Материнский капитал без ипотеки до 3 лет

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах государственной поддержки семей установлено, что на средства материнского капитал можно купить жилье без заключения ипотечного кредита (займа). В этом случае в Пенсионный фонд (ПФР) можно обратиться спустя 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы распоряжение средствами сертификата было одобрено, сделка не должна нарушать закон, а покупаемое жилье должно соответствовать установленным требованиям.

Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ, средства МСК можно направить на покупку жилого помещения (в том числе без ипотеки) путем участия в сделках и обязательствах, не противоречащих закону. Семья имеет право использовать материнский капитал для:

  • приобретения по договору купли-продажи первичных или вторичных квартиры либо дома;
  • оплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • внесения вступительного либо паевого взноса в жилищный кооператив.

Жилье, оплачиваемая средствами МСК, должна соответствовать ряду требований:

  • находиться на территории России;
  • быть отдельным помещением;
  • отвечать санитарным и техническим нормам.

Приобретать квартиру или дом, непригодные для проживания, на средства семейного капитала запрещено. С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает у органов местного самоуправления и других учреждений информацию о состоянии покупаемого жилья. Если будет установлено, что оно непригодно для проживания или признано аварийным и должно быть снесено или реконструировано, то в распоряжении будет отказано.

Доля в квартире может быть приобретена на материнский капитал, если после покупки владелец сертификата (и члены его семьи) станет собственником всего жилья. Так как в таких случаях ПФР часто отказывает в распоряжении, сначала рекомеедуется обратиться за консультацией.

Приобретение квартиры с привлечением материнского капитала имеет ряд ограничений:

  • в ходе сделки сертификат на МСК не должен быть обналичен;
  • покупка жилого помещения у законного супруга запрещена.

При покупке жилого помещения у родственников, ПФР может отказать в распоряжении, так как подобные сделки часто проводятся с целью обналичить МСК.

Покупка жилья по договору купли-продажи

Если жилье покупается на маткапитал по договору купли-продажи без ипотеки, следует сообщить продавцу об использовании МСК заранее. Многие не соглашаются на такие сделки, потому что средства сертификата перечисляются не сразу.

Договор купли-продажи может содержать условие об:

  • отсрочке — продавец сначала получит задаток, а в указанный период ему безналично будет переведен маткапитал;
  • рассрочке — уплачивается первоначальный взнос, а после стоимость жилься ежемесячно погашается равными платежами.

В договоре должны указываться следующие пункты:

  • квартира или дом оплачиваются за счет семейного капитала;
  • размер части помещения, оплаченной сертификатом, если его стоимость превышает сумму МСК;
  • срок, в который покупатель подаст заявление в ПФР;
  • величина первоначального взноса, график и размер последующих платежей — если недвижимость покупается в рассрочку.

Приобретение жилья за средства маткапитала по договору купли-продажи без ипотеки осуществляется в следующем порядке:

  1. После выбора подходящей квартиры или дома заключается договор, покупатель передает залог или первоначальный взнос.
  2. В Росреестре регистрируется переход права собственности, но жилое помещение остается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором), пока его стоимость не будет выплачена полностью.
  3. Владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и:
    • паспорт РФ;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон в сделке;
    • копию договора купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности на купленное жилье;
    • если жилое помещение покупается в рассрочку — справку от продавца о неуплаченном остатке;
    • если при покупке не выделены доли супругу и детям — нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  4. Когда стоимость полностью выплачена, в Росреестр подается акт приема-передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью, и с жилья снимается залог.

Участие в долевом строительстве

Материнским капиталом можно оплатить стоимость договора долевого участия, если это разрешено уставом застройщика, при этом можно не оформлять ипотечный кредит. Однако у семьи, кроме маткапитала, должны быть и личные средства для оплаты.

Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:

  1. Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
  2. После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
  3. Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
  5. Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
    • паспорт РФ;
    • копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
    • если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
    • документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
    • обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.

Участие в жилищном кооперативе

Если владелец сертификата или его супруг — член жилищного кооператива (ЖК) или вступает в него, то семья имеет право направить материнский капитал на погашение паевого или вступительного взноса.

Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. о жилищных кооперативах, право на приобретение или строительство возникает после выполнения двух условий:

  • членом кооператива внесено 30 и более процентов от установленного паевого взноса;
  • истек минимальный установленный период внесения — со второго года работы кооператива этот срок не может быть меньше 2-х лет.

Чтобы оформить распоряжение, в органы ПФР с заявлением должны быть предоставлены:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является членом кооператива или вступает в него.
  3. Выписка из реестра членов кооператива. Если она не может быть предоставлена, то необходим документ, подтверждающий подачу заявления либо решение о приеме.
  4. Справка о величине уже внесенного паевого взноса и о неуплаченном остатке.
  5. Копия устава жилищного кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.
Читайте так же:  Кто имеет право воспользоваться материнским капиталом

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы использовать маткапитал на покупку квартиры иди дома без ипотеки раньше, чем с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года, родители должны оформить жилищный кредит или займ (по условиям которого недвижимость не будет находиться в залоге).

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости устанавливает, что ипотека — это форма залога, обеспечивающая выполнение должником его обязательств, при этом он имеет право продолжать пользоваться заложенным имуществом. Если должник не выполняет свои обязательства, то денежные требования удовлетворяются из стоимости заложенной недвижимости.

Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.

Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:


  • оплаты участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.

Потребительский кредит, который был использован на покупку квартиры, погасить материнским капиталом нельзя, так как, согласно ч. 6 ст. 10 закона № 256-ФЗ, кредит или займ должен быть целевым — на покупку жилья, в противном случае ПФР откажет в распоряжении. Его решение может быть оспорено в вышестоящем органе Пенсионного фонда или в судебном порядке, если владелец сертификата сможет доказать целевое использование кредитных средств.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.

Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:

Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.

Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:

  • паспортом РФ владельца сертификата;
  • копией зарегистрированного ДДУ;
  • документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.

Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:

  • с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
  • с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре должно быть указано:

  • что оплата производится за счет маткапитала;
  • какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
  • срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
  • размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.

Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:

  1. Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
  2. Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
  3. Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
    • паспортом РФ;
    • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    • копией договора купли-продажи;
    • справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
  4. После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

  • внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
  • истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
  3. Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
  4. Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
  5. Копию устава кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

  • покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
  • оплату договора участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • находиться на территории РФ;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть отдельным помещением.
Читайте так же:  Деньги под материнский капитал в казани

Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.

Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.

Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:

  • с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
  • жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.

Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы купить квартиру на маткапитал без ипотеки до того, как с момента рождения либо усыновления второго (последующего) ребенка пройдет три года, необходимо оформить кредит или займ, который не предполагает залога жилья.

Согласно закону № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости, ипотека — это одна из форм залога, которая обеспечивает выполнение должником финансовых обязательств, при этом он может пользоваться заложенным имуществом. В случае невыполнения условий финансовые требования удовлетворяются из стоимости этой недвижимости.

Если семья не сможет выплатить ипотечный кредит, то квартира будет реализована банком: часть средств пойдет на погашение долга, а остаток будет переведен собственнику. Поэтому из-за риска остаться без жилья многие родители не хотят оформлять целевой ипотечный кредит.

Оформить потребительский кредит, чтобы купить на него квартиру, а после погасить средствами его МСК, нельзя. Кредит или займ должен быть целевым, иначе ПФР откажет в распоряжении и его решение придется оспаривать в выше стоящем органе Пенсионного фонда или суде (если на кредитные средства действительно было приобретено жилое помещение).

Кредитные средства могут направляться не только на непосредственную покупку жилья, но и на оплату договора ДУ и вступительный (паевой) взнос в кооператив.

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

    Паспорта участников сделки

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

Справка о регистрации людей в квартире

Сертификат на материнский капитал

Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

[2]

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Читайте так же:  Дкп с использованием материнского капитала образец

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Как купить квартиру?

    Первым и основным этапом сделки является договор купли-продажи.

    В нем необходимо указывать общую сумму сделки, размер задатка, срок окончательного расчета, адрес объекта недвижимости, его техническое состояние и многое другое.

    Можно использовать типовой договор и переделать его под свою сделку.

    Также в договоре должны быть реквизиты обоих сторон. В графе «покупатель» должны указываться все члены семьи.

