квартиры
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая карта
  • Ответы на вопросы
  • Контакты

Онлайн сервисы Росреестра:

  • Проверка квартиры при покупке
  • Проверка земельного участка
  • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
  • Узнать владельца квартиры по адресу
  • Узнать собственника земельного участка
  • Проверка электронного документа
  • Проверка готовности заказа

Чтобы продолжить, следуйте инструкциям ниже

Мы зарегистрировали подозрительный трафик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот

Помощь:

  • Вопросы и ответы
  • Инструкции по сайту
  • Контакты
  • Справочная информация
  • Документация API
  • Способы оплаты

Сервис проверки недвижимости, не
является государственным сайтом РФ.

Проверяет ли росреестр материнский капитал

Иначе они могут лишиться квартиры, если детям не выделили долю

Сегодня закон обязывает всех родителей при покупке жилья с маткапиталом выделить доли детям

Фото: Артем Ленц

В Кадастровой палате Красноярского края прокомментировали законопроект, который внесли в Госдуму. Депутаты предлагают сведения об использовании материнского капитала при покупке жилья отражать в Едином госреестре недвижимости в Росреестре.

Сегодня, отмечают эксперты Кадастровой палаты, по закону нужно оформить квартиру на лицо, получившее маткапитал — отца или мать ребенка. А также оформить на детей, определив их долю жилья. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.

— Однако по факту эта обязанность исполняется не всегда, и в случае продажи такого жилья у добросовестного покупателя появляется риск. Дело в том, что сделки с квартирой могут быть расторгнуты, если продавец не исполнил установленные в законодательстве требования к использованию материнского капитала и не выделил долю ребенку, — поясняет специалист Кадастровой палаты Владислав Чередов.

Сейчас, чтобы убедиться, что доли детям при сделках с маткапиталом выделены, нотариусы, покупатели или банки могут требовать справки о том, что маткапитал при сделках не использовался. Указанный законопроект решает эту проблему, заключили в Кадастровой палате.

Читайте так же:  Правила предоставления материнского капитала

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

    — Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

    Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Подписка на новости

    Контроль за использованием средств материнского (семейного) капитала

    15 сентября 2017 09:25

    Количество владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал увеличивается с каждым годом. За время действия государственной Программы поддержки семей, имеющих детей, сертификат на материнский капитал получили более 208 тысяч донских семей. Одной из функций органов Пенсионного фонда является контроль за реализацией государственной программы.

    Получить наличными деньгами средства материнского капитала нельзя, если речь не идёт о единовременной выплате из средств МСК согласно постановлениям Правительства РФ. Средства могут быть перечислены на банковские счета тех организаций, которые предоставили кредит или займ на приобретение или строительство жилья; на счета организаций или физических лиц, осуществляющих отчуждение приобретаемого жилого помещения; на банковский счет владельца сертификата, если речь идет о самостоятельном строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.

    Читайте так же:  Когда введут закон о бессрочном материнским капиталом

    В марте 2015 в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены существенные изменения в целях исключения случаев неправомерного использовании средств материнского капитала. Микрофинансовые организации были исключены как отдельные организации, займы которых можно погасить средствами материнского (семейного) капитала. Право работать с материнским капиталом есть у кредитных организаций (банков), кредитных потребительских кооперативов и иных организаций, осуществляющих предоставление займа по договору займа. Для кредитных потребительских кооперативов (КПК) были установлены дополнительные требования: средства материнского капитала в счёт уплаты основного долга и процентов можно направлять, если кооператив осуществляет деятельность не менее трёх лет со дня государственной регистрации.

    Кроме того, органы ПФР при обращении граждан с документами осуществляют проверку статуса организаций, которые предоставляют займ, в Росреестре уточняется информация об обеспечении обязательства ипотекой в пользу займодавца.

    Для осуществления контроля за достоверностью представленных сведений в документах, которые граждане подают вместе с заявлениями на получение сертификата на материнский капитал или распоряжение его средствами, органы ПФР направляют запросы в органы ЗАГСа и органы опеки и попечительства с целью проверки фактов лишения родительских прав, отмены усыновления ребенка, ограничения в родительских правах, в МВД с целью проверки информации об отсутствии сведений о совершении преступлений против ребенка (детей), в органы Росреестра и исполнительной власти субъектов Российской Федерации с целью проверки подтверждения регистрации сделок и выданных гражданам разрешений на строительство (реконструкцию) жилых домов и актов проверки выполненных гражданами работ по строительству (реконструкции) жилья.

    В случае, если правомерность использования средств МСК вызывает сомнения, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы. Обладатель государственного сертификата, который соглашается принять участие в сомнительных сделках, идет на совершение противоправного действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

    Примет ли Росреестр договор дарения квартиры, если не исполнены обязательства по мат капиталу?

    Моя супруга оформила ипотеку до замужества. Затем вышла за меня замуж. У нас родился второй ребёнок, и супруга получила мат.кап., который потратила на ипотеку. Затем она зарегистрировала недвижимость на себя. После погашения ипотеки в течение полугода она должна была разделить недвижимость на доли между всеми членами семьи (обязательство по мат.капу), не не сделала этого, а собирается подарить квартиру матери. Вопрос: примет ли договор дарения Росреестр, если она не исполнила обязательство по мат.капу, да и без согласия мужа?

    Ответы юристов ( 3 )

    [2]

    примет ли договор дарения Росреестр, если она не исполнила обязательство по мат.капу, да и без согласия мужа?

