Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

Содержание статьи

    1. Что делать, если нет возможности платить кредиты?
    2. Могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом,купленный под мат капитал?
    3. Могут ли за долги арестовать жилье, купленное за материнский капитал?

    Последние вопросы по теме: «Приставы, недвижимость и материнский капитал»

    Приставы, недвижимость и материнский капитал

    Что делать, если нет возможности платить кредиты?

    Уважаемые юристы! Скажите, пожалуйста, если квартира куплена под материнский капитал, могут ли банки забрать её за долги?

    Банк вообще не имеет права что-либо забирать. Это делается только по решению суда, когда исполнением начинают заниматься суд. приставы.Но и они не могут наложить арест на квартиру, если это единственное жилье, к тому же квартира возможно принадлежит не только вам. Вам необходимо решать вопрос банком и не в коем случае не уклоняться от встречи с представителями банка, объяснить им свое тяжелое материальное положение может Вам предложат другие условия погашения кредита.

    Могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом,купленный под мат капитал?

    Здравствуйте могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом купленный под материнский капитал

    Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понять на кого оформлено право собственности. Если собственником дома являетесь вы, как должник, то арест имеет место быть. Аналогичная ситуация может быть и с долей.

    Однако, если квартира является единственным жильем и не находится в залоге — на нее не может быть обращено взыскание. Арест и взыскание это разные вещи.

    Удачи вам и всего хорошего

    Добрый вечер, Олеся.

    Если дом не в ипотеке и это не единственное жильё для должника и его семьи, то не могут.

    Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

    1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Могут ли за долги арестовать жилье, купленное за материнский капитал?

    Могут ли приставы арестовать за долги в банке единственное жилье купленное за материнский капитал, этот дом поделен на доли.

    Дело N33-9634/2017. О взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    от 11 мая 2017 г. N 33-9634/2017

    Справка: судья Г.Л.А.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Гизатуллина А.А.,

    судей Гареевой Д.Р. и Демяненко О.В.,

    при секретаре С.З.Э.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения N. (далее — ПАО «Сбербанк России») к М.Р.Х. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе М.Р.Х. на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2016 г.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гизатуллина А.А., выслушав объяснения представителя ПАО «Сбербанк России» З.Р.Р., поддержавшей решение суда, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к М.Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору от дата в размере. руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при реализации в размере. руб., с требованием о возмещении расходов на проведение оценки -. руб., расходов на оплату госпошлины -. руб.

    Иск мотивирован тем, что дата между ПАО «Сбербанк России» и М.Р.Х. заключен договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере. руб. сроком на 240 месяцев для приобретения жилого помещения. Кредит предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. В день заключения договора ответчику перечислены денежные средства в указанном размере. Ответчик свои обязательства надлежаще не исполняет, с дата платежи по погашению долга не осуществляет.

    В апелляционной жалобе М.Р.Х. просит отменить решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество не имелись. Судом не принято во внимание, что спорная квартира приобретена за счет средств «материнского» (семейного) капитала, доля в которой принадлежит ее несовершеннолетнему ребенку.

    Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167 , 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

    Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 , абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов и требований апелляционной жалобы, судебная коллегия оставляет его без изменения.

    Согласно статьям 309 , 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Читайте так же:  Когда увеличат материнский капитал

    Из части 1 статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Установлено, что дата между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения N. и М.Р.Х. заключен кредитный договор N. согласно которому истец предоставил М.Р.Х. кредит на срок 240 месяцев в сумме. руб. для приобретения объекта недвижимости — квартиры, находящейся по адресу: адрес, а заемщик М.Р.Х. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,75% годовых.

    Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

    Из Графика платежей от дата следует, что ежемесячный аннуитетный платеж М.Р.Х. составляет. руб., в данный платеж включены суммы основного долга и процентов по кредиту.

    В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

    ПАО «Сбербанк России» обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, предоставив заемщику М.Р.Х. кредит в оговоренной сумме, с использованием которого заемщиком М.Р.Х. приобретена вышеназванная квартира, оформленная в общую долевую собственность М.Р.Х., М.Р.Х., П.В.А.

    Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, в обеспечение обязательств, принятых М.Р.Х. по кредитному договору N. от дата, считается находящейся в залоге кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и настоящего договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

    В нарушение условий кредитного договора М.Р.Х. обязательства не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности перестали перечисляться.

