Продажа дома с материнским капиталом отзывы

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

Можно ли использовать деньги?

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд.

2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Дом продажа за материнский капитал

  • Продаю дом в станице за материнский капитал, какой налог с продажи мне придет?
  • Какие нужны документы на продажу дома за материнский капитал?
  • Какие нужны документы на продажу дома за материнский капитал?
  • Как купить дом за материнский капитал
  • Доля дома за материнский капитал
  • Как продать дом за материнский капитал
  • Купля продажа за материнский капитал
  • Дом продажа за материнский капитал

• Здравствуйте, Все зависит от того, сколько по времени вы были собственником этого дома, но если продаёте только за материнский капитал, без доплаты, то налог в любом случае платить не нужно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Заключаете договор купли-продажи, подписываете все необходимые документы (договор, акт приема-передачи). В отделении Росреестра регистрируете переход права собственности.

Покупатели должны оформить обязательство, что дом будет передан в собственность всех членов семьи.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нужно выделить доли всем членам семьи, и получить согласие на продажу дома, в органе опеки и попечительства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Здравствуйте,
Да, можете купить дом у родителей за материнский капитал

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Анастасия.
Свидетельство о праве на наследство — официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина (ст. 1162 ГК РФ).
Следовательно, продавец, являясь наследником принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, может совершить сделку купли-продажи указанной доли только путем принятия наследства (ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ) и получив свидетельство о праве на наследственное имущество (на названную 1/2 долю) у нотариуса по месту открытия наследства.

Таким образом, поскольку речь идет о материнском капитале, вступать в наследство необходимо обеим дочерям.

Подходит ли дом для продажи за материнский капитал?

Ситуация следующая. Продаю дом в деревне. Имеются все документы на землю и постройку, оформленные через рег. палату. В доме можно прописаться.Нашелся покупатель, который желает приобрести мой дом за материнский капитал. Но у меня есть одна проблема. В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?

Оперативно и грамотно. Спасибо!

02 Июня 2017 09:01

Ответы юристов ( 5 )

В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?
Андрей

Считаю, что продать дом покупателю, который будет использовать средства с материнского капитала Вы можете. После регистрации права собственности на своё имя и подачи заявления в ПФ на распоряжения средствами с капитала на приобретение Вашего дома может быть выезд комиссии, которая будет определять пригодность дома для проживания. Как вариант, если покупатель согласен, то после оформления права собственности на него и после он займется устройством печки, если же нет, то комиссии возможно сказать, что старая печь была не годная, её решили переделать. Если в остальном жилой дом пригоден как внешне, так и внутренне, то считаю, что вопросов не будет. Важно, чтобы дом был «не косой» «не кривой», как говорится добротный.

Если по документам данный дом жилой, то в принципе продажа возможна, главное не говорить что печки нет.
Самарин Александр

Кому не говорить ))?

А претензий от Пенсионного фонда к Вам не будет. У них не предусмотрена проверка жилищных условий приобретенного жилья на мат.капитал.
Кураев Геннадий

Зато комиссии от местной администрации, а также сотрудники полиции вполне могут присутствовать на комиссии. И частенько подозрительные дома проверяют, приглашают покупателей, которые хотят использовать средства с материнского капитала. Но отсутствие печки, на мой взгляд, при условии, что в остальном с домом всё в порядке не будет основанием для отказа в перечислении денег с капитала.

Т.е.е если в документах дом указан как жилой, никто дополнительную проверку проводить не будет.
Колковский Юрий

Еще как возможна проверка. Она, правда, выборочная бывает, т. е. не на все дома происходит выезд комиссии.

Читайте так же:  Сертификат на материнский капитал список документов

Допустим такой вариант. Приезжает комиссия, смотрит дом, у меня нет печки. Это просто отказ в выплате мне? Т.е не возникнут ли у меня и у покупателя проблемы с законом после того как выяснят, что дом не пригоден для проживания?

