Покупка дома у родителей на материнский капитал

Порядок оформления через ипотеку

Ипотечное кредитование является одним из наиболее популярных финансовых продуктов на сегодняшний день. Законом устанавливается возможность гасить действующие задолженности, возникшие вследствие получения кредита на покупку жилого дома. Для этого нет необходимости выжидать 3 года после рождения малыша.

Чтобы погасить ипотеку, необходимо следовать данному алгоритму:

[2]

  1. Получить в банке справку, содержащую информацию о полной сумме задолженности.
  2. Предоставить в ПФР следующие документы:
  • заявление на распоряжение;
  • паспорт, свидетельства о рождении детей, браке;
  • сертификат;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • кредитный договор с банком;
  • справку о наличии задолженности.
  • В течение месяца ПФР принимает решение об удовлетворении заявления, по результатам которого гражданину будет выслано соответствующее уведомление.

Если средствами МК была погашена только часть задолженности, то необходимо обратиться в банк для перерасчета графика платежей. В тех случаях, когда при помощи маткапитала ипотека была погашена полностью, гражданину необходимо обратиться в банк для снятия обременения с недвижимости, после чего следует выделить доли в доме детям, если это не было сделано ранее.

Кроме этого, маткапиталом можно оплатить первый взнос по ипотеке, однако следует учитывать, что на данных условиях работают не все кредитные учреждения.

Как приобрести дом до 3 лет

Граждане, в семье которых родился второй ребенок (а с 2020 года и первый), могут обратиться за получением сертификата на получение материнского капитала в любое время. Однако сразу же воспользоваться средствами государственной поддержки попросту нельзя. Закон устанавливает, что распорядиться МК можно только после того, как с момента рождения ребенка пройдет не менее 3 лет. Такая мера существует для того, чтобы пресечь возможные мошеннические схемы, направленные на обналичивание МК.

Однако в некоторых случаях допускается и исключение из правил. Так, воспользоваться деньгами без трехлетнего периода ожидания можно при погашении жилищных кредитов. Иными словами, маткапиталом можно погасить часть платежей по ипотеке или использовать его для осуществления первоначального взноса.

В интернете, а также в иных открытых источниках можно увидеть предложения о возможности распоряжения средствами МК до 3 лет, исходящие от различных микрофинансовых организаций и кредитно-потребительских кооперативов.

К ним следует относиться с настороженностью, поскольку нередко таким образом гражданам предлагается участие в мошеннических схемах. Однако даже те организации, которые выдают официальные займы под маткапитал в рамках законных процедур, могут требовать значительные проценты в счет оплаты своих услуг.

Сделка с использованием собственных средств с привлечением маткапитала

После того, как ребенку исполнится 3 года, владелец сертификата может купить дом на МК с привлечением собственных средств.

При этом его действия вписываются в следующий алгоритм:

  1. Подбор подходящего объекта недвижимости.
  2. Заключение ДКП.
  3. Регистрация ДКП в Росреестре.
  4. Подача документов в ПФР.
  5. Совместное обращение с продавцом в Росреестр для снятия обременения.
  6. Выдел доли детям, если это не было сделано ранее.

Таким образом, покупка дома на маткапитал технически ничем не отличается от совершения сделки по приобретению квартиры в МКД.

Можно ли купить дом в деревне

Действующее законодательство устанавливает, что МК можно потратить только на приобретение недвижимости, которая находится на территории России. При этом конкретный регион или тип населенного пункта не имеет значения. Куда важнее само состояние дома и пригодность его для проживания.

Есть ли требования к объекту при покупке с помощью сертификата

При решении вопроса о возможности распоряжения средствами МК пенсионный фонд учитывает и соответствие приобретаемой недвижимости определенным требованиям.

Применительно к индивидуальным жилым домам они заключаются в следующем:

  1. Надлежащее техническое состояние. Дом должен находиться в пригодном для проживания состоянии, не быть аварийным.
  2. Чистота документов. Жилой дом должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Все имеющиеся пристройки и надстройки также должны быть документально оформлены.
  3. Надлежаще оформленные права. Купить дом на маткапитал можно только при оформлении права собственности членов семьи на него.