    [1]

    Это важно, та как во время использования материнского капитала дети должны получить долю в приобретаемом объекте недвижимости. Есть возможность распределения долей по ¼ между родителями и детьми или по ¼ между детьми, а оставшуюся половину супруги оформляют в общую совместную собственность.

    Если при покупке принимает участие взрослый ребенок, он может отказаться от своей доли. Данный отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В этом случае распределение долей происходит без его участия.

    Возможно наложение обременения на жилье, так как покупатель не осуществил свои финансовые обязательства в полном объеме. После получения выписки из ЕГРП, копия предоставляется в отделение ПФР для произведения перечисления денежных средств.

    Вам понадобятся следующие документы, если вы хотите купить квартиру, используя мат. капитал:

    1. Заявление на выдачу сертификата.
    2. Заявление на распоряжение бюджетными деньгами.
    3. Паспорт заявителя. Обычно им является мать ребенка, но могут быть и другие законные представители, на которых оформлен семейный капитал.
    4. СНИЛС заявителя.
    5. Свидетельства о рождении всех детей. Они должны быть гражданами РФ.
    6. Договор на приобретение жилья.
    7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию сделки.
    8. Реквизит получателя.
    9. Иные документы на квартиру, которые ПФР может затребовать.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если квартиры находится в обременении в результате неполного расчета с продавцом, то после перечисления средств материнского капитала продавцу необходимо снять обременение. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ с требуемыми документами.

    В него входят паспорта родителей, свидетельства о рождении, документ, подтверждающий полное исполнение финансовых обязательств, а также оплата госпошлины. Важно иметь не только оригиналы, но и копии данных документов.

    Нюансы и подводные камни

    Самостоятельно довольно сложно провести сделку с использованием материнского капитала. Существует много нюансов, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной. Поэтому рекомендуется обращаться в агентство недвижимости.

    Наличие специалистов, которые в курсе последних изменений в законодательстве, которое касается купли-продажи квартир, а также эксперты, которые помогут осуществить сделку, предусмотрят все нюансы и позволят провести сделку быстро.

    Если же используются средства банка для покупки квартиры до достижения ребенком трех лет, то можно оформить займ через агентство недвижимости. Процент одобрения здесь составляет более 90%.

    К тому же можно предоставить сокращенный пакет документов. Затем материнский капитал используется для погашения полученного займа.

    Большим преимуществом этого способа является возможность взять больше средств для осуществления ремонта в квартире. Это возможно путем завышения стоимости сделки.

    Продавец возвращает покупателю разницу между первоначальной стоимостью и завышенной, которая подавалась в банк.

    Таким образом, ответ на вопрос: «Можно ли воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки до 3 лет?» — можно воспользоваться средствами семейного капитала на покупку жилья до достижения ребенком трех лет, однако есть много ограничений.

    Старайтесь избегать незаконных методов использования мат. капитала, так как у вас не будет возможности доказать их целевое использование и будете вынуждены вернуть деньги государству.

    Единственный законный способ использования денег до того, как ребенку исполнится три года – погашение имеющегося ипотечного займа.

    Возможна ли сделка до достижения ребенком трех лет?

    Существует всего два способа использования бюджетных средств до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

    Первый вариант предполагает распоряжение средствами мат. капитала на основании 10 статьи ФЗ №256. Важно, чтобы сделка происходила в соответствии с требованиями закона, чтобы она не была признана ничтожной, а владельцу семейного капитала не пришлось его возвращать государству.

    Возможно приобрести любой жилой объект недвижимости на первичном и вторичном рынке. Однако эти способы предполагают использование мат. капитала, когда второму малышу исполнится хотя бы три года.

    При желании распорядиться деньгами до достижения этого возраста, необходимо оформлять ипотеку. Тогда бюджетные деньги можно будет использовать в качестве полного или частичного досрочного гашения займа. Купить дом до 3 лет не представляется возможным.

    ПФР принципиально, чтобы государственные средства были потрачены именно на приобретение дома или квартиры. Поэтому потребуются следующие документы:

    1. Договор о получении ипотечного кредита.
    2. Чеки, расписка или иные документы, которые подтверждают, что эти деньги использовались для покупки жилья.
    3. Справка о доходах титульного заемщика.
    4. Справка о наличии банковских счетов.
    5. Договор купли-продажи.

