Купить комнату за материнский капитал в спб

Купить комнату за материнский капитал без посредников в СПБ

Средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге 1 682 600 руб, цена за квадратный метр — 91 000 рублей.

Вашему вниманию предлагаются две смежно-изолированные комнаты в 3-х комнатной квартире!Две комнаты площадью 20.4м2, каждая из них по 10.2м2.Вход со двора, квартира чистая и ухоженная, соседи хорошие (занимают одну комнату), окна (стеклопакеты) выходят на зеленый двор с детской площадкой.Удобное расположение заслуживает отдельного внимания, в шагово.

Комната 16 м2 в 4-комн. кв-ре 96 м2 на 3 этаже 9-этажного кирпично-монолитного дома 2011 года постройки. Хороший ремонт, стеклопакеты, ламинат, раздельный санузел, просторная кухня, застекленная лоджия в комнате. Район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности ТЦ «Тетрис», МФЦ, Троицкая церковь, магазины «Пятерочка» и «Дикси», рынок, школы.

2 комнаты в 3к. квартире, в хорошем состоянии. В бывшем общежитии. Из одной комнаты сделана кухня-гостинная. Санузел и душ на 3 комнаты, как в квартире. 2/15 этаж. 1 соседка. В подъезде сделан ремонт, 3 новых лифта. Перспективная квартира, соседка тоже согласна продавать свою комнату. Возможен обмен на 1к.квартиру в Красносельском районе или на юг.

[3]

Продаються две комнаты в трех комнатной мало населённой квартире Долевая собственность составляет 68/98, от двух собственников. В квартире проживает один сосед. Квартира двухсторонняя, светлая в хорошем состоянии, комнаты изолированы, в одной из них имееться застекленная лоджия. В местах общего пользования имееться большая кладовка, установлен.

Продаю уютную комнату с евроремонтом в пятикомнатной квартире. Хорошие соседи. В закрытом дворе -колодце создан сквер с деревьями и скамейками для отдыха. Парадная лестница. Хорошие соседи. Пешая близость метро Сенная, Садовая, Спасская. Есть свое место под стиральную машину и холодильник в местах общего пользования. Чистые кухня и санузел. Один взрослы.

Прямая продажа комнаты 18 кв.м. в 3-х комнатной квартире общей площадью 81,6 кв.м. по ул. Бабушкина д. 29 к2 в Невском районе в г. Санкт-Петербург.Индивидуальный проект дома сталинской эпохи с высотой потолка 3,20 м.В нашей парадной всего 10 квартир.Собственник комнаты с 2007 года.В двух соседних комнатах проживает одна женщина. Комната: пол линолеум.

Продаётся просторная и светлая комната в 4-х комнатной квартире.Комната 17,3 кв.м., окна выходят на зелёный двор, установлены стеклопакеты. В квартире всего только 4 комнаты, соседей практически нет. Места общего пользования в удовлетворительном состоянии.Рядом много детских садов и школ, рынок, парки, церковь, места отдыха. Замечательное место дл.

Прямая продажа. Комната в классическом бывшем общежитии.. Кому нравится и кто любит море, залив, чисто- аккуратно, лишних нет, только свои. Ранее это была закрытая территория. В ДомЕ ЖЭК, дом содержится хорошо, лифт чисты и работает и общие территории чистые. Есть видеонаблюдение. Дом расположен прямо напротив конечной остановки маршруток. В самой квартире.

Продажа комнат за материнский капитал в Санкт-Петербурге

Найдено 25 объявлений.

Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу продажи комнат за материнский капитал в городе Санкт-Петербурге 25 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Дополнительные предложения по вашему запросу

    Продажа комнат — Санкт-Петербург

    Сохранить мой поиск

    Показать на карте

    Продается комната 13 м кв в 8-к кв в теплом кирпичном доме. Комната светлая,чистая, в отличном состоянии. Санузел раздельный.На кухне,в коридоре, туалете и ванной комнате свежий ремонт. Общий балкон на кухне.Соседи дружные,спокойные, без вредных привычек Удобное транспортное сообщение по району и в центр. Все необходимое в шаговой доступности: поликлиника, д/ сады,школы,магазины, банки.
    В собственности более 5 лет,один собственник, ипотека возможна.
    Волкова Галина Николаевна