    По состоянию на дата задолженность заемщика перед банком составила. руб., в том числе: просроченный основной долг -. руб., просроченные проценты -. руб., неустойка, начисленная до датаг., -. руб.

    В адрес ответчика банком направлялось требование о досрочном погашении задолженности, которое М.Р.Х. оставлено без удовлетворения.

    Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена оценочно-товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества. Согласно заключению ИП П.В.А. рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет. руб.

    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспариваются.

    Суд первой инстанции при разрешении исковых требований, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, пришел к выводу о расторжении кредитного договора от дата, взыскании с М.Р.Х. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности в сумме. руб., возмещении расходов на госпошлину -. руб., а также расходов на проведение оценки -. руб.

    Решение суда в этой части, а также в части снижения пени не обжалуется. Существенных процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену проверяемого судебного акта вне зависимости от доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает.

    Суд первой инстанции также удовлетворил требование истца об обращении взыскания на предмет залога — квартиру, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью, в соответствии с требованиями части 3 статьи 196 ГПК РФ, в размере. руб., поскольку начальная продажная цена заложенного имущества, определенная ИП П.В.А. с учетом 80% составляет только. руб.

    Доводы ответчика о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, ввиду приобретения спорной квартиры и за счет средств «материнского (семейного) капитала» несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

    В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Использование средств «материнского (семейного) капитала» на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки .

    Данной нормой не предусмотрено, что использование средств «материнского (семейного) капитала» на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

    [2]

    Положения статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

    Читайте так же:  Правила направления средств материнского семейного капитала

    Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

    Таким образом, доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, поддержанную в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в силу чего они не могут являться основанием для изменения или отмены решения суда.

    Руководствуясь статьями 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Р.Х. — без удовлетворения.

    Юрконсультация: Обращение взыскания на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала

    Вопрос: Могут ли взыскать долг по исполнительному производству путем ареста на жилье приобретенного на средства материнского капитала?

    Егорова А.Ю.

    Ответ: По общему правилу обращение взыскания на жилое помещение, принадлежащее должнику-гражданину, в рамках исполнительного производства представляется возможным.

    При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Перечень такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Немаловажным является и то обстоятельство, что согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть жилье, приобретенное с использованием указанных средств, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и всех их детей, в т.ч. и несовершеннолетних. И, соответственно, у должника в собственности находится не все жилое помещение, а лишь доля в нем — доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В таком случае обращение взыскания возможно только на принадлежащую должнику на праве собственности долю, а не на все жилое помещение. И арест должен производиться в отношении доли, а не всего жилого помещения.

    Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

    Так как участниками общей долевой собственности на квартиру являются и несовершеннолетние дети, то обращение взыскания на долю одного из их родителей представляется крайне затруднительным, т.к. может противоречить их законным правам и интересам.

    Арест материнского капитала судебным приставом

    Если должник не выполняет решение суда добровольно, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на его зарплату и другие доходы. Нельзя обратить взыскание на некоторые виды денежных поступлений, указанные в статье 101 Закона об исполнительном производстве, в том числе материнский капитал, президентские выплаты и другие компенсации на детей, прямо указанные в законе. Арест этих сумм возможен только, если оспаривается право на их получение. В отношении приобретенного на эти средства жилья ограничений нет.

    Запрет ареста других детских выплат

    В 2020 году Закон об исполнительном производстве был дополнен запретом на арест поступлений, полученных в качестве мер поддержки семей с детьми в связи с эпидемией коронавируса. Согласно пп. 19 п. 1 ст. 101 закона, нельзя обратить взыскание на единовременную выплату в размере 10 000 рублей на ребенка, выплачиваемую в соответствии с Указом Президента РФ от 7 апреля 2020 года № 249 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей».

    Кроме того, запрещено налагать арест и обращать взыскание на пособия, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (пп. 12 п. 1 ст. 101 Закона об исполнительном производстве).

    Чтобы определить, какая именно выплата поступила на счет, с 2020 года государственные органы с 2020 года обязаны указывать ее назначение таким образом, чтобы избежать путаницы. Если же незаконный арест или списание все-таки состоялись, должнику необходимо обратиться в банк с заявлением о незаконном списании. Образец такого заявления приведен ниже.

    От: ФИО, адрес, телефон.