    Да, Росреестр примет данный договор и зарегистрирует и без согласия мужа. Росреестр не вправе приостанавливать регистрацию перехода права из-за отсутствия согласия супруга. В ЕГРН будет внесена запись о том, что согласие супруга не представлено. Супруг имеет право впоследствии обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным.

    Так как ипотека оформлена до брака, то вашего согласия и не нужно. Советую чтобы не потерять свою долю, т.к. вложен маткапитал, подать иск в суд о разделе квартиры. Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь

    В обязанности Росреестра не входит проверка законности правоустанавливающего документа, поэтому скорее всего Росреестр зарегистрирует право. Поэтому Росреестр никогда не следует воспринимать как орган, который может гарантировать юридическую чистоту сделки.

    Материнский же капитал следует воспринимать не как мамин, или папин. Средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи.

    она должна была разделить недвижимость на доли между всеми членами семьи (обязательство по мат.капу), не не сделала этого

    Всё верно, обязательство она обязана выполнить, это значит наделить долями в недвижимости ВСЕХ членов семьи, а именно: себя, супруга, всех детей по соглашению. Таким образом, когда органы опеки и попечительства узнают о том, что мама обязательство не выполнила и вообще подарила квартиру, то будут подавать иск в суд о признании сделки (договора дарения) недействительной. Вы вправе также подать иск о признании сделки недействительной.

    Росреестр разъясняет: использование средств материнского капитала при приобретении жилого помещения в ипотеку

    В настоящее время действующим законодательством предусмотрено, что средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе в случае приобретения жилья в ипотеку.

    После приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть в течение 6 месяцев оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое обязательство подтверждает, что гражданин принимает на себя ответственность за соблюдение действующего законодательства по защите прав своих несовершеннолетних детей и гарантирует получение детьми доли в праве общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

    При этом, действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено предоставление указанного обязательства на регистрацию права собственности и ипотеки.

    Данный факт создает условия для совершения недобросовестными гражданами мошеннических действий, связанных с предоставлением средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе в случае приобретения жилья в ипотеку.

    Так, например, мошенниками предоставляются подложные документы в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с указанием в них недостоверных сведений, по результатам принимается решение об удовлетворении заявления владельца сертификата. Также существуют организации, оказывающие услуги по так называемому «обналичиванию» средств материнского капитала несколькими путями:

    — передача сотрудникам такой организации сертификата и подписание владельцем сертификата уже подготовленных документов, после чего денежные средства могут быть выплачены гражданину сразу за счет средств такой организации, либо он ожидает перечисления денежных средств из Пенсионного фонда непосредственно организации, которая перенаправляет их ему. В рассматриваемом случае организация осуществляет все действия практически без участия гражданина;

    Читайте так же:  Пфр сертификат на материнский капитал

    — совместная подготовка документов организацией и владельцем сертификата. Заключаются фиктивные договоры купли-продажи жилых помещений, зачастую даже с привлечением родственников владельцев сертификатов. Впоследствии совместное представление их в территориальный орган Пенсионного фонда и после рассмотрения документов поступившие денежные средства поступают организации и перечисляются гражданам;

    — совместная подготовка документов мошеннической организацией и владельцами сертификатов и указание банковского счета мошеннической организации в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала в качестве счета, на который следует зачислять денежные средства. В случае одобрения заявления о распоряжении денежные средства из ПФР поступают на счет организации, после чего делятся между сотрудниками организации и владельцами сертификатов.

    Росреестр предупреждает: в случае незаконного оформления в собственность квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, сделка купли-продажи такой квартиры может быть признана недействительной!

    [1]

    С целью сокращения количества совершаемых правонарушений в связи с распоряжением средствами материнского капитала Ассоциацией российских банков направлено письмо в адрес Минэкономразвития России о необходимости внесения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменений об обязательности включения в Государственный реестр недвижимости сведений о том, что жилое помещение приобретено в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

    На заметку: Гражданин обращается с соответствующим заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в случае удовлетворения которого ему выдается государственный сертификат на материнский капитал.

    Далее владелец сертификата заключает гражданско-правовой договор, соответствующий целевому назначению расходования средств (в рассматриваемом случае договор купли-продажи жилого помещения за счет кредитных средств), после чего направляет в орган Пенсионного фонда РФ заявление о распоряжении средствами материнского капитала, к которому прикладывает государственный сертификат, договор купли-продажи, а также ряд иных документов, в том числе вышеуказанное обязательство. Представленные документы подвергаются проверке и в случае одобрения заявления денежные средства материнского капитала, перечисляются из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ, а оттуда напрямую продавцу жилого помещения или кредитной организации, выдавшей владельцу сертификата ипотечный кредит или целевой заем.

    Таким образом, денежные средства, составляющие материнский капитал, не могут поступить в собственность владельцев государственных сертификатов. Государство не выплачивает семьям, в которых родился второй ребенок, денежные средства, составляющие материнский капитал, а лишь берет на себя обязательство компенсировать расходы, понесенные ими на цели, прямо указанные в Законе.

    Дети в доле

    Нотариусы объяснили, как оформлять жилье с маткапиталом

    «К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса».

    Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

    «Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем».

    На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и «забывчивые» хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

    Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, — поясняют в нотариате. — Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки».

    Литература

    1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
    3. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
    5. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    Проверяет ли росреестр материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here