    Просторная светлая комната 25,7 кв м, (соответствует доле 26/128, 35,44м общей площади) с двумя окнами в малонаселенной квартире (в реальности 5 комнат, см. план квартиры) в добротном доме СФК, железобетонные перекрытия. Расположение комнаты в квартире самое удачное — первая от парадной двери, три стены капитальные — тихо и уединенно. Комната зонирована при помощи ненесущей деревянной перегородки. Приятный вид из окон на тихую улицу.
    Общая площадь квартиры 177,20 кв. м, большие площади МОП, кухня 17,7 кв.м, раздельный санузел, ванная и туалет в исправном техническом состоянии. Горячая вода — теплоцентр.
    Красивая большая парадная, в парадной всего 6 квартир — по две на площадке. Первый и второй этаж занимает частный детский сад. Видеонаблюдение, всегда чисто. Лифт. Парадный вход с тихой улицы, фасадные окна. Высокие потолки: 3,40 м, сохранена лепнина.
    Отличное место: рядом Большой проспект В.О., набережная Невы, метро 10 мин приятной прогулки пешком.
    Продажа от собственника.

    ОЧЕНЬ светлая, уютная, большая комната площадью 16.9 кв.м. расположенная на 2-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Комната в хорошем состоянии, установлены стеклопакеты, новые батареи. Окна выходят во двор, что очень важно: в комнате тихо и нет выхлопных газов и пыли проезжающих рядом машин. Комната меблирована, при желании покупателя можем все оставить. Квартира из двух блоков, по 4 комнаты, на каждые 2 комнаты свой туалет и ванная, что является ещё одним огромным преимуществом этой комнаты. Кухня 11 кв.м, есть свое место со столом и подвесным шкафчиком. В коридоре тоже свое место под раздевалку. В квартире поддерживается чистота, по возможности сообща производят улучшения мест общего пользования. Соседи спокойные, доброжелательные, алкоголиков нет. Все взрослые, детей нет. Теплый кирпичный дом 1974 г.п., бывшее общежитие.
    Удачное расположение дома, зеленое место, развитый район, рядом есть всё, что нужно для комфортной жизни. В 10-ти минутах пешком метро «Купчино», в двух остановках «Дунайская». Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Прямая продажа. Документы готовы. Рассмотрим любые виды оплаты!

    Читайте так же:  Продам долю под материнский капитал

    Продается комната в доме Бассейного товарищества домохозяев.
    Площадь 30,2 кв.м, высота потолков 3,4 м (есть возможность сделать второй ярус).
    В комнате 2 окна, стеклопакеты. Всегда очень тепло и светло.
    Вид из окон на проезд между домами и зелень.
    В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, до метро пл. Восстания/Чернышевская 7-10 минут пешком.
    Интеллигентные взрослые соседи без детей и животных.
    Комната подходит как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.
    Один взрослый собственник. Отказы в процессе оформления.
    Возможен аргументированный торг.

    Продаётся комната в самом центре Санкт-Петербурга. Светлая, просторная, правильной квадратной формы, два окна. Высота потолка 3,5 м. Санузел раздельный. Комната в хорошем состоянии, вложений не требует. Мебель и бытовая техника может остаться в подарок. Отличная транспортная развязка. Хороший вариант как для сдачи в аренду так и для собственного проживания. Отказы от соседей получены. Для уточняющих вопросов звоните.

    Продам комнату в красивейшем месте Санкт — Петербурга на против набережной Большой Невке, дом построен в 1917году.Шаговая доступность до центра,до метро пешком 2 минуты.На первом этаже ресторан,два парка и ботанический сад,молодежная площадка открытая в прошлом году. В квартире оборудовано два бойлера и три туалета. Огромная кухня с двумя плитами газовыми.Ремонт сделан в начале 2020г,чистота и тишина.Вход в комнату через 2 двери одна из которых цельно металлическая вторая деревянная для большей звукоизаляции с коридором.

    Продается в прямой продаже комната в историческом и уникальном доме в самом центре Санкт-Петербурга! Построен каменных дел мастером Руска (Руско) Франц Иванович.
    Окна комнаты на набережную Фонтанки. Вход через закрытый двор. Во дворе возможна парковка с личным ключом от ворот!
    Есть лифт. В доме осталось 2 не расселенных квартиры.
    Очень удобное место с точки зрения метро ( 3 станции рядом) и дороги.
    Письма соседям выслали.
    Звоните для организации просмотра!

