Квартиру ребенку используя материнский капитал

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

    Паспорта участников сделки

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

Справка о регистрации людей в квартире

Сертификат на материнский капитал

Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

[2]

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Как можно использовать до 3 лет

    Установлено, что приобрести недвижимость с участием средств государственной поддержки можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Этот момент является принципиальным. Однако имеются некоторые исключения. Так, в ряде случаев направить средства МК для покупки квартиры или дома можно и сразу после получения сертификата.

    Читайте так же:  Сколько ждать деньги материнский капитал на сбербанк

    Это касается тех случаев, когда для покупки недвижимости привлекаются заемные средства. Так, нередко МК оплачивается первый взнос по ипотеке. Погашение обязательств по потребительским кредитам, долгов по ЖКУ и прочих задолженностей, не связанных с приобретением жилья, при помощи средств материнского капитала невозможно.

    До 3 лет можно воспользоваться средствами МК и при приобретении средств реабилитации для ребенка-инвалида.

    Покупка жилья в ипотеку с использованием МК

    Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных в России. Это и неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок по покупке недвижимости связана именно с привлечением заемных средств.

    При этом банки при предоставлении ипотечных кредитов требуют от заемщиков внесение первоначального взноса. Его размер зависит как от характера жилого помещения, так и от суммы займа. Как правило, он составляет от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости.

    Однако следует отметить, что пенсионный фонд РФ перечисляет денежные средства только при условии наличия заключенного ДКП. Таким образом, сложившаяся практика предполагает, что банковские учреждения кредитуют заемщиков не только на остаточную сумму, но и на сумму первоначального взноса.

    Это означает, по сути, что заемщик, при приобретении жилья на маткапитал оформляет два кредита – один краткосрочный на сумму первоначального взноса и один долгосрочный, средства которого направляются продавцу в счет покупки недвижимости сверх суммы МК.

    На период действия кредитного договора жилое помещение находится в залоге у банка. При этом собственники жилого помещения вправе проживать в нем без каких-либо ограничений.

    Кроме этого, маткапиталом можно погасить и уже имеющийся ипотечный кредит как полностью, так и частично.

    Условия покупки квартиры на маткапитал

    Чтобы приобрести жилое помещение с вложением средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий, установленных законом.

    Можно ли обналичить материнский капитал

    Действующее законодательство не предполагает возможностей обналичивания МК. Кроме этого, все действия, направленные на это, могут быть квалифицированы как мошенничество, а виновные будут привлечены к ответственности.

    Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

    На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предоставляет возможность оформления ипотеки с привлечением средств маткапитала.

    Так, ниже представлен список наиболее крупных банков с указанием кредитной ставки для каждого из них:

    • Сбербанк – от 8,5%;
    • ВТБ – от 9,7%;
    • «Газпромбанк» – от 10,5%;
    • Россельхозбанк – от 10%;
    • Банк «Открытие» – от 10%;
    • «Промсвязьбанк» – от 9,8;
    • «Альфа банк» – от 9,79.

    Улучшение жилищных условий семьи

    Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

    Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

    Средства адаптации для детей-инвалидов

    Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

    Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

    Получение детьми образования

    Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

    Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

    Материнский капитал в целях покупки жилья

    Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

    Целевой кредит на квартиру и оплата части стоимости сертификатом

    Материнским капиталом можно воспользоваться только в том случае, если взят целевой кредит на покупку жилья.

    Признаками целевого займа являются:

    • прописанная в договоре кредитования цель предоставления денег, банк оставляет для себя возможность проконтролировать целевое расходование средств.
    • длительный срок кредитования;
    • невозможность траты средств на другие цели.

    Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.

    Достижение вторым ребенком возраста 3 лет

    Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

    В.В. Путин в конце 2019 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.

    Формирование накопительной пенсии мамы

    Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

    Читайте так же:  Что делать при злоупотреблении матерью родительскими правами

    Как использовать после 3 лет

    После того, как второму ребенку исполняется три года, ограничения по распоряжению МК снимаются. Граждане могут приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке. При этом не имеет принципиального значения то обстоятельство, будут ли для этого привлекаться заемные денежные средства или нет.