Т.е не возникнут ли у меня и у покупателя проблемы с законом после того как выяснят, что дом не пригоден для проживания?
Андрей

Проблем с законом не возникнет. Оснований для этого нет. На мой взгляд тут возможно 2 исхода событий — откажут в перечислении, что вряд ли, если в остальном вопросов к дому не будет, и второй вариант — скажете, что новую собираетесь делать, дом в остальном устроит и деньги переведут. Если ребенку исполнилось три года, то Вам на счет, если нет, то покупатель берет заем в кредитной организации и рассчитывается с Вами, заем оформляется до подачи документов в Росреестр. А расчет в таком случае как обговорите — либо до подписания договора, либо после.

Ответ понятен. Спасибо.

  • 9,7 рейтинг
  • 6172 отзыва эксперт

Если покупателя устраивает такое состояние дома, то можете продавать, так как отдельное обследование дома при продаже органами местного самоуправления и Росреестром не проводится.

Кадастровый учет имеется у дома и земельного участка под ним?

У Вас есть риск расторжения договора по иску покупателя, по указанному основанию.

А претензий от Пенсионного фонда к Вам не будет. У них не предусмотрена проверка жилищных условий приобретенного жилья на мат.капитал.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже. Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Внести на счет сумму равную стоимости доли дома для каждого ребенка;
  2. Получить разрешение на продажу дома от органов опеки;
  3. Оформить продажу дома в Росреестре.
Читайте так же:  Когда начали давать материнский капитал в россии

  1. Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
  2. Условия для продажи
  3. Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал
  4. Как продать дом купленный за маткапитал
    1. Способ №1
    2. Способ №2
    3. Способ №3
  5. Выделение долей после продажи
  6. Выводы

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Продажа ипотечной квартиры и маткапитал

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

«Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР.

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

«Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал в вологодской области

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Нюансы сделки

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

ООО «Ипотечный квартал» — отзыв

Как получить средства материнского капитала не дожидаясь 3 лет? Быстро и абсолютно законно. Поэтапная процедура и собственный опыт

Добрый день всем заглянувшим.

Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время реализуется Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которому, за рождение второго ребенка родители имеют право на получение средств материнского капитала, размер которого на 2018 г. составляет

453 026 рублей

В апреле 2018 г. у нас появилось вот это чудо

а вместе с ним и право на получение данных средств.

Обратившись с заявлением, свидетельством о рождении и СНИЛС в МФЦ, через месяц был получен соответствующий сертификат

Направления использования средств маткапитала подробнее изложены ниже

В соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ, средства материнского (семейного) капитала возможно использовать на следующие цели:

Улучшение жилищных условий

  • Приобретение жилого помещения посредством совершения любых не противоречащих закону сделок;
  • Строительство индивидуального жилого дома, в том числе своими силами (покупка строительных материалов, оплата услуг строителей);
  • Реконструкцию индивидуального жилого дома с увеличением общей площади;
  • Долевое участие в строительстве (уступка права требования) в соответствии с Федеральным Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями);
  • Участие в жилищно-строительных кооперативах;
  • Погашение ипотечного кредита (займа), направленного на вышеуказанные цели.

Получение образования

  • Проживание студента в общежитии образовательного учреждения;
  • Оплата услуг образовательного учреждения;
  • Оплата содержания ребёнка в детском саду.

Здравоохранение

  • Получение платных услуг в платных медицинских учреждениях матерью и (или) ребёнком;
  • Оплата дорогостоящих операций в случаях, когда отсутствие таких операций может угрожать жизни;
  • Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

Пенсионные накопления матери

Возможно направление средств материнского (семейного) капитала на формирование накопительной пенсии посредством инвестирования через негосударственный пенсионный фонд, Внешэкономбанк, управляющую компанию).

Итак, в общих случаях материнский капитал можно использовать после достижения ребёнком возраста трёх лет.

ВНИМАНИЕ! Материнский капитал нельзя положить на депозит или потратить, например, на автомобиль или погашение текущих задолженностей по потребительским кредитам и коммунальным услугам. Для защиты семейного капитала от неоправданной растраты родителями, обналичивание государственных сертификатов запрещено законом!