    На банковский счет, открытый на мое имя в отделении ХХХХ банка ХХХХ, был наложен арест согласно постановлению судебного пристава ХХХХ от ХХХХ. С указанного счета ХХ.ХХ.2020 были списаны денежные средства в сумме ХХХХ рублей. Указанные денежные средства поступили в счет единовременной выплаты на содержание ребенка. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 101 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2007 года не допускается арест и обращение взыскания на денежные средства материнского капитала, выплачиваемые в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается справкой отделения Пенсионного фонда РФ от ХХХХ № ХХХХ.

    На основании изложенного выше

    1. Отменить арест и незаконное взыскание денежных средств материнского капитала в сумме ХХХХ и возвратить указанные денежные средства на счет.

    В случае неисполнения указанного требования оставляю за собой право обратиться в суд.

    Запрет ареста маткапитала

    Читайте так же:  Соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Правила наложения ареста на денежные выплаты должнику установлены в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007 года. В соответствии с пп. 13 пункта 1 статьи 101 закона, взыскание не может быть обращено на денежные средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Из судебной практики: истица обратилась в суд с иском к банку о возврате незаконно списанного материнского капитала. Банк – ответчик списал с ее счета единовременную выплату на содержание детей. Истица обратилась в банк с требованием о возврате незаконно списанных денег, а получив отказ, подала заявление в суд. Банк возражал, что не был уведомлен о том, что эти деньги являлись именно материнским капиталом, поскольку в назначении платежа отправитель (Пенсионный фонд) указал, что это было зачисление пенсии. Несмотря на это, суд пришел к выводу о том, что средства были списаны незаконно, так как фактически являлись материнским капиталом.

    Однако в случае, если оспаривается право истца на получение средств материнского капитала, запрет не действует. Спорные суммы могут быть арестованы в качестве обеспечительной меры. Если же суд признал, что выплата сделана незаконно, на нее может быть обращено взыскание. Незаконно полученные деньги не считаются материнским капиталом. Помимо взыскания денег, к заявителям, которые нарушили установленные правила, могут быть применены и другие меры ответственности, вплоть до уголовной.

    Арест квартиры, купленной на материнский капитал

    Закон об исполнительном производстве ограничивает только взыскание доходов должника. Целью является предоставление ему минимально необходимых сумм на жизнь, а также сохранение целевого назначения некоторых выплат. Материнский капитал может быть использован только на оплату покупки жилья, образование и иные цели, прямо указанные в законе. Его арест и взыскание в счет уплаты долга нарушало бы предназначение этой выплаты. Именно поэтому в закон об исполнительном производстве было введено указанное выше ограничение.

    Зачастую должники пытаются оспаривать арест на том основании, что оплаченная материнским капиталом доля не принадлежит должнику на праве собственности, она должна быть выделена в пользу детей. Однако решение по такому спору не всегда будет в пользу должника.

    Действительно, на принадлежащие другим лицам доли в имуществе взыскание не может быть обращено. Но это правило действует в случае, если доли были уже выделены, зарегистрированы и не обременены ипотекой. В случае, если предметом залога была квартира в целом, на нее может быть обращено взыскание по требованию банка. Хотя на практике такие процессы и становятся большой проблемой, решение не всегда принимается в пользу должника.

    Обращение с иском о выделении долей несовершеннолетних детей также не станет универсальным рецептом спасти квартиру от взыскания банка. Выделение долей производится в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

    Из судебной практики: супруги – созаемщики обратились в суд с иском в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей об освобождении квартиры от ареста и исключении ее из описи. Поскольку на приобретение квартиры были израсходованы средства материнского капитала, они просили освободить от ареста доли в праве собственности на квартиру, подлежащие передаче их несовершеннолетним детям. Суд установил, что еще не наступили условия для выделения долей, предусмотренные Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно ипотека была еще не погашена и обременение с квартиры не снято. На этом основании срок исполнения обязательств по выделению долей еще не наступил. В иске было отказано.

    Приведенные выше положения нормативных актов носят общий характер и могут не учитывать особенности конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ именно на Ваш вопрос.

    Покупка квартиры на торгах по 229 ФЗ. Если в ипотеке использовался материнский капитал

    Хочу купить квартиру на торгах по исполнительному производству.

    Квартира в ипотеке, с зарегистрированными несовершеннолетними и их родителями, в обременении у банка.

    Возможно, часть ипотеки была погашена материнским капиталом.

    По закону, родители обязаны выделить доли детям не позднее 6 месяцев с того момента, как с недвижимости, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, было снято обременение.