    Следует отметить, что граждане вправе приобрести на эти средства недвижимость без привлечения дополнительных средств. Однако стоимость подавляющего большинства квартир и домов значительно выше, поэтому маткапиталом оплачивается только часть ее.

    Оплата части квартиры с помощью сертификата

    На практике чаще всего недвижимость с применением средств материнского капитала приобретается с использованием дополнительных средств. Если речь не идет о привлечении заемных средств, то особенности покупки жилья таковы, что между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи с рассрочкой.

    На практике это означает, что большую часть суммы оплачивается в момент заключения сделки. Та же часть, в счет оплаты которой используется материнский капитал, перечисляется пенсионным фондом по истечении определенного периода, составляющего, как правило, около 2-х месяцев.

    В этот период на квартиру налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и интересов продавца. После того, как ПФР перечислил денежные средства на его счет, бывший собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр для снятия данного обременения.

    Порядок использования средств на покупку жилья

    Порядок оформления сделки с маткапиталом предполагает наличие многих тонкостей и нюансов, однако общая схема выглядит следующим образом:

    1. Заключение договора купли-продажи. Договор заключается между продавцом и покупателем. При этом он предполагает рассрочку, поскольку ПФР выплачивает деньги предыдущему собственнику приблизительно спустя 2 месяца после получения необходимых документов.
    2. Подача документов в ПФР. Пенсионный фонд выплачивает денежные средства продавцу только при наличии заключенного ДКП.
    3. Выплата денег. Если после выплаты денег у покупателя не осталось обязательств перед продавцом или банком, то далее следует обращение в Росреестр для снятия имеющегося обременения.

    Материнский капитал на покупку квартиры ребенку

    • Можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры первому ребенку?
    • Можно ли получить материнский капитал на покупку квартиры если ребенку всего 2 года.
    • Могу ли я при покупки квартиры на материнский капитал оформить её только на детей.
    • Материнский капитал на покупку квартиры ребенку
    • Материнский капитал на покупку жилья ребенку
    • Покупка доли в квартире на материнский капитал
    • Материнский капитал на покупку 2 квартиры
    • Материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку

    Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?

    Чтобы продолжить, следуйте инструкциям ниже

    Мы зарегистрировали подозрительный трафик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот

    Квартиру ребенку используя материнский капитал

    • Выписка из ЕГРН
    • Проверка участка
    • Проверка квартиры
    • Кадастровая стоимость
    • Кадастровая карта
    • Ответы на вопросы
    • Контакты

    Получение выписок из ЕГРН:

    • Выписка из ЕГРН на квартиру
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок
    • Реестр собственников МКД
    • Кадастровый паспорт на землю
    • Заказать несколько выписок

    Онлайн сервисы Росреестра:

    • Проверка квартиры при покупке
    • Проверка земельного участка
    • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
    • Узнать владельца квартиры по адресу
    • Узнать собственника земельного участка
    • Проверка электронного документа
    • Проверка готовности заказа

    Справочная:

    • Как найти кадастровый номер
    • Сколько стоит выписка ЕГРН
    • Сроки получения выписки ЕГРН
    • Как узнать собственников жилья
    • Политика конфиденциальности
    • Пользовательское соглашение

    Помощь:

    • Вопросы и ответы
    • Инструкции по сайту
    • Контакты
    • Справочная информация
    • Документация API
    • Способы оплаты

    Сервис проверки недвижимости, не
    является государственным сайтом РФ.

    Покупка дома под материнский капитал

    Приобретение дома на средства семейного капитала разрешается законодательством России, в том числе его последней редакцией.

    Для того чтобы это сделать необходимо первоначально получить сертификат государственного образца, после чего обратиться к представителям Пенсионного Фонда, которые должны рассказать о дальнейших действиях и возможности осуществления покупки дома.

    Обратиться в Пенсионный Фонд необходимо потому, что существует достаточно много нюансов и аспектов получения государственной материальной помощи, которые лучше всего знают люди, все время сталкивающиеся с этим.

    К тому же они первыми узнают о каких-либо изменениях в законодательстве, которые могут существенно изменить процедуру получения данных средств.

    Только в таком случае сделка может считаться такой, которая улучшает жилищные условия.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В первую очередь это касается площади на одного человека. Дома в аварийном состоянии или же непригодные для проживания в них людей, приобрести за эти деньги материальной помощи будет невозможно.

    Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку?

    Очень многие родители хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для начала выплаты ипотеки, взятой на приобретение недвижимости. При этом далеко не все понимают, в чем заключается эта сделка и что для этого нужно сделать.

    Важно понимать, что не все учреждения и организации, которые могут выдать ипотечный кредит, готовы на принятие первого взноса в виде материнского капитала.

    Несмотря на это, на рынке существует достаточно много фирм, которые соглашаются на такие условия, поэтому молодые семьи могут без проблем начать начало своей кредитной истории.

    Зачастую процентная годовая ставка на такие кредиты варьируется от 9 до 14%.

    Читайте так же:  Сколько готовиться материнский капитал

    Важно отметить то, что оформить ипотеку с помощью семейного капитала, если ребёнку нет трех лет, невозможно.

    Существует только шанс выплаты тела ипотеки в этот период.

    В то время, как после отметки в три года, можно оформить договор таким образом, что Пенсионный Фонд перечисляет средства по первому взносу за ипотеку непосредственно той организации, которая их выдает.

    Как купить дом за материнский капитал до трех лет?

    Для того чтобы купить дом до трехлетнего возраста ребенка с помощью средств семейного капитала, необходимо предоставить специальной комиссии пакет документов, который подтверждает все цели данной операции.

    Законодательство определяет, что родителям нужно подать до территориального отделения Пенсионного Фонда России следующие бумаги:

    • договор на взятие кредита;
    • справку компании, выдающей кредит, о сумме задолженности по нему и остатка, который еще семья не заплатила;
    • ипотечный договор (в случае если он оформлен);
    • свидетельство, которое подтверждает регистрацию приобретенной недвижимости и право собственности на нее.

    При этом также важно подать некоторые другие документы, касающиеся личности родителей:

    • паспорта отца и матери ребенка;
    • сертификат, подтверждающий право получить материальную государственную помощь;
    • свидетельства, подтверждающие рождение всех детей в семье.

    Оставлять оригиналы любых документах в отделении Пенсионного Фонда не требуется. Ксерокопии можно сделать в момент подачи на месте или же предварительно, заверив их у государственного нотариуса. Вместе со всеми документами также необходимо подать в письменном виде заявление на право предоставления денежных средств.

    В нем в обязательном порядке нужно указать цели, а также дать поручение того что в течении 6 месяцев каждому из членов семьи будет выделена доля в приобретенной квартире или доме.

    После того как всего документы будут поданы, комиссия в течении нескольких недель будет рассматривать заявление и выносить свой результат. В случае если он будет положительным, необходимо будет обратиться в организацию, выдавшую кредит, для улаживания всех дальнейших вопросов.

    Это связанно с тем, что таким образом их тяжелее будет использовать не по назначению.

    Можно ли потратить материнский капитал? Как поможет молодой семье его использование на покупку жилья до 3 лет ребёнка

    Многие родители достаточно часто задаются вопросом о том, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку жилья.

    Ответ на эти и многие другие вопросы достаточно прост и прописан в законодательстве Российской Федерации.

    Если тщательно изучить все нюансы и аспекты законов в сфере государственной материальной помощи на детей, можно найти ответ, как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56 . Это быстро и бесплатно !

    Когда можно использовать материнский капитал?

    Все виды государственной материальной поддержки, в том числе материнский капитал, использование на покупку жилья до 3 лет, четко регламентировано действующим законодательством Российской Федерации.

    По общему правилу, если у родителей есть соответствующий сертификат государственного образца на право получения данной помощи, они могут ею воспользоваться по прошествии трех лет с момента появления в их семье ребенка, что и стало причиной оформления данной субсидии. Это касается не только рождения, но и усыновления ребенка.

    Если ребенок был рожден, то момент, с которого будет отсчитываться срок в три года, будет указан в его свидетельстве о рождении, как дата появления на свет. Если же ребенок был усыновлен, то срок будет начинаться с того момента, как постановление суда об усыновлении вступило в свое законное действие.

    В целом все эти цели, так или иначе, касаются улучшения жилищных условий проживания семьи и вопрос: можно ли купить жильё на материнский капитал до 3 лет, можно считать решённым, потому что ребенок должен расти в полноценных условиях, которые могут удовлетворить все его потребности.