НО! В случае погашения ипотечного кредита, направленного на приобретение жилья, строительства, реконструкции (в том числе погашения части ипотеки)

средства можно получить сразу

Поэтому мы выбрали вариант оформления займа под материнский капитал и направления его на улучшение жилищных условий.

Быстро осуществить это дело с минимумом усилий и движений помогает компания ООО «Ипотечный квартал», работающая в этом направлении с момента принятия закона и имеющая хорошую репутацию.

Вот преимущества данной компании перед обычным банком:

— без проведения оценочной экспертизы приобретаемой недвижимости;
— без подтверждения доходов и поручителей;
— без страхования жизни заемщика и предмета залога;
— без оплаты наших услуг за счет собственных средств;
— без сбора ненужных и бесполезных документов;
— в день обращения к нам;
— в любом регионе РФ.

«Ипотечный квартал» — компания из Пензы, но имеет представительства во многих регионах, в т.ч. и в Саратове. Специалист работал со мной по доверенности.

[1]

Конечно же, в первую очередь, нас интересовало три вопроса

Читайте так же:  Что нужно для использования материнского капитала

1. Законно ли это?

Ответ: абсолютно законно, все документы регистрируются в соответствующих госорганах, Пенсионный фонд без всяких претензий выплатил всю сумму

2. Какая комиссия за услуги?

Ответ: 35 тыс.руб. (т.к. приобретаемая недвижимость у нас находилась за городом). в черте города — 33 тыс.руб. Почему — не знаю). Итого сумма моего займа составила 418 тыс.руб.

Отмечу, что аналогичная компания, у которой я интересовалась, запрашивала 55 тыс.руб. («Деньги маме»)

На всю процедуру от заключения договора до получения денег прошло 25 дней:

с 7 июня 2018 г. по 1 июля 2018 г.

А теперь подробнее о процедуре. Она включает достаточно много этапов и требует некоторых дополнительных затрат.

1. В «ИК» берем список документов, собираем их и высылаем фото приобретаемой недвижимости

2. «ИК» рассматривает заявку до 5 рабочих дней (нам ответили через день).

3. В офисе заключаем договор займа, вот первая страница

Вместе с ним выдается и составленный ими договор купли-продажи недвижимости в 3 экземплярах

4. Регистрируем в МФЦ оба договора (приходят и покупатель и продавец) (т.к. у нас был еще и участок, пошлина составила ок 2500 руб.)

5. Через 7 дней получаем зарегистрированные договора и выписку из ЕГРН, где собственником недвижимости уже являетесь Вы.

6. У нотариуса делаем Обязательство о выделении долей детям в течение 6 мес. посл снятия обременения (2000 руб.).

7. Все эти документы отдаем в «ИК» (я высылала по вайберу)

8. В течение 3-7 рабочих дней Вам переводят деньги на счет. Мне позвонили и уточнили, что перевели сумму

9. Снимаем деньги, расплачиваемся с продавцом

10. В банке берем выписку о состоянии счета

11. Все эти документы сдаем в МФЦ, где пишем заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Месяц Пенсионный фонд их рассматривает и перечисляет деньги «ИК».

12. После этого договариваемся с «ИК», встречаемся в МФЦ и снимаем обременение. Всё! Жилье Ваше

13. В течение 6 мес. нужно у нотариуса выделить доли детям (подозреваю это тоже составит 2000 руб.), и зарегистрировать в МФЦ.

На этом процедура окончена.

Я ее всю прошла, достаточно легко. В «ИК» мне всё подробно объяснили, всегда открыты для контакта, очень грамотные специалисты.

Какой дом можно купить за материнский капитал

На протяжении многих лет покупка собственного жилья для подавляющего большинства российских семей была невозможной. Приобретение недвижимости и сейчас требует значительных денежных средств, которыми располагает лишь незначительная прослойка состоятельных граждан.

Однако ситуация изменилась к лучшему с введением в действие программы материнского капитала. За все то время, пока она функционирует, сотни тысяч российских семей смогли решить свои жилищные проблемы – купить новый дом, квартиру или расширить уже имеющуюся жилую площадь.