    Продается комната в квартире из 6 комнат. Соседи интеллигентные. Места общего пользования в хорошем состоянии, все соседи скинулись и начали ремонт. Есть место для стиральной машины. Кухня чистая, нежелательных насекомых нет. В комнате есть балкон. На этаже есть выход на крышу, оборудовано место отдыха с мангалом, летом выставляют шезлонги. Уведомления получены. Рассматриваем ипотеку (кроме Сбербанка), материнский капитал. Первая продажа после приватизации. Марина

    Сосновая Поляна 1.7 км

    Продам комнату 13,4 м2, в общежитии семейного типа в кирпичном 9 этажном доме.
    Комната светлая, солнечная.Сделан ремонт.
    В квартире раздельный сан.узел.
    Рядом с домом магазины, поликлиника, школа, детский сад, парк , остановка.
    До станции метро пр. Ветеранов 15 минут на транспорте.
    До Петергофа – 15 минут на авто

    Арт. 34893210 В Василеостровском районе в пешей доступности от метро продается комната в семикомнатной коммунальной квартире. Общая площадь комнаты 16м2, комната квадратная, два окна. Квартира и комната в хорошем состоянии. Хорошие соседи. Чистая парадная. В 2 минутах пешком в 2022 голу планируется открытие метро Горный институт. Отличный вариант как для сдачи так и для проживания. Документы готовы подходим под все виды сделок.

    Собственник. Не агент! Продам комнату в 2х комнатной квартире. Комната находится в городе Шлиссельбурге. Площадь комнаты 14,3, общая площадь 45,3.Комната в 2х комнатной квартире, в соседний комнате проживает 1 сосед — комната у соседа муниципальная. Ул .1 Мая, 5 этажный дом — хрущевка, окна выходят во двор. Комната с балконом,в комнате стоит стеклопакет ,пол—ламинат , дверь в комнату закрывается на ключ,входная железная дверь. Жилое состояние квартиры нормальное.С/у раздельный ,в ванной комнате —газовая колонка,личное место под стиральную машинку.На.кухне свое место ,стоит вытяжка новая. Развитая инфраструктура. Хорошее транспортное сообщение с СПб, постоянно ходят комфортабельные автобусы до м Дыбенко. Предпочтительнее обмен, на жилой дом в пределах до 40 км от СПб, рассматриваю также участок. Желательно в Шлиссельбурге, но рассмотрю все варианты не дальше 40 км. Спасибо.

    Продаются три комнаты по 12.3 м,в пятикомнатной секции. Хорошее состояние, две соседки, очень тихо и чисто. В одной из комнат оборудована личная кухня, возможность установить личную душевую кабину. Большой сан узел и кладовка. Идеальный эконом класс для большой семьи. Уведомления и отказы получены. Возможна ипотека,

    Купить комнату в квартире до 1 миллиона рублей в Санкт-Петербурге

    Всего 130 объявлений

    • Продажа
    • Аренда
    • Посуточно

    Всего 130 объявлений

    Продать комнату, 12.96 м², этаж 5 из 5.

    • Московские ворота
    • Этаж: 5/5
    • Площадь: 85.6 / 12.96 м 2
    • Комнат: 4
    • вчера в 01:11
    • 46
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Престижный Московский проспект. 1 мин от метро. Готовая Бизнес-отделка. Выгодные инвестиции

    Читайте так же:  Заполненные бланки материнского капитала

    • Санкт-Петербург, Московский пр., 65, лит. Э

    Продается комната, 9.68 м², этаж 5 из 5.

    • Елизаровская
    • Этаж: 5/5
    • Площадь: 200.2 / 9.68 м 2
    • Комнат: 12
    • вчера в 01:11
    • 49
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 9.44 м², этаж 5 из 9.

    • Проспект Ветеранов
    • Этаж: 5/9
    • Площадь: 45.6 / 9.44 м 2
    • Комнат: 2
    • вчера в 01:11
    • 33
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать комнату, 8.2 м², этаж 1 из 9.

    • г. Санкт-Петербург
    • Этаж: 1/9
    • Площадь: 8.2 / 8.2 м 2
    • вчера в 06:16
    • 69
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить комнату, 11.7 м², этаж 4 из 15.

    • г. Санкт-Петербург
    • Этаж: 4/15
    • Площадь: 207.8 / 11.7 / 12 м 2
    • вчера в 06:16
    • 56
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    ЖК «Огни залива». Квартиры от 4,9 до 10,1 млн руб. Полная отделка. 2 школы, 2 садика. Ввод III и IV кв.г.