    Если квартира продается с торгов по 229 ФЗ, обременение не снимается, доли детям не выделяются, при этом маткапитал был использован в платежах по ипотеке.

    [1]

    1. Не возникнут ли сложности с выпиской бывших собственников и их детей из квартиры?

    2. Могут ли в дальнейшем дети по достижению совершеннолетия признать сделку недействительной (т.к. их право нарушено)

    3. Могут ли инициировать подобную процедуру по признанию сделки недействительной пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки?

    Ответы прошу подкреплять в т.ч. сложившейся судебной практикой.

    Ответы юристов ( 3 )

    Уважаемый Александр! Доброго! Выписки нет уж как лет 15. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Здесь надо смотреть документы (регистрация есть или нет). Возможно придется снимать по решению суда.

    Возможно, что -то по этому поводу есть в торговой документации.

    Касаемо оплаты за счет средств материнского капитала (ст.7 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.03.2020); приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606н

    (ред. от 18.01.2018) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала»
    (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2017 N 48973) здесь также смотреть по торговой документации.

    По идее Вы выкупате, Банк же возвращает средства в ПФ РФ (Верховный суд России здесь уже свое мнение выразил). Естественно, все это отражается в ДКП.

    Читайте так же:  Как оформить материнский капитал на строительство дома

    В противном случае никаких рисков, в т.ч. и по оспариванию торгов и ДКП исключать нельзя.

    Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
    Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
    кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
    на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
    продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
    были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
    были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
    (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

    2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

    Касаемо судебной практики — смотрю. Что найду — прикреплю.

    В этом примере суть иска совсем иная.

    Уважаемый Александр! В дополнение: абсолюно верно. Но суть одинакова. Риски от ПФ РФ есть (как впрочем и от органов прокуратуры).

    Вам риски не нужны. Поэтому с банком (а то в УПФР региона) эту ситуацию и надо прояснить.

    Опять же, как верно отметила уважаемая коллега, надо еще смотреть решение суда.

    Вопрос этот уже отработан и проблем не возникает, в т.ч. с ПФР и прокуратурой. Что касаемо погашение ипотеки, то законом установлено:

    2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/045d17d7b26872cfbce8df4edce28c1925f6d65d/

    Относительно Ваших переживаний в отношении несовершеннолетних… То торги проводятся по решению суда:

    1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/8e6450b9a23bd8ef7e74eaa2d48326bd9c6e8da4/), соответственно эти вопросы решаются непосредственно в судебном заседании. Если квартира уже реализована с торгов, значит данный вопрос разрешен… В противном случае суд отказал бы в заявленных требованиях (пример судебного спора по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/W4X2nMMSKOdD/)

    1. Не возникнут ли сложности с выпиской бывших собственников и их детей из квартиры?

    Сложности только будут если добровольно откажутся выписаться, в таком случае придется выписывать принудительно в судебном порядке.

    2. Могут ли в дальнейшем дети по достижению совершеннолетия признать сделку недействительной (т.к. их право нарушено)

    3. Могут ли инициировать подобную процедуру по признанию сделки недействительной пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки?

    Нет, опять же по причине того, что данная сделка основана на судебном решении, при рассмотрении такого рода споров суд привлекает в качестве третьих лиц ПФР, учитывает их мнение при вынесении судебного акта. При этом, хочу обратить внимание, что решение суда исполняется ФССП, т.е. государственным органом, в чьи полномочия входит данная процедура на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Возможно будет полезной информация :https://rosreestr.ru/site/press/news/zalog-vygodnye-kredity-bolshie-riski/

    Что касаемо вопросов со средствами маткапитала… Далее получатель средств семейного капитала должен будет возвратить полученные средства государству через ПФР, но покупателя данный вопрос не касается.

    По личному опыту могу сказать, что вопросы иногда возникают при регистрации перехода права собственности по таким договорам (обязательно необходимо зарегистрировать переход права в порядке ст.50 218-ФЗ). Хотя сама сделка максимально прозрачная и чистая.

    [3]

    • 10,0 рейтинг
    • 1817 отзывов эксперт

    Желательно, конечно, всю документацию по торгам изучить и решение суда, но в целом, сама по себе такая ситуация нередкая, и не влечёт каких-то особенных рисков для покупателя.

    1. Не возникнут ли сложности с выпиской бывших собственников и их детей из квартиры?

    В самом снятии их с учёта проблем быть не должно.