Бесплатно по России

Несмотря на довольно длительный срок действия программы многие россияне, имеющие на руках сертификат, не очень хорошо представляют себе процедуру покупки недвижимости на маткапитал. Особенно много вопросов возникает относительно индивидуальных жилых домов.

Как приобрести дом до 3 лет

Граждане, в семье которых родился второй ребенок (а с 2020 года и первый), могут обратиться за получением сертификата на получение материнского капитала в любое время. Однако сразу же воспользоваться средствами государственной поддержки попросту нельзя. Закон устанавливает, что распорядиться МК можно только после того, как с момента рождения ребенка пройдет не менее 3 лет. Такая мера существует для того, чтобы пресечь возможные мошеннические схемы, направленные на обналичивание МК.

Однако в некоторых случаях допускается и исключение из правил. Так, воспользоваться деньгами без трехлетнего периода ожидания можно при погашении жилищных кредитов. Иными словами, маткапиталом можно погасить часть платежей по ипотеке или использовать его для осуществления первоначального взноса.

В интернете, а также в иных открытых источниках можно увидеть предложения о возможности распоряжения средствами МК до 3 лет, исходящие от различных микрофинансовых организаций и кредитно-потребительских кооперативов.

К ним следует относиться с настороженностью, поскольку нередко таким образом гражданам предлагается участие в мошеннических схемах. Однако даже те организации, которые выдают официальные займы под маткапитал в рамках законных процедур, могут требовать значительные проценты в счет оплаты своих услуг.

Порядок оформления через ипотеку

Ипотечное кредитование является одним из наиболее популярных финансовых продуктов на сегодняшний день. Законом устанавливается возможность гасить действующие задолженности, возникшие вследствие получения кредита на покупку жилого дома. Для этого нет необходимости выжидать 3 года после рождения малыша.

Чтобы погасить ипотеку, необходимо следовать данному алгоритму:

  1. Получить в банке справку, содержащую информацию о полной сумме задолженности.
  2. Предоставить в ПФР следующие документы:
  • заявление на распоряжение;
  • паспорт, свидетельства о рождении детей, браке;
  • сертификат;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • кредитный договор с банком;
  • справку о наличии задолженности.
  • В течение месяца ПФР принимает решение об удовлетворении заявления, по результатам которого гражданину будет выслано соответствующее уведомление.

Если средствами МК была погашена только часть задолженности, то необходимо обратиться в банк для перерасчета графика платежей. В тех случаях, когда при помощи маткапитала ипотека была погашена полностью, гражданину необходимо обратиться в банк для снятия обременения с недвижимости, после чего следует выделить доли в доме детям, если это не было сделано ранее.

Кроме этого, маткапиталом можно оплатить первый взнос по ипотеке, однако следует учитывать, что на данных условиях работают не все кредитные учреждения.

Покупка дома после 3 лет

После того, как ребенку, рождение или усыновление которого повлекло за собой возникновение права на государственную поддержку, исполнится 3 года, владелец сертификата вправе распорядиться маткапиталом в рамках целей, установленных законом, без каких-либо ограничений.

Читайте так же:  Взять займ под материнский капитал в кузнецке

Купить дом можно будет как сразу после третьего дня рождения малыша, так и значительно позже – в любое удобное время. Кроме этого, пока денежные средства остаются невостребованными, маткапитал подлежит ежегодной индексации.

Покупка части дома на маткапитал

Используя маткапитал, можно приобрести не только отдельно стоящий дом, но и часть его. В данном случае речь идет о приобретении доли в праве общедолевой собственности. Однако это возможно только в том случае, если покупаемая доля выделена в натуре, жилые помещения обособлены и изолированы от будущих соседей. Сделки с общедолевой собственностью имеют ряд технических и правовых нюансов, поэтому для них желательно профессиональное юридическое сопровождение.

При помощи маткапитала граждане могут купить дом. Порядок его приобретения не сильно отличается от покупки других видов недвижимости с использованием средств господдержки. При этом следует учитывать, что МК выделяется только на приобретение домов, пригодных для проживания.