    О том, возможно ли получение материнского капитала до достижения ребенком 3 лет, читайте тут, а о том, как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами не дожидаясь 3 лет, рассказано здесь.

    Как использовать материнский капитал?

    Каждый год перечень целей, на которые можно потратить семейный капитал пересматривается правительством Российской Федерации.

    Но цель досрочного использования пока что за десяток лет существования программы не менялась – она всегда касалась лишь проблем семьи с недвижимостью.

    Можно выделить следующие ситуации, при которых родители вправе запросить выделение средств:

    • приобретение или возведение дома в кредит;
    • выплата заемных обязательств семьи, которые на нее были положены в следствие приобретения или возведения помещения для проживания.

    В первом случае весь объем государственной помощи или же его часть можно использовать, как первоначальный взнос при погашении кредита. Во втором случае вид займа не играет никакой роли. Это может быть как кредит или ипотечный договор, так и любая другая банковская операция, осуществленная с зарегистрированным в России юридическим лицом.

    [3]

    В указанных пунктах семья может получить средства в любое время после того, как она сможет оформить соответствующий сертификат и собрать полный пакет документов, подтверждающих цели использования.

    Важно отметить то, что деньги можно направить не только на погашения кредита или ипотеки, а также на погашение процентов. При этом в последних редакциях законах прописано то, что на оплату пени или же начисленных штрафов за несвоевременное внесение средств, использовать семейный капитал нельзя.

    Нюансы и подводные камни

    Очень важно четко распланировать план своих действий, так как сроки в плане использования материнского капитала играют существенную роль.

    [1]

    Зачастую Пенсионный Фонд необходимо предупреждать о желании использовать средства на ребенка за шесть месяцев до этого момента. Связанно это с тем, что размеры выплат планируются один раз за одно полугодие.

    Читайте так же:  Материнский капитал 25 тысяч последние новости

    Если часть капитала была потрачена в прошлом, то оставшуюся часть нельзя будет перенаправить в банковское учреждение в качестве первоначального взноса. Данные деньги можно будет использовать только для погашения самого кредита.

    Очень важно вовремя выделить доли всем членам семьи в приобретенной квартире или доме.

    Если это будет сделано не в указанный в заявлении срок, Пенсионный Фонд может говорить о мошенничестве и даже возбудить уголовное дело по данному факту.

    Каждая организация, которая выдает кредиты и ипотеки, имеет свои условия. Очень важно, чтобы они совпадали с условиями, которые поставил пенсионный Фонд.

    При этом можно не только не получить законную сумму денег, но и самому попасть под подозрение.

    Материнский капитал зарекомендовал себя как действенная программа помощи молодым семьям, которая может в значительной мере улучшить их условия проживания. Поэтому, вероятнее всего, она будет продлена даже после срока окончания своего действия.

    Поэтому переживать о том, что не получится оформить необходимые документы и получить законную материальную поддержку не стоит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Материнский капитал на покупку квартиры ребенку

    • Можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры первому ребенку?
    • Можно ли получить материнский капитал на покупку квартиры если ребенку всего 2 года.
    • Могу ли я при покупки квартиры на материнский капитал оформить её только на детей.
    • Материнский капитал на покупку квартиры ребенку
    • Материнский капитал на покупку жилья ребенку
    • Покупка доли в квартире на материнский капитал
    • Материнский капитал на покупку 2 квартиры
    • Материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку

    Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?

    Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года

    Основные правила, согласно которым все задействованные в процессе стороны распоряжаются деньгами из материнского капитала, представлены в ФЗ РФ № 256. Согласно правовым нормам, оформить сертификат на получение средств граждане могут в любой момент после того как у них рождается второй или третий ребенок. Это правило относится и к усыновленным детям.

    А вот обналичить и использовать материнский капитал его владельцы могут только после достижения 3 полных лет тем ребенком, после рождения которого возникло право на получение денежных средств.