    Продам комнату, 10 м², этаж 3 из 5.

    • г. Санкт-Петербург
    • Этаж: 3/5
    • Площадь: 10.9 / 10 м 2
    • вчера в 06:15
    • 84
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продается комната, 13 м², этаж 7 из 8.

    • п. Металлострой
    • Этаж: 7/8
    • Площадь: 187.1 / 13 / 11 м 2
    • вчера в 06:15
    • 93
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже комнаты, 11.7 м², этаж 1 из 2.

    • г. Ломоносов
    • Этаж: 1/2
    • Площадь: 52.7 / 11.7 / 8 м 2
    • вчера в 06:14
    • 107
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 16.4 м², этаж 6 из 9.

    • г. Колпино
    • Этаж: 6/9
    • Площадь: 44.2 / 16.4 / 14 м 2
    • вчера в 06:14
    • 120
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продается комната, 11.4 м², этаж 8 из 14.

    • г. Колпино
    • Этаж: 8/14
    • Площадь: 19.4 / 11.4 / 8 м 2
    • вчера в 06:14
    • 114
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа комнаты, 12 м², этаж 8 из 9.

    • г. Колпино
    • Этаж: 8/9
    • Площадь: 20 / 12 / 8 м 2
    • вчера в 06:14
    • 121
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже комнаты, 17.3 м², этаж 4 из 5.

    • г. Петергоф
    • Этаж: 4/5
    • Площадь: 374 / 17.3 / 16.6 м 2
    • вчера в 06:11
    • 161
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление о продаже комнаты, 12.3 м², этаж 2 из 5.

    • г. Петергоф
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 86 / 12.3 / 16.3 м 2
    • вчера в 06:11
    • 143
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать комнату, 17.2 м², этаж 2 из 5.

    • г. Петергоф
    • Этаж: 2/5
    • Площадь: 86 / 17.2 / 16.32 м 2
    • вчера в 06:11
    • 187
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить комнату, 11 м², этаж 2 из 4.

    • г. Пушкин
    • Этаж: 2/4
    • Площадь: 539 / 11 / 24 м 2
    • вчера в 06:11
    • 178
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Старт продаж нового ЖК в Приморском районе. Ипотека от 4,7% от Сбербанка. Вид на лес и озеро. Звоните!

    • Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, 20

    Продажа комнаты, 12 м², этаж 3 из 5.

    • г. Петергоф
    • Этаж: 3/5
    • Площадь: 98 / 12 / 8 м 2
    • вчера в 06:11
    • 180
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам комнату, 9.7 м², этаж 3 из 4.

    • г. Санкт-Петербург
    • Этаж: 3/4
    • Площадь: 1079 / 9.7 / 15 м 2
    • вчера в 06:11
    • 171
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 12 м², этаж 5 из 12.

    • г. Колпино
    • Этаж: 5/12
    • Площадь: 12 м 2
    • вчера в 01:49
    • 33
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Продажа комнаты, 11 м², этаж 6 из 15.

    • г. Колпино
    • Этаж: 6/15
    • Площадь: 11 м 2
    • вчера в 01:48
    • 25
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продается комната, 12 м², этаж 5 из 15.

    • Проспект Ветеранов
    • Этаж: 5/15
    • Площадь: 12 м 2
    • вчера в 01:47
    • 14
    • Собственник
    • Пожаловаться
    • Заметка
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7

    Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

    [2]

    • 20
    • 40
    • 80
    • 100

    Материнский капитал комната

    Программа финансовой помощи семьям, в которых родилось двое и более детей, функционирует почти десяток лет. Сегодня родители новорожденного ребенка могут получить от государства т.н. «материнский капитал» в размере более чем 408 тысяч рублей и применить его одним из регламентируемых государством способов:

    • Улучшить условия проживания (купить недвижимость или взять ипотеку на квартиру, дом);
    • Оплатить образование ребенка;
    • Отправить средства на пенсионное накопление для матери.

    Дополнительно существует возможность использовать средства на постройку собственного жилья.

    Покупка доли жилья в доме и коммуналке

    Для тех, кто изъявляет желание потратить материнский капитал комната на покупку комнаты в квартире, где на данный момент живет, Пенсионный фонд предоставляет разрешение на оформление договора. Но только при условии, что родители и дети останутся собственниками комнаты, без привлечения других родственников. ЖК РФ позволяет приобретать доли недвижимости у близких родственников (бабушки, дедушки и т.д.)