Покупка дома после 3 лет

После того, как ребенку, рождение или усыновление которого повлекло за собой возникновение права на государственную поддержку, исполнится 3 года, владелец сертификата вправе распорядиться маткапиталом в рамках целей, установленных законом, без каких-либо ограничений.

Купить дом можно будет как сразу после третьего дня рождения малыша, так и значительно позже – в любое удобное время. Кроме этого, пока денежные средства остаются невостребованными, маткапитал подлежит ежегодной индексации.

Какой дом можно купить на средства сертификата

Ниже разберем ряд ситуаций,по которым обычно возникают вопросы — допустимо ли приобретать или нет такую недвижимость?

Покупка части дома на маткапитал

Используя маткапитал, можно приобрести не только отдельно стоящий дом, но и часть его. В данном случае речь идет о приобретении доли в праве общедолевой собственности. Однако это возможно только в том случае, если покупаемая доля выделена в натуре, жилые помещения обособлены и изолированы от будущих соседей. Сделки с общедолевой собственностью имеют ряд технических и правовых нюансов, поэтому для них желательно профессиональное юридическое сопровождение.

При помощи маткапитала граждане могут купить дом. Порядок его приобретения не сильно отличается от покупки других видов недвижимости с использованием средств господдержки. При этом следует учитывать, что МК выделяется только на приобретение домов, пригодных для проживания.

Разрешено ли покупать недостроенный дом

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ устанавливает, что средства господдержки, кроме прочего, допускается расходовать только на приобретение жилой недвижимости.

Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист матери-одиночке

Недостроенный дом нельзя отнести к жилой недвижимости. Он не является пригодным для проживания и в нем невозможно зарегистрироваться. Таким образом, недостроенный дом на МК купить нельзя.

Можно ли купить дом за материнский капитал и как это сделать

Процедура приобретения дома на материнский капитал практически не отличается от таковой в случае приобретения любого другого объекта недвижимости.

Следует учитывать, что материнский капитал является целевой программой. Это означает, что владелец соответствующего сертификата не может тратить средства, выделяемые в рамках государственной поддержки, на свое личное усмотрение.

Расходовать маткапитал можно только в рамках направлений, которые определил законодатель. Среди прочих, особой популярностью пользуется улучшение жилищных условий.

Это означает, что граждане могут приобретать на средства МК следующие объекты недвижимости:

  • комнаты;
  • квартиры;
  • индивидуальные дома.

Кроме этого, допускается оплачивать за счет маткапитала работы по осуществлению реконструкции уже имеющегося жилого дома.

Маткапитал не выдается на руки, а свидетельством о возможности распоряжения средствами господдержки является соответствующий сертификат. При необходимости воспользоваться ими владелец документа подает заявление в ПФР, где оно будет рассматриваться в течение месяца. После принятия положительного решения деньги переводятся не самому гражданину, а прежнему владельцу недвижимости.

Таким образом, подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости (далее ДКП) с использованием средств господдержки имеют пункт о рассрочке платежа.

Государственная поддержка в рамках программы материнского капитала распространяется не только лишь на владельца сертификата, но и на всех членов семьи. Это предполагает, что закон обязывает выделить обязательные доли во вновь приобретаемой недвижимости супругу и детям. Это можно сделать как при заключении ДКП, так и позже, однако в последнем случае родители обязаны предоставить в ПФР соответствующее обязательство, оформленное нотариально.

Дом должен продаваться вместе с прилегающим к нему земельным участком. При этом статус участка должен быть вполне определенным, к примеру, ИЖС. В то же время не допускается возведение капитальных жилых построек на землях некоторых иных категорий.

Использовать маткапитал можно только для покупки участка с индивидуальным жилым домом. Купить же земельный участок для последующего на нем индивидуального строительства с использованием средств государственной поддержки нельзя.

Можно ли приобрести дом за маткапитал у родителей или родственников

В свое время на слуху была довольно распространенная практика, когда пенсионный фонд отказывал в распоряжении средствами МК при покупке жилья у родственников. Мотивировалось это тем, что при совершении сделок между этими лицами имеют место быть мошеннические схемы, направленные на незаконное обналичивание маткапитала.