    Многие предлагают обналичить материнский капитал законно за определенный процент. Стоит отметить, что это мошенничество.

    При этом те, кто оказывал вам данную услугу, практически ничего не будет, так как договор оформляется таким образом, что они не в курсе об использовании средств семейного капитала при оказании своих услуг. Также можно полностью лишиться своих денег.

    Получение мат. капитала для приобретения жилой площади

    Основным требованием государства для распоряжения материнским капиталом является достижение вторым ребенком трех лет.

    Можно ли использовать капитал без выполнения данного требования? Да, его можно обойти легально, благодаря поправкам к закону, который регулирует механизм выдачи мат. капитала.

      Заключение соглашения с продавцом недвижимости о предоставлении покупателю рассрочки. Однако это соглашение предусматривает приобретение исключительно в новостройках.

    Основанием для покупки является ФЗ №214. Важно, чтобы застройщик работал с использованием этой схемы.

    Если он отказывается от ее использования, то необходимо будет ждать сдачи дома в эксплуатацию и покупать жилье уже на вторичном рынке, где его стоимость будет значительно выше. При получении одобрения продавец получает деньги на свой счет из ПФР.
    Получение займа у работодателя. Некоторые работодатели соглашаются выдать займ своим сотрудникам под залог данной субсидии, чтобы те, в свою очередь, могли купить квартиру.

    Читайте так же:  Получить материнский капитал срок

    Важно, чтобы данная ссуда предоставлялась без начисления процентов. Тогда сотрудник должен подавать в ПФР договор получения займа. Деньги перечисляются на указанный счет кредитора в установленном законом сроке.
    При покупки квартиры без ипотеки возможно заключить с продавцом договор купли-продажи, который предусматривает использование материнского капитала на покупку жилья для расчета и дополнительное соглашение к нему для наложения обременения. Это актуально, когда не хватает его суммы для совершения сделки.

    После этого считается, что покупатель полностью исполнил свои финансовые обязательства и возможно оформлять сделку в Росреестре.

    к оглавлению ↑

    Особенности покупки жилья на вторичном рынке без использования ипотеки

    Особенностей при реализации материнского капитала на покупку квартиры на вторичном рынке немного, но о них нужно знать. При нарушении порядка совершения сделки ее можно будет признать недействительной.

    Первый этап предполагает заключение договора купли-продажи и предоставление задатка.

    Продавец должен написать расписку в получении указанной суммы в качестве задатка. Она понадобится для предоставления документов в ПФР.

    Договор должен предусматривать оплату частями, куда будут входить наличные деньги покупателя и средства мат. капитала. Также потребуется указать размер доступной суммы.

    Он подтверждается справкой из ПФР об остатке денег на лицевом счете. Она является приложением к договору.

    [3]

    После этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно подать все документы на квартиру и оплатить госпошлину. Так как используется маткапитал, необходимо будет нотариально разделить доли между участниками сделки.

    Когда продавец получит свои деньги из ПФР, можно будет снять обременение с квартиры.

    Законодательная база

    Согласно нему, возможно использовать деньги только при достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. Однако есть одно исключение, которое предполагает оформление ипотечного займа.

    Он может применяться с целью частичного досрочного прекращения кредитных обязательств.

    Закон не одобряет использование бюджетных средств для предоставления задатка или первоначального взноса. Последний необходим при использовании ипотеки.

    Но можно применять в качестве расчетной единицы при покупке квартиры без ипотеки.

    Для этого требуется написать в договоре купли-продажи, что первая часть оплаты будет выдана продавцу наличными в качестве задатка, а оставшаяся часть переведется ПФР на его лицевой счет в течение определенного периода.

    Рассматривается заявление 30 дней и столько же времени необходимо на перечисление денег на указанный счет.

    При нецелевом использовании денег или при предоставлении заведомо неверной информации в ПФР, следует уголовная ответственность. Также необходимо будет вернуть государству весь размер семейного капитала.

    Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком?

    Очень часто материнский капитал используется при покупке новой квартиры. Однако надо знать несколько важных нюансов, чтобы им воспользоваться.