    В случае с коммунальным жильем, также разрешается покупать его доли, но только в том случае, если квартира разделена и каждый дольщик имеет отдельный лицевой счет. При желании приобрести часть дома, ситуация остается такой же.

    Варианты улучшения жилищных условий

    С каждым годом растет количество вариантов траты детской помощи от государства. В современных условиях кризиса все больше родителей не желают ждать, а хотят потратить материнский капитал до достижения ребенком возраста трех лет. Также увеличивается количество вопросов по нюансам использования средств: например, можно ли сделать за эти деньги реконструкцию помещения, начать ремонт, купить дополнительный объект недвижимости.

    Также родители ребенка часто интересуются возможностью покупки только части квартиры или дома, коммунального жилья. В большинстве случаев такой частью служит комната.

    Согласно законодательству, основное требование к желанной доли недвижимости заключается в обязательном ее обособлении (отделении) от остального жилого пространства. В случае с однокомнатной квартирой, филиал Пенсионного фонда имеет полное право отказать с выдачей разрешения на совершение сделки купли-продажи.

    Читайте так же:  Взять займ под материнский капитал в самаре

    Ипотека: брать или не брать?

    Материнский капитал комната можно вложить в покупку комнаты в том случае, если нет шанса взять ипотечный кредит на всю квартиру или дом. Часто случается, что комната приобретается не для проживания, а для сдачи, — таким образом, семья получает добавочный доход, который помогает содержать и воспитывать ребенка. Для тех же, кто хочет оформить ипотечный договор на покупку комнаты, существует два варианта оплаты кредита:

    • Оплата первичного задатка по ипотеке;
    • Оплата процентов и основной суммы задолженности в счет капитала.

    Большинство банков охотно предоставляют услуги кредитования под материнские средства, — при этом ипотечных программ, работающих на условиях оплаты первоначального взноса, существует гораздо меньше, чем работающих с процентами.

    Для оформления ипотеку на комнату с использованием «детских денег» не обязательно ждать три года, можно приступать к оформлению договора сразу после получения сертифицированного свидетельства о правах на материнский капитал.

    Главным правилом, о котором не стоит забывать, является обязанность оформить комнату на всех членов семьи, включая рожденных или усыновленных детей. Это делается для того, чтобы убедить государство в использовании материнской помощи в интересах рожденного ребенка.

    Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

    В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

    Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

    Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

    Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

    Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

    Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

    В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:
    • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
    • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
    • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
    • для каждого выделен собственный лицевой счет.

    Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

    Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

    • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
    • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

    Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

    Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
    1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
    2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
    3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

    Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

    • изолированность;
    • обеспеченность водой, электричеством;
    • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
    • соответствие нормативам возведения зданий.

    Что подразумевается под словом «комната»

    Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:
    • дом;
    • квартиру;
    • их отдельные части;
    • комнату.

    Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

    1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
    2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

    Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

    Отличие доли собственности от комнаты

    При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
    1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
    2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

    Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

    Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

    Как купить комнату, если уже есть квартира

    В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2020 году является улучшение жилищных условий.

    Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

    Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

    • приобретать отдельное помещение;
    • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.
    Читайте так же:  Проживание матери с детьми при разводе

    Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

    Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

    В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
    1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
      • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
      • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
    2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

    Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

    [1]

    Как производится выделение доли собственности

    Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

    Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

    • изолированные помещения;
    • места общего пользования (кухня, коридор);
    • отдельный вход в жилое помещение;
    • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

    Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

    Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

    С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

    Пошаговая инструкция

    Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

    Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
    1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
    2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
    3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

    Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

    Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

    Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

    У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

    Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

    Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

    Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

    Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

    Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

    Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

    Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

    Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

    Основные требования для покупки

    Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

    1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
    2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
    3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
    4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
    5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.
    Читайте так же:  Как получить компенсацию материнского капитала

    Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

    Приобретение комнаты на маткапитал

    Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

    Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

    Выделение доли в квартире

    Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

    Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

    Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

    Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

    К таким объектам законодательство относит:

    • квартиру или ее обособленную часть;
    • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
    • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

    Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

    Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

    • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
    • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

    Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

    Пошаговая инструкция

    Для покупки комнаты необходимо:

    1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
    2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
    3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
    4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

    Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

    Литература

    1. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
    2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
    3. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
    4. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    5. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
    Купить комнату за материнский капитал в спб
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here