Однако на практике оснований для отказа в выделении средств при покупке жилья у родителей и родственников закон не предусматривает.

При этом маткапитал нельзя использовать по сделкам между супругами. Это не касается случаев, когда брак был расторгнут до возникновения соответствующего права.

Какой дом можно купить за материнский капитал

На протяжении многих лет покупка собственного жилья для подавляющего большинства российских семей была невозможной. Приобретение недвижимости и сейчас требует значительных денежных средств, которыми располагает лишь незначительная прослойка состоятельных граждан.

Однако ситуация изменилась к лучшему с введением в действие программы материнского капитала. За все то время, пока она функционирует, сотни тысяч российских семей смогли решить свои жилищные проблемы – купить новый дом, квартиру или расширить уже имеющуюся жилую площадь.

Бесплатно по России

Несмотря на довольно длительный срок действия программы многие россияне, имеющие на руках сертификат, не очень хорошо представляют себе процедуру покупки недвижимости на маткапитал. Особенно много вопросов возникает относительно индивидуальных жилых домов.

Полезное видео

Видео будет полезно, если планируется покупка дома за счет средств материнского капитала в другом регионе:

Купить у родителей дом на материнский капитал

  • Могу ли я на материнский капитал купить дом у родителей?
  • Могу ли я на материнский капитал купить долю в доме у родителей?
  • Могу ли я купить дом у родителей моего мужа на средства материнского капитала.
  • Могу ли я на материнский капитал купить дом у родителей, чтоб у нас был свой дом?
  • Можно ли купить часть дома у родителей на материнский капитал?
  • Купить долю в доме на материнский капитал
  • Как продать дом купленный на материнский капитал
  • Можно ли купить дом на материнский капитал
  • Как купить часть дома на материнский капитал
  • Как купить дом на средства Материнского капитала

Заявление имеет подать право один из родителей ребенка в возрасте от 1,5 до 7 лет в случаях:

1. Если семья является малообеспеченной (семья, имеющая среднедушевой доход ниже полуторакратного размера величины прожиточного минимума в расчете на душу населения.

2.В случае обращения за назначением ежемесячного пособия на:-ребенка из многодетной семьи;-ребенка из семьи, в которой имеется ребенок инвалид;
— ребенка из неполной семьи, в которой еще имеется ребенок в возрасте до 3‑х лет;-ребенка из семьи, в которой имеется другой ребенок инвалид с особыми потребностями.

Государственная услуга не предоставляется:
-гражданам, дети которых находятся на полном государственном обеспечении;
-гражданам, лишенным родительских прав (ограниченным в родительских правах);
-гражданам Российской Федерации, выехавшим на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.

Советы адвокатов и юристов

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

  1. Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
  2. Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
  3. Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
  4. Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
  5. Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.
Читайте так же:  Материнский капитал куда обращаться с документами

У каких родственников можно выкупить жильё на средства маткапитала

Родственники, относящиеся к близким, обозначены в ст. 14 СК РФ — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные или сводные братья и сестры.

  • Не признана фиктивной.
  • Не способствует покупке жилплощади в аварийном состоянии.
  • Ставит целью улучшение условий проживания семьи.

Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается. Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.

При разводе возможно заключение между бывшими мужем и женой договора по продаже объекта на МК, но только при одобрении ПФ.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

  • Недвижимость расположена в пределах РФ.
  • Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
  • Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.
  • Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

[3]

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родителей и родственников

  • Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
  • Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
  • Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
  • Возможность купить объект по более низкой цене.
  • Длительность проверки ПФ.
  • Высокая вероятность отказа.
  • Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
  • Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Действующее законодательство 2020 года

  • Улучшение условий проживания.
  • Обучение ребенка.
  • Пенсионные отчисления маме.
  • Приобретение продукции для соцадаптации детей с инвалидностью.
  • Ежемесячные выплаты.

Оптимизация жилищных условий регламентирована Постановлением Правительства № 862 от 12.12.07 г. (ред. 25.05.2019 г.). Наиболее популярный способ — приобретение жилплощади, в том числе у родственников.

В 2020 году процедура покупки объекта с применением маткапитала у близкой родни не отличается от стандартного алгоритма.