    Так, при покупке без использования ипотеки необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

    Хотя, есть несколько способов распорядиться деньгами на приобретение жилья, не дожидаясь, когда второму ребенку исполнится три года.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56 . Это быстро и бесплатно !

    Полезное видео

    Из видео ниже вы подробнее узнаете о том, как купить жилую площадь на маткапитал без ипотеки:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-45-56 (Москва)
    +7 (812) 425-14-67 (Санкт-Петербург)

    Как обналичить материнский капитал до 3 лет

    Семья может воспользоваться материнским капиталом только при достижении ребенком 3 лет. Однако, многие семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому правительство внесло ряд изменений в закон о государственной поддержке. Нововведения позволили распоряжаться средствами материнского капитала сразу после его получения. Средства можно потратить на покупку или строительство жилья, а также погашения ипотеки.

    Если в семье воспитывается ребенок-инвалид, то на него также можно тратить средства из материнского капитала до достижения ребенком 3 летнего возраста, на которого получен данный сертификат.

    С 12 марта 2020 года заявление о распоряжении средствами по сертификату и другие необходимые документы, можно подать через кредитную организацию, в момент обращения за кредитом или займом на покупку недвижимости. Кредитная организация самостоятельно передаст информацию в ПФР об одобрении кредита, а также весь пакет нужных документов.

    С 2021 года срок рассмотрения заявления в ПФР сократится с 1 месяца до 10 рабочих дней.

    Целевой займ под материнский капитал

    Не все кредитные организации могут работать с материнским капиталом. Микро финансовые организации — не имеют право работать с материнским капиталом (ст.10 №256-ФЗ), а кредитный потребительский кооператив может работать при условии, что с момента его государственной регистрации прошло 3 года (ст.1 №54-ФЗ).

    Если выбранный банк не работает с сертификатом на материнский капитал, то можно обратиться в другой банк или другую кредитную организацию.

    Для работы с маткапиталом, к потребительскому кредитному кооперативу предъявляют следующие требования:

    • Cо дня государственной регистрации должно пройти 3 года
    • Кооператив должен состоять в реестре Центрального Банка РФ
    • Кооператив должен является членом само регулируемой организации

    Заключая договор с кредитным потребительским кооперативом можно получить гораздо более выгодные условия, чем в банке. Основные преимущества кооператива — это короткий срок займа (2-3 месяца) и меньшее число документов для заключения договора.

    Если семья имеет деньги на покупку квартиру, но какой-то суммы не хватает, то она может воспользоваться кредитом или займом, который можно погасить из средств материнского капитала, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года.

    С кредитным потребительским кооперативом можно заключить договор на несколько месяцев. По этому договору, гражданин становится заемщиком денежных средств у кооператива. Однако, чтобы воспользоваться этими средствами, гражданин должен стать пайщиком кооператива и внести определенную сумму в виде паевого взноса.

    Материнский капитал после 3 лет

    После исполнения ребенку 3 лет, гражданин получивший сертификат может полностью или частично, оплатить материнским капиталом:

    • Улучшение жилищных условий (покупка, строительство или реконструкция жилья)
    • Образование и содержание ребенка в детском саду
    • Образование в ВУЗах и проживание в общежитии учебного учреждения (на очную форму до 23 лет, иную до совершеннолетия)
    • Накопительную пенсию для владельца сертификата
    • Оплату товаров и услуг, направленных на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов
    Читайте так же:  Материнский капитал получен незаконно

    Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

    Семья получившая сертификат, может досрочно использовать материнский капитал не только на покупку нового жилья, но и на строительство собственного дома. Перед получением денег из средств материнского капитала, владелец сертификата должен предоставить документы на право собственности земельного участка, на котором планируется построить дом.

    Средства материнского капитала нельзя потратить на покупку земельного участка.

    Одним из условий получения ипотеки является первоначальный взнос, в качестве взноса можно воспользоваться средствами материнского капитала.

    Для получения ипотеки с использованием денежных средств материнского капитала в ПФР предоставляется:

    • Заявление о распоряжении средствами
    • Документ удостоверяющий личность владельца сертификата
    • Сертификат на материнский капитал
    • Кредитный договор или договор об ипотеке
    • Свидетельство о государственной регистрации права или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства)
    • Письменное обязательство гражданина оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в течение 6 месяцев

    Деньги из средств материнского капитала можно получить только через кредитную организацию.