    Но в этом нормативе имеется несколько исключений. Материнский капитал относят к целевым выплатам. Это значит, что расходовать средства владелец сертификата может на ограниченное количество целей. Смысл и характеристики отдельных целей таковы, что целесообразней вложить денежные средства для их достижения как можно быстрей. Поэтому использовать материнский капитал в ряде случаев разрешено до исполнения 3 лет ребенку:

    На момент 2019 года размер выплаты составляет 453 тыс. руб. С 2020 года сумма будет проиндексирована до 470 тыс. руб. Владелец сертификата имеет право взять для целевых нужд полностью всю сумму или только ее часть. Это правило не относится лишь к ежемесячным выплатам. Размер их равен сумме прожиточного минимума на ребенка, установленного в регионе проживания во втором квартале предшествующего года.

    Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

    Многие из заинтересованных лиц знают, что нельзя воспользоваться материнским капиталом до 3 лет после возникновения права на его получение. Но в этом правиле имеются исключения. При соблюдении ряда условий разрешено обналичивать выплату раньше, если семья решит приобрести недвижимость.

    Когда нельзя погасить сертификатом кредиты, не дожидаясь 3 лет

    Начиная с 2015 года, запрещено погашать маткапиталом целевые кредиты, оформленные в МФО. Если они уже были получены до принятия ФЗ РФ № 54 (от 08.03.2015), деньги на их погашение ПФР предоставит. Но при оформлении займов после указанного срока маткапитал не выделят. Это правило действует даже, если заем в МФО оформлен на покупку квартиры.

    Первоначальный взнос для ипотеки

    Можно ли вложить средства маткапитала на начальной стадии оформления кредитного договора, используя их как первоначальный взнос? Начиная с 2015 года, российские банки обязаны принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита (ФЗ РФ № 131). Если владелец сертификата решит взять целевой банковский кредит для покупки квартиры, но не оформлять при этом ипотеку, маткапитал ему также предоставят.

    Кроме банков, имеющих аккредитацию в качестве кредитора, по займам на жилье могут выступать следующие структуры:

    1. АО Банк ДОМ.РФ.
    2. Сельхозкооперативы или потребительские кооперативы, осуществляющие официальную деятельность по предоставлению займов на жилье не менее трех лет.

    К сожалению, единой ставки для первоначального взноса по кредитам не установлено. Ряд банков, оформляя ипотеку, его не требует вовсе. У некоторых размер взноса доходит до 15 – 25 % от общей суммы кредита.

    Чтобы ПФР позволил использовать материнский капитал для первоначального взноса, потребуется предоставлять расширенный пакет документов. Кроме основного сотрудники Фонда затребуют:

    • договор с кредитной организацией. Кредит может быть ипотечный или целевой;
    • документы, подтверждающие доход заявителя. Нужно учитывать, что при среднем размере ипотечного кредита средств материнского капитала не хватит, чтобы полностью погасить первоначальный взнос. Поэтому заемщикам потребуется часть суммы выплачивать из личных накоплений;
    • регистрационные документы из Росреестра.

    Порядок проведения сделки следующий:

    1. Потенциальный заемщик обращается в ПФР, чтобы оформить справку об остатке средств маткапитала на индивидуальном счете.
    2. Далее заявление на предоставление ипотечного кредита подается в банк вместе с запрашиваемым пакетом документов.
    3. Если банк принимает положительное решение, заинтересованная сторона выбирает нужный объект недвижимости и предоставляет в банк документацию по его характеристикам.
    4. Кредитор и заемщик подписывают договор о предоставлении ипотечного кредита.
    5. Договор регистрируется в Росреестре.
    6. Банк выделяет требуемую по кредитному договору сумму.
    7. Заемщик обращается в Пенсионный Фонд с просьбой направить средства материнского капитала на первоначальный взнос по кредиту.
    8. При принятии положительного решения ПФР переводит на расчетный счет банку денежные средства. Сделать это Фонд должен в течение месяца. Плюс 10 дней отводится для принятия решения по вопросу.
    Читайте так же:  Диссертации установление материнства и отцовства

    Когда нельзя погасить сертификатом кредиты

    Варианты использования сертификата

    Улучшение жилищных условий, если для этой цели привлекается маткапитал, возможно в следующих вариантах:

    1. Покупка жилой недвижимости посредством оформления договора купли-продажи.
    2. Участие в долевом строительстве при помощи приобретения пая.
    3. Заключение договора ипотечного кредитования.
    4. Реконструкция имеющейся у семьи недвижимости.