  1. Формирование договора купли-продажи объекта с обозначением, что стоимость частично погашается за счет маткапитала.
  2. Подпись акта приема-передачи жилья.
  3. Оформление права владения в Росреестре — получение выписки из ЕГРН о собственности.
  4. Подача в ПФ заявления о применении МК, сопроводительной документации.
  5. Проведение госорганами проверки — вердикт оглашается в течение 1 месяца. При одобрении ПФ переводит деньги на счет продавца (за 10 дней).

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.

Необходимые документы

  • паспорт держателя сертификата на МК;
  • удостоверение личности супруга, документ о брачном союзе (если он задействован в сделке);
  • сертификат на МК;
  • удостоверение личности представителя и доверенность от нотариуса, если заявка направляется уполномоченным лицом;
  • документ о составе семьи, о рождении ребенка (или усыновлении);
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о предоставлении долей, если это не оформлено сразу после покупки объекта;
  • бумага от продавца о непогашенной сумме — если предполагается рассрочка;
  • копия кредитного соглашения — при оформлении ипотеки.

Покупка дома у родителей за материнский капитал

Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.

Особенности заполнения заявления

Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала. Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.

  • персональные сведения о держателе сертификата (ФИО, дата рождения);
  • номер СНИЛС;
  • реквизиты сертификата и паспорта;
  • адрес прописки;
  • дата рождения ребенка, за которого оформлялся МК;
  • информация о втором родителе;
  • просьба о предоставление средств на улучшение условий проживания с указанием требуемой суммы;
  • номер документа о праве владения объектом;
  • банковские реквизиты для получения средств;
  • подтверждение, что владелец сертификата не утратил родительских прав, не привлекался к ответственности за преступные действия против своих детей.

Завершает документ личная подпись заявителя с расшифровкой и дата заполнения.

Причины отказа от подобной сделки

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

  1. После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
  2. Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
  3. Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  4. Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
  5. У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.
Читайте так же:  Порядок покупки жилья за материнский капитал

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Почему может возникнуть отказ от подобной сделки

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.

Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2020 году

Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2020 года она составила 453 тысячи рублей.

Получая подобную возможность решить собственные жилищные вопросы, семья может принять решение приобрести дом родителей. Можно ли совершить подобную сделку или нет?

Дом у родителей: что нужно знать

По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

  • заключение договора о покупке с близкими родственниками;
  • необходимость утверждения общей собственности;
  • в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
  • приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.

Можно ли купить родительский дом

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:

  • письменное заявление о распоряжении средствами;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • копию свидетельства на право собственности физического лица, который осуществляет продажу;
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • в случае необходимости предоставляются другие документы, которые подтверждают ваши намерения о покупке.

Материнский капитал: что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  1. Решение жилищных вопросов.
  2. Компенсация за строительство дома.
  3. Будущее образование.
  4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Читайте так же:  Право собственности при использовании материнского капитала

Другие важные моменты и советы

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.

Основной груз и негатив связаны с необходимостью соблюдения законодательных запретов, и со сложностью трактовки закона. Также заявитель должен понимать, что рассмотрение его вопроса займет много времени, и это нередко вызывает подозрения о законности совершаемой сделки. Специалисты советуют при любой возможности покупать недвижимость «на стороне», ведь даже без различных тонкостей этот процесс занимает немало времени.

Можно ли за эти деньги купить дом у родителей?

Отлично, если вы самостоятельно нашли дом, который впоследствии хотите сделать собственной недвижимостью. Особенно прекрасен тот факт, что его продавцами являются ваши родители.

Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками.

Однако законодатель смотрит на это обстоятельство совсем по-другому.

В то время, как единовременными выплатами на сегодняшний день являются суммы, равные 20 и 25000 руб. Так как денежные средства, которые вносятся в счет погашения ипотеки мат капиталом перечисляется в сразу же на счёт продавца.

Так как продавцами являются самые близкие родственники, а именно родители, то велика вероятность того, что денежные средства будут сняты и переведены в наличность, а значит, потрачены не по назначению.