    На погашение жилищного кредита

    Владелец сертификата (или его супруг) уже имеющий заем или долговое обязательство перед банком, вправе погасить эту задолженность (полностью или частично) средствами материнского капитала.

    Нельзя погасить потребительский кредит или проценты по нему — средствами материнского капитала.

    • Документ удостоверяющий личность владельца сертификата
    • Сертификат на материнский капитал
    • Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки по приобретению жилья
    • СНИЛС
    • Документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт или другой документ)
    • Договор с кредитной организацией на кредит или займ

    При погашении долга из средств материнского капитала, гражданин предоставляет письменное обязательство, по которому он обязуется оформить недвижимость в общую долевую собственность в течение 6 месяцев (ПП №862) с момента получения средств из ПФР.

    При оформлении жилого помещения в общую собственность, собственниками жилья должны стать супруг и все дети, с определением размера долей для каждого члена семьи.

    Использование материнского капитала до 3 лет на покупку жилья

    Закон разрешает досрочно воспользоваться средствами материнского капитала на:

    • Полное или частичное погашения ипотеки (кредита или займа), а также уплату по нему процентов
    • На первоначальный взнос по ипотеке

    Можно ли воспользоваться материнским капиталом до 3 лет

    Можно, но не цели использования ограничены. Для досрочного использования материнского капитала, гражданину нужно подать заявление в ПФР. Закон (п.6.1 ст.7 №256-ФЗ) предусматривает выплаты на следующие цели:

    • Первоначальный взнос при оформлении ипотеки
    • Погашение основного долга и процентов по кредиту на покупку или строительство жилья
    • По договору займа с кредитной организацией
    • На приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
    • На оплату платных образовательных услуг и расходов связанных с дошкольным образованием
    • На ежемесячные выплаты семьям имеющим детей (№418-ФЗ)

    Когда можно использовать материнский капитал

    Получить сертификат на материнский капитал можно в любое время, сразу после рождения или усыновления ребенка (п.1 ст.5 №256-ФЗ). Но распоряжаться средствами материнского капитала можно только после достижения ребенком 3 лет (п.2 ст.7 №256-ФЗ), а если ребенок усыновлен — через 3 года после его усыновления.

    Однако, закон предусматривает случаи, когда граждане могут воспользоваться материнским капиталом или частью его средств сразу после рождения или усыновления ребенка. Воспользоваться средствами материнского капитала можно через посредника, которым может являться банк или другая кредитная организация. Средства материнского капитала обычно используются для привлечения заемных средств банка на покупку или строительство жилья, а также закрытия полностью или частично — ипотеки.

    Владельцем сертификата может является сам ребенок, но распоряжаться денежными средствами он сможет только при достижении 18 лет. Закон разрешает использовать денежные средства до совершеннолетия, если ребенок приобретает дееспособность в полном объеме.

    Можно ли обналичить материнский капитал, если ребенку нет 3 лет

    Под словом «обналичить» обычно подразумевается кредит или займ на недостающую на жилье сумму, которую банку компенсирует ПФР из средств материнского капитала.

    Закон разрешает использовать материнский капитал, даже если ребенку нет 3 лет, на улучшение жилищных условий. Поэтому при заключении договора с кредитной организацией, в договоре должен быть пункт, о том что деньги идут именно на улучшение жилищных условий.

    Во всех остальных случаях «обналичить» материнский капитал — нельзя!

    Вывод средств материнского капитала, в том числе получение их наличными, является незаконным и влечет за собой уголовное наказание. При этом владелец сертификата, давший согласие на обналичивание, признается соучастником уголовного преступления. Если подобное раскрывается, то владелец сертификата должен будет полностью вернуть материнский капитал обратно государству. А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК).

    Чем грозит статья за мошенничество:

    • Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
    • Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

    Советы юриста

    При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.

    Кроме того, найденое решение:

    • Можно не правильно трактовать (понять)
    • Может оказаться не актуальным (изменился закон)

    Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.

    Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно:

    Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.

    Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.

    Литература

    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
    2. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
    3. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
    4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
    5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
    Материнский капитал без ипотеки до 3 лет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here