Купить дом комнату за материнский капитал

Можно ли использовать деньги?

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд.

2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Как купить комнату в частном доме за материнский капитал?

Хочу купить комнату в частном доме под материнский капитал. Дом поделен на 3 доли. В одной из долей хочу купить комнату. Ребенку уже 3 года. Как можно это сделать и куда обращаться?

Ответы юристов ( 1 )

Анастасия здравствуйте! Вам следует обратиться в Пенсионный Фонд

Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении

1.2. При рассмотрении заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе проверять факт выдачи представленных документов путем направления запросов в соответствующие органы. Указанные запросы территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации подлежат рассмотрению соответствующими органами в четырнадцатидневный срок с даты их поступления.

3. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.

4. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение.
5. Уведомление заявителей производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.

6. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд.
7. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

[2]

Рекомендую почитать вышеуказанный закон, он размещен в свободном доступе в интернете

Купить комнату за материнский капитал без посредников в Москве

Средняя стоимость комнаты в Москве 65 000 руб, цена за квадратный метр — 0 рублей.

1 из последних комнатах историческом центре Москвы. Дом- памятник архитектуры.

Предлагается на продажу комната 18,6м2 в двухкомнатной квартире общей площадью 44м2.В 4 минутах пешком от метро Рижская, в центральном округе, район Мещанский. Кирпичный жилой ,построенный по индивидуальному проекту в 1967 году, на первой линии,2/9 этаж. Как известно кирпичные дома обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией, зимой такие дома сохраняю.

Продаются комната 11,8 кв.м. в 3-х комнатной квартире общей площадью 110 кв.м.. Расположенная в одном из самых знаковых мест столицы, в историческом центре Москвы – на Арбате. С 1919 года здесь жил писатель А. Рыбаков, дом становится героем его романа Дети Арбата и детских повестей Кортик и Выстрел. В соседнем доме жил известный поэт, литератор – Була.

Западное Бирюлёво. Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. В комнате никто не прописан и не проживает. Свободная продажа. Мебель и техника остаётся.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Читайте так же:  Какие документы нужны для статуса матери одиночки

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Пошаговая инструкция

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
Читайте так же:  Куплю медвежьегорский квартиру на материнский капитал

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:
  • дом;
  • квартиру;
  • их отдельные части;
  • комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2020 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

В Российской Федерации сделка купли-продажи между ближайшими родственниками с оплатой средствами материнского капитала рассматривается в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ. Там указывается, что такое действие является нарушением.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Кравцова:

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы, являясь законным представителем (опекуном) своего несовершеннолетнего ребенка, можете совершать сделки в его интересах. Предоставляемые государством средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, на обучение ребенка, погашение ипотечного кредита и др.

Однако есть несколько ограничений для заключения сделки в вашем случае. Во-первых, согласно российскому законодательству, опекун, родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка, к которым относится ваш отец (дедушка ребенка), не вправе совершать возмездные сделки с таким несовершеннолетним. В этой связи ваш отец может только подарить недвижимость своему внуку, а не продать. Во-вторых, использование материнского капитала для такой покупки будет являться нецелевым использованием государственных средств. В-третьих, нельзя продать комнату из целой квартиры. Таким образом, вы не сможете совершить запланированную сделку вне зависимости от привлечения банка.

– У моего отца в собственности двухкомнатная квартира, собственник он один, комнаты непроходные. В квартире никто не прописан, кроме него. Могу ли я купить у него комнату на материнский сертификат, не привлекая банки?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

При приобретении жилья на средства материнского капитала без привлечения кредитных средств дети выступают стороной сделки и сразу становятся собственниками. В данной ситуации описывается сделка купли-продажи между дедушкой и внуками. Если внуки еще несовершеннолетние, то такая сделка не допускается статьей 37 ГК РФ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

К сожалению, покупка за материнский капитал у близкого родственника (папы), и тем более одной комнаты, невозможна. В отдельных случаях возможен выкуп долей в квартире так, чтобы вы с детьми стали единоличными собственниками.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Правила использования сертификата на материнский капитал приводятся в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2006 года. Согласно этому закону, участники сделки не могут состоять в «родстве первой линии», к которым относятся родители, бабушка или дедушка, супруг, дети. Поэтому даже если у вас разные фамилии, в дальнейшем это может привести к признанию сделки мнимой и привлечению Вас к ответственности, в том числе и уголовной.