Согласитесь, родители запросто могут подарить дом своим детям. При этом, государственная мера поддержки будет направлена на улучшение жилищных условий. Поэтому, в рамках закона подобная сделка с таким субъектным составом запрещена.


Как вы уже поняли из вышеуказанных положений – заключать сделку купли-продажи дома с собственными родителями запрещено.

Ну что делать, если вы хотите приобрести именно этот дом, который между прочим, является вам практический родным, и при этом, восполнить недостающие суммы за счет с родительского капитала.

А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.

Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями.

Оформление сделки

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию того что, как именно должна быть оформлена покупка дома у родителей.

Можно купить дом таким способом:

    В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.

Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.

  • Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.
  • Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста.
  • Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.

  • Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии , после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
  • Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.
  • к оглавлению ↑

    Обналичивание мат. капитала на покупку жилья у родственников

    Подобного рода схемами пользуются те граждане, которые хотят обналичить денежные средства субсидии.

    Составляется фиктивный договор купли-продажи, при этом, просто переделывается права собственности на недвижимость одного члена семьи, но другого.

    Читайте так же:  Списание ипотеки материнским капиталом

    И несмотря на запрет участия в какой программе близких родственников, люди умудряются провернуть подобное с дальними родственниками, при этом, просто заплатить за беспокойство.

    Однако, пенсионный фонд может на протяжении длительного времени отслеживает ситуации, касающиеся дома.

    Если выяснится, что право собственность дома поменялось с вас на предыдущего владельца, или же вовсе не было оформлено окончательное, то это значит, что вас возможно ждут длительное судебные тяжбы и возврат средств, предоставленных государством.

    Поэтому, прежде чем решиться на обналичивание денежных средств таким образом, подумайте о том, о чем может вам обернуться подобная процедура.

    Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников?

    Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала.

    Сложно не только оформить сделку, но и найти жильё, которое бы отвечало всем вашим требованиям, а также материальным возможностям. Отлично, если такой вариант вам предлагают близкие родственники.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56 . Это быстро и бесплатно !

    Подводные камни и советы

    Оформление приобретения недвижимости у родственников существуют свои подводные камни или оно, которым вы должны быть готовы заранее.

    Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

    Важным нюансом является тот факт, что все ваши родственники должны быть выписаны из недвижимости, даже несмотря на то, что останусь здесь проживать. При этом, приобретённый дом должен быть полностью принадлежать вашей семье на праве собственности.

    Это значит, что каждому члену семьи, в том числе супругам и детям должны быть выделены доли. А вот доли в недвижимости посторонних людей полностью исключены (а можно ли приобрести долю в доме?).

    Пошаговая инструкция

    Приобретение дома у дальних родственников во многом происходит также, как и приобретение у совершенно постороннего лица:

    1. Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
    2. Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
    3. Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.

    Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
    Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку.

    Если государственный орган всё устроит большей степени, это значит, что вы можете приступать к выполнению сделки, а ваш оппонент в скором времени получить на счет средства маткапитала.

    О том, как купить дом за средства капитала, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы, читайте тут.

    [1]

    Можно ли купить дом у родственников?

    Но кроме близких родственников существуют еще и дальние. Так, если вы приобретаете жилье у двоюродных братьев, сестёр, свекрови, а также других, не близких родственников, то приобретение возможно.

    Можно ли купить дом у матери? Нет, нельзя. Купить дом у родственников, не находящихся в близком родстве — позволительно.

    В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно.

    А далее, только на вашей совести остается вопрос, обналичить целевые средства маткапитала в этом случае или жене.

    Заключение

    Приобретая в собственность недвижимость родственников помните, что нередко такие сделки могут выходить боком. Очень часто люди не так понимают друг друга, и становятся из близких союзников друг другу врагами. Зато теперь вы владеете информацией о том, как можно купить дом на семейный капитал у родственников и родителей.

    Однако, если вас интересует именно конкретное жильё, которое на данный момент принадлежит на праве собственности вашему близкому человеку, то мы вам можем пожелать только удачи в оформлении будущей сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-45-56 (Москва)
    +7 (812) 425-14-67 (Санкт-Петербург)

    Литература

    1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
    2. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
    3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
    4. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
    5. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
    Покупка дома у родителей на материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here