Купить жилье с использованием материнского капитала

Чтобы продолжить, следуйте инструкциям ниже

Мы зарегистрировали подозрительный трафик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот

Справочная:

  • Как найти кадастровый номер
  • Сколько стоит выписка ЕГРН
  • Сроки получения выписки ЕГРН
  • Как узнать собственников жилья
  • Политика конфиденциальности
  • Пользовательское соглашение

Онлайн сервисы Росреестра:

  • Проверка квартиры при покупке
  • Проверка земельного участка
  • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
  • Узнать владельца квартиры по адресу
  • Узнать собственника земельного участка
  • Проверка электронного документа
  • Проверка готовности заказа

Получение выписок из ЕГРН:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Реестр собственников МКД
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Заказать несколько выписок

Купить жилье с использованием материнского капитала

  • Выписка из ЕГРН
  • Проверка участка
  • Проверка квартиры
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая карта
  • Ответы на вопросы
  • Контакты

Помощь:

  • Вопросы и ответы
  • Инструкции по сайту
  • Контакты
  • Справочная информация
  • Документация API
  • Способы оплаты

Сервис проверки недвижимости, не
является государственным сайтом РФ.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

    Паспорта участников сделки

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

Справка о регистрации людей в квартире

Сертификат на материнский капитал

Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Читайте так же:  Куплю комнату спб под материнский капитал

    Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

    При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
    1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).
    2. После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
    3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.

    Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

    Выбор подходящей квартиры

    На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.

    Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

    [2]

    Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

    Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

    • на вторичном рынке;
    • долевое участие в строительстве жилья;
    • взнос в жилищный кооператив.

    Внимание! В 2020 г. сертификат выдается на сумму на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

    Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

    При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

    Опишем самые основные:

    Соблюдение имущественных прав детей

    Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

    Оформление проводится следующим образом:

    • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
    • документы регистрируются в органах Росреестра.

    Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

    Оформление сертификата

    Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

    За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.

    К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

    Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери.

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

    Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

    Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2020 году.

    Оформление приобретения готовой квартиры

    Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

    Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

    Стандартная форма договора используется, если:

    Рассрочка используется таким образом:

    • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
    • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

    Скачать для просмотра и печати:

    Последовательность вложений средств в новостройку

    Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
    • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
    • подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
    • регистрация документов в Росреестре;
    • внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
    • обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
    • оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.

    Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

    Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

    Приобретение квартиры у родственников

    Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

    Они сводятся к следующему:

    • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
    • государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
      • в сговор входят родственные лица;
      • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
      • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

    Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

    Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

    • сделку аннулируют в судебном порядке;
    • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
    • в том числе, обяжут вернуть деньги.

    Алгоритм действий владельца сертификата

    Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

    Разберем каждый шаг подробнее.

    Как купить квартиру с использованием материнского капитала

    Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.
    Читайте так же:  Если родятся двойняшки дадут материнский капитал

    Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

    В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

    1. в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
    2. жилое помещение располагается на территории РФ;
    3. оно является жилым помещением;
    4. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
    5. собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
      • детей;
      • владельца сертификата;
      • супруга (есть исключения).

    Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

    Обязательные условия договора

    Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

    Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

    Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

    Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

    • погашение ипотечного займа, в том числе:
    • первого взноса;
    • процентов по ипотеке.

    Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

    Участие в жилищном кооперативе

    Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

    Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

    1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
    2. официальные данные о суммах:
      • уже внесенной;
      • оставшейся неуплаченной;
    3. заверенная копия уставного документа объединения;
    4. нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.

    Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

    Долевое участие в новостройке

    Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

    Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

    Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

    Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

    Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

    • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
    • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

    Сделка по приобретению дома за материнский капитал

    Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

    1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
    2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
    3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
      • маткапиталом с доплатой собственных средств;
      • только средствами материнского (семейного) капитала;
      • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
        • чтобы уплатить первоначальный взнос;
        • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

    При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

    Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

    Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

    • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
    • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

    Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

    С использованием договора дарение доли дома детям

    Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

    Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

    • в договоре указываются все основные сведения:
      • данные участников сделки;
      • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
      • величина долей, которые преходят в собственность;
    • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

    Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

    • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
    • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.
    Читайте так же:  Квартиру ребенку используя материнский капитал

    Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

    В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

    • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
    • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

    После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

    • паспорт мамы;
    • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
    • СНИЛС;
    • св-ва о рождении детей;
    • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
    • копия договора купли-продажи жилого дома.

    Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

    • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
    • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
    • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

    При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

    Образец договора купли-продажи дома

    Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

    Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

    В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

    • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
    • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

    По договору купли-продажи

    Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

    Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

    • паспорт обладателя сертификата;
    • сертификат (дубликат) на маткапитал;
    • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
    • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
      • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
      • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
    • копия договора купли-продажи жилого дома:
      • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
      • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

    Как купить дом за материнский капитал

    В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

    На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

    Как продать дом купленный на материнский капитал?

    По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

    Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

    Требования к жилому дому и участку земли

    Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

    Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

    Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

    • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
    • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
    • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
    • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

    На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

    • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
    • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.
    Читайте так же:  Расторгнуть договор купли продажи материнский капитал

    Как обналичить мат капитал на покупку дома

    Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

    Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

    Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

    Покупка жилья у родственников

    Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

    Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

    • Жена не может купить квартиру у мужа;
    • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
    • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

    Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

    Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

    Какую квартиру можно купить

    Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

    Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

    • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
    • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

    Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

    Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

    Сегодня вы узнаете:

    1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
    2. Как это осуществить;
    3. Можно ли купить квартиру у родственников.

    Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

    Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

    В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

    Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

    Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

    • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
    • Оплатить % по ипотечному кредиту.

    Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

    Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

    Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

    К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

    Вы можете поступить следующим образом:

    • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
    • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
    • Расторгнуть договор.

    Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

    А сейчас подробнее о порядке покупки.

    Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

    Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

    Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

    Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

    Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    К заявлению должна быть приложена следующая документация:

    • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
    • Ксерокопии паспортов супругов;
    • Оригинал сертификата;
    • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
    • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
    • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
    • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
    • Номер расчетного счета продавца.

    Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

    Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

    Этап 3. Оформление сделки.

    Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

    Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

    Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

    Как можно использовать материнский капитал

    Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

    • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
    • Стать участником кооперативного строительства;
    • Погасить взятую ранее ипотеку;
    • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
    • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

    Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

    Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

    Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

    Читайте так же:  Имущественный вычет ипотека материнский капитал

    Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

    Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

    Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

    Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

    Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

    Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

    Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

    • Заявление от родителей ребенка;
    • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
    • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
    • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

    Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

    Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

    Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

    Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

    Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

    Покупка комнаты под материнский капитал

    Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

    Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

    Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

    Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

    Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

    Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

    Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

    Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

    [1]

    Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

    Вам нужно сделать следующее:

    • Составить договор с банковской организацией;
    • Обратиться в ПФР с заявлением;
    • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

    До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

    Вариант 2. Покупка без ипотеки.

    Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

    Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

    Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

    Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

    Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

    Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

    Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

    В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

    Заключение

    То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

    [3]

    Литература

    1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
    2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
    3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
    4. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
    5. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
    Купить жилье с использованием материнского капитала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here