Читайте так же:  Берет банк с материнского капитала

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Можно ли купить комнату у родственника по маткапиталу?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Приобрести комнату за материнский капитал

  • Можно ли приобрести комнату в квартире за материнский капитал?
  • Я приобрела комнату за материнский капитал. Могу ли я теперь его продать?
  • Как продать законно комнату приобретенную за материнский капитал.
  • Приобрести за материнский капитал
  • Продажа комнаты за материнский капитал
  • Купить комнату в общежитии за материнский капитал
  • Приобрести комнату за материнский капитал
  • Купить комнату за счет материнского капитала

При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить этот налог, владеть квартирой нужно минимум 5 лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года.

Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для таких сделок по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в 3 года. Как и для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года – их уже сейчас (в августе 2019 года) можно продавать без уплаты налога.

То есть, законно продать квартиру без налога могут те, кто:
Купил ее до 1 января 2016 года
Получил ее после 1 января 2016 года в наследство, и с тех пор уже прошло 3 года
Приватизировал квартиру после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года
Получил квартиру в дар от близких родственников после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года
Получил квартиру по договору пожизненной ренты, и с тех пор уже прошло 3 года
Всем остальным нужно ждать, пока с момента покупки квартиры пройдет 5 лет.

Как посчитать налог
Если совсем просто, то из цены квартиры вычитается имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%.

Кто имеет право получить материнский капитал?

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

  • депозиты, инвестиции;
  • погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
  • на приобретение земельного участка;
  • на ремонт в квартире;
  • как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
  3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

[1]

  1. Заполните заявление;
  2. Подготовьте паспорт;
  3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
  4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
  5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

На что можно потратить маткапитал?

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

  1. использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
  2. потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
  3. вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам
Читайте так же:  Ипотека под материнский капитал не работающим

Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

На каких условиях выдается маткапитал?

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: pfrf.ru). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?

Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей.

При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться. В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%.

Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

Покупка квартиры, комнаты или дома с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Маткапитал является дополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства, выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели. Один из самых востребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строго установленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующих ограничений. Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для проживания.

Вложить средства сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнаты или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не получится.

Для оформления сделки нужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать средства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

[3]

Чтобы пользоваться маткапиталом для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершения сделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • реквизиты, на которые будут производиться выплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могут потребоваться и другие документы.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег будет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактически квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям не рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенности сделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры за маткапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

  1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
  2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
  3. Выбор жилья.
  4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
  5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
  6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
  7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
  8. Регистрация сделки.

После этого остается лишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся на реквизиты продавца в срок до 1 месяца и 10 дней.

Отказ пенсионного фонда в расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то есть обстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объекта требованиям, а по факту условия соблюдены.

Читайте так же:  Ипотека под материнский капитал в декрете

Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

Использовать семейный капитал на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда бумаг. В стандартной сделке нужны:

  1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
  2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
  5. Сертификат на субсидию.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Бумаги на квартиру.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя, если таковой привлекался.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованных вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже имеющегося дома.

На сегодняшний день размер сертификата составляется порядка 453 тысяч рублей. Этих средств недостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовые нормы позволяют:

  1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
  2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
  3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

  • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речь не идет об использовании/выплате ипотеки;
  • собраны все документы;
  • приобретаемый объект недвижимости соответствует установленным требованиям.

ПФР одобрит покупку, если квартира или иная недвижимость:

  • располагается в пределах Российской Федерации;
  • пригодна для длительного проживания, независимо от сезона;
  • имеет все необходимые коммуникации (отопление, энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

В зависимости от особенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, если дом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФР потребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право на строительство. Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФР предоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно быть именно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в том числе, если заем выдается на рефинансирование. В последнем случае в документе должна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем, выданный ранее на покупку квартиры.

Покупка частного дома

Частный жилой дом также может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных средств, так и без ипотеки.

Дом должен соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем порядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он реализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю в собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право передавалось покупателю.

К приобретаемому дому с участком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например, для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к зданию в любое время года.

Нельзя покупать дом на маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на которой он располагается.

Начать процедуру использования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки, включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляется сумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в том же порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не только статус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будет зарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка квартиры, дома или комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений. Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания), владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен. Чтобы проблем не возникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектам недвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца факт использования средств МК.

Литература

  1. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
  2. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
  3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  4. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
  5. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
Купить дом комнату за материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here