Можно ли купить дом в деревне

Действующее законодательство устанавливает, что МК можно потратить только на приобретение недвижимости, которая находится на территории России. При этом конкретный регион или тип населенного пункта не имеет значения. Куда важнее само состояние дома и пригодность его для проживания.

Можно ли приобрести дом за маткапитал у родителей или родственников

В свое время на слуху была довольно распространенная практика, когда пенсионный фонд отказывал в распоряжении средствами МК при покупке жилья у родственников. Мотивировалось это тем, что при совершении сделок между этими лицами имеют место быть мошеннические схемы, направленные на незаконное обналичивание маткапитала.

Однако на практике оснований для отказа в выделении средств при покупке жилья у родителей и родственников закон не предусматривает.

При этом маткапитал нельзя использовать по сделкам между супругами. Это не касается случаев, когда брак был расторгнут до возникновения соответствующего права.

Разрешено ли покупать недостроенный дом

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ устанавливает, что средства господдержки, кроме прочего, допускается расходовать только на приобретение жилой недвижимости.

Недостроенный дом нельзя отнести к жилой недвижимости. Он не является пригодным для проживания и в нем невозможно зарегистрироваться. Таким образом, недостроенный дом на МК купить нельзя.

Можно ли купить дом за материнский капитал и как это сделать

Процедура приобретения дома на материнский капитал практически не отличается от таковой в случае приобретения любого другого объекта недвижимости.

Следует учитывать, что материнский капитал является целевой программой. Это означает, что владелец соответствующего сертификата не может тратить средства, выделяемые в рамках государственной поддержки, на свое личное усмотрение.

Расходовать маткапитал можно только в рамках направлений, которые определил законодатель. Среди прочих, особой популярностью пользуется улучшение жилищных условий.

Это означает, что граждане могут приобретать на средства МК следующие объекты недвижимости:

[3]

  • комнаты;
  • квартиры;
  • индивидуальные дома.

Кроме этого, допускается оплачивать за счет маткапитала работы по осуществлению реконструкции уже имеющегося жилого дома.

Маткапитал не выдается на руки, а свидетельством о возможности распоряжения средствами господдержки является соответствующий сертификат. При необходимости воспользоваться ими владелец документа подает заявление в ПФР, где оно будет рассматриваться в течение месяца. После принятия положительного решения деньги переводятся не самому гражданину, а прежнему владельцу недвижимости.

Таким образом, подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости (далее ДКП) с использованием средств господдержки имеют пункт о рассрочке платежа.

Государственная поддержка в рамках программы материнского капитала распространяется не только лишь на владельца сертификата, но и на всех членов семьи. Это предполагает, что закон обязывает выделить обязательные доли во вновь приобретаемой недвижимости супругу и детям. Это можно сделать как при заключении ДКП, так и позже, однако в последнем случае родители обязаны предоставить в ПФР соответствующее обязательство, оформленное нотариально.

Дом должен продаваться вместе с прилегающим к нему земельным участком. При этом статус участка должен быть вполне определенным, к примеру, ИЖС. В то же время не допускается возведение капитальных жилых построек на землях некоторых иных категорий.

Использовать маткапитал можно только для покупки участка с индивидуальным жилым домом. Купить же земельный участок для последующего на нем индивидуального строительства с использованием средств государственной поддержки нельзя.

Сделка с использованием собственных средств с привлечением маткапитала

После того, как ребенку исполнится 3 года, владелец сертификата может купить дом на МК с привлечением собственных средств.

При этом его действия вписываются в следующий алгоритм:

  1. Подбор подходящего объекта недвижимости.
  2. Заключение ДКП.
  3. Регистрация ДКП в Росреестре.
  4. Подача документов в ПФР.
  5. Совместное обращение с продавцом в Росреестр для снятия обременения.
  6. Выдел доли детям, если это не было сделано ранее.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, покупка дома на маткапитал технически ничем не отличается от совершения сделки по приобретению квартиры в МКД.

Литература

  1. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
  3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
  4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
  5. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
Продажа дома с материнским капиталом отзывы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here