    Но суд может предоставит им отсрочку на выселение, например, на несколько месяцев для поиска другого жилья.

    Статья 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

    Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

    Ответы прошу подкреплять в т.ч. сложившейся судебной практикой.

    Пример оспаривания торгов. Суд истцам отказал:

    Решение Октябрьского районного суд г. Уфы от 27 августа 2015 г. по делу № 2-6739/2015

    Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что в случае погашения долга по ипотечному кредиту, выданному для приобретения жилого помещения, за счет средств материнского (семейного) капитала само по себе (автоматически) право собственности на долю в приобретенной ранее квартире родителя у несовершеннолетнего ребенка не возникает, оно может возникнуть только если родитель после снятия обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием средств ипотечного кредита (займа), добровольно переоформит это жилое помещение в общую долевую собственность с ребенком.
    Поскольку обременение со спорной квартиры не было снято, истцы не переоформляли в общую долевую собственность спорную квартиру с несовершеннолетними, довод истцов о том, что Зиннатуллиной Л.С. был получен государственный сертификат на материнский капитал в размере 408960,50 рублей, которым оплачена ипотека на спорную квартиру, поэтому у детей должна быть доля, равная оплаченному сертификатом, является несостоятельным.

    Ещё приведу пример судебной практики с аналогичными выводами.

    Тут как раз была ситуация, когда покупатель купил такое же жилье с торгов и обратился в суд за выселением жильцом, т.к. добровольно они съезжать не хотели

    В ответ они подали требование о признании купли-продажи недействительной.

    Апелляционное определение Омского областного суда от 03.10.2018 по делу N 33-6428/2018

    В итоге суд признал требования об утрате права пользования жильём правомерными и постановил всех выселить.

    Могут ли взыскать долг по исполнительному производству путем ареста на жилье приобретенного на средства материнского капитала?

    При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Перечень такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Читайте так же:  Алименты это доход матери или ребенка

    Немаловажным является и то обстоятельство, что согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть жилье, приобретенное с использованием указанных средств, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и всех их детей, в т.ч. и несовершеннолетних. И, соответственно, у должника в собственности находится не все жилое помещение, а лишь доля в нем — доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В таком случае обращение взыскания возможно только на принадлежащую должнику на праве собственности долю, а не на все жилое помещение. И арест должен производиться в отношении доли, а не всего жилого помещения.

    Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

    Так как участниками общей долевой собственности на квартиру являются и несовершеннолетние дети, то обращение взыскания на долю одного из их родителей представляется крайне затруднительным, т.к. может противоречить их законным правам и интересам.

    Что делать, если нет возможности платить кредиты?

    Уважаемые юристы! Скажите, пожалуйста, если квартира куплена под материнский капитал, могут ли банки забрать её за долги?

    Банк вообще не имеет права что-либо забирать. Это делается только по решению суда, когда исполнением начинают заниматься суд. приставы.Но и они не могут наложить арест на квартиру, если это единственное жилье, к тому же квартира возможно принадлежит не только вам. Вам необходимо решать вопрос банком и не в коем случае не уклоняться от встречи с представителями банка, объяснить им свое тяжелое материальное положение может Вам предложат другие условия погашения кредита.

    Могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом,купленный под мат капитал?

    Здравствуйте могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом купленный под материнский капитал

    Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понять на кого оформлено право собственности. Если собственником дома являетесь вы, как должник, то арест имеет место быть. Аналогичная ситуация может быть и с долей.

    Однако, если квартира является единственным жильем и не находится в залоге — на нее не может быть обращено взыскание. Арест и взыскание это разные вещи.

    Удачи вам и всего хорошего

    Добрый вечер, Олеся.

    Если дом не в ипотеке и это не единственное жильё для должника и его семьи, то не могут.

    Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

    1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Приставы, недвижимость и материнский капитал

    Содержание статьи

      1. Что делать, если нет возможности платить кредиты?
      2. Могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом,купленный под мат капитал?
      3. Могут ли за долги арестовать жилье, купленное за материнский капитал?

      Последние вопросы по теме: «Приставы, недвижимость и материнский капитал»

      Могут ли за долги арестовать жилье, купленное за материнский капитал?

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Могут ли приставы арестовать за долги в банке единственное жилье купленное за материнский капитал, этот дом поделен на доли.

      Литература

      1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
      2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
      3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
      4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
      5. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
      Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here