    Если ребенку, после рождения которого предоставили сертификат на маткапитал, не исполнилось 3 лет, на покупку жилья денежную выплату получить невозможно. Но если семья оформит ипотеку, ПФР предоставит сумму для выплат по кредиту.

    Чтобы Пенсионный Фонд согласился с выдачей капитала на покупку жилья, необходимо, чтобы приобретаемый объект соответствовал определенным требованиям:

    1. Он не должен принадлежать к категории аварийной недвижимости и подлежать сносу в ближайшее время.
    2. Объект расположен на российской территории.

    Дополнительные требования предъявляются к самой сделке. Деньги на покупку жилья Пенсионный Фонд направит, только если владелец сертификата предоставит письменное нотариальное обязательство выделить для всех членов семьи равные доли в приобретаемом жилище. В данном случае учитываются все несовершеннолетние дети, которые были у владельца сертификата на момент его предоставления и оба родителя, если они были в официальном браке.

    Полная выплата ипотеки

    Выплата действующей ипотеки

    Если владелец сертификата к моменту его оформления уже заключил кредитный договор с банком и до конца не погасил кредит, сделать это он может за счет средств материнского капитала. Это норма распространяется и на ситуации, когда в качестве заемщика выступает не владелец сертификата, а супруг.

    Например, муж, являясь военнослужащим, оформляет военную ипотеку. При этом размер полученного кредита значительно выше, чем сумма, предоставляемая государством в качестве выплаты по военному ипотечному кредитованию. В таком случае семья имеет право часть долга погасить средствами материнского капитала. После совершения сделки все члены семьи приобретают право на равную имущественную долю в новом жилье. Хотя при прочих условиях в качестве единоличного владельца квартиры выступил бы только муж.

    Возможность использования материнского капитала для погашения кредита распространяется только на ипотечные кредиты и целевые займы для покупки (строительства) объектов жилой недвижимости. Простой потребительский кредит погасить этими средствами нельзя. Не предоставят средства и для погашения неустойки по любым видам кредитов, даже ипотечных.

    Порядок действий для владельца сертификата следующий:

    1. Заявитель обращается к своему кредитору и получает справку с указанием размера долга по кредиту.
    2. Справка вместе с прочими документами и заявлением подается в ПФР.
    3. Заявление рассматривается в течение одного месяца максимум.
    4. Если принимается положительное решение, денежные средства поступают на расчетный счет банку в течение последующего месяца.

    Для уточнения списка запрашиваемых документов необходимо обращаться в территориальное отделение ПФР. От заинтересованного лица помимо заявления потребуется:

    1. Общегражданский паспорт заявителя и супруга.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. СНИЛС.
    4. Кредитный договор.
    5. Банковская выписка с указанием произведенных платежей.
    6. Нотариальное обязательство о предоставлении каждому члену семьи равной доли в приобретаемой недвижимости.

    Особенности процедуры

    Владельцы материнских сертификатов, желающие обналичить целевую выплату, должны учитывать, что Пенсионный Фонд не предоставляет гражданам наличные средства. При одобрении сделки деньги переводятся на счет лица, которое предоставляет товар или услугу. Т.е. при покупке квартиры при помощи кредита это будет кредитор, а при договоре купли-продажи – владелец реализуемой недвижимости.

    Исключением в данном правиле являются:

    1. Ежемесячные выплаты до достижения ребенком 1,5-летнего возраста. Но размер их невелик. При прожиточном минимуме на ребенка в 10 тыс. руб., за год удастся получить 120 тыс. руб., плюс еще 60 тыс. руб. – за следующее полугодие.
    2. Предоставление средств для адаптации ребенка-инвалида. Деньги переводят на личный счет владельца сертификата. Но их расходование находится под контролем сотрудников органов соцзащиты.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Использование материнского капитала на покупку объекта жилой недвижимости возможно до достижения вторым ребенком 3-летнего возраста. Эта норма распространяется только на случаи оформления целевого займа на покупку жилья и на ипотечные кредиты. Если владелец сертификата намеревается приобрести недвижимость, заключив простой договор купли-продажи, ему придется ждать, пока ребенку, после рождения которого предоставили право на маткапитал, исполнится три года.

    Литература

    1. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
    2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
    4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
    5. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
    Квартиру ребенку используя материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here