Как банки узнают использовался ли материнский капитал

Как проверить использовал ли первый из трех продавцов квартиры при выплате ипотеки мат.капитал

Добрый день! Очень нужна помощь вот в каком вопросе. Покупаю квартиру в доме 2016 года постройки. Когда агент запросил документы у продавца, то выяснилось, что он сам эту квартиру купил только год назад по соглашению о перемене лица в обязательстве(договор ДДУ) и продавец, который продавал моему продавцу квартиру, использовал ипотеку. У первого продавца двое детей, моему продавцу не предоставлялись справки из ПФ РФ или из банка об использовании средств мат.капитала для оплаты ипотеки(вот такая странная тетенька, ничего ее не напрягло, а может и напрягло позже, раз так быстро продает квартиру-она из другого города и говорит, что здесь не прижилась, по детям/внукам скучает, может правда, а может. ). Я буду эту квартиру покупать в ипотеку, титул страхую. Но возник вопрос, а если мат. капитал при оплате ипотеки в первой покупке все же использовался, на момент первой перепродажи квартира еще была не сдана и доли детям было выделить невозможно. Если это никто не проверил и явятся эти детки в суд по достижении совершеннолетия, мою сделку могут признать недействительной? Чем мне вообще это грозит?Буду очень признательна за ответ!

[2]

Дубликаты не найдены

то есть у тебя есть агент, поторый получает дохуя бабла за свои услуги, но ты все равно разбираешься во всем сама?)

Да, агент по договору ни за что не отвечает, к сожалению

я знаю что риелторы ни за что не отвечают, что по договору что без — вопрос был нахера он нужен тебе? Он нужен обычно безмозглым людям, которые не могут ртом сказать другой стороне «принесите вот эти документы» и разместить объяву на авито. Ты вроде при мозгах, сама шаришь, но агент при этом с твоей стороны (как я понял).

Все верно, не агент же потом может «без квартиры остаться»

Не слишком часто эта квартира перепродавалась? Уже как минимум повод насторожиться.

Да, это настораживает, но в новостройках таких вариантов полно. Первые покупатели могли вложиться в стройку, а потом продать в целях дальнейшего расширения жилплощади, например. А второй покупатель(мой продавец) приехала из др.города,т.к. здесь предложили повышение по службе)с её слов, конечно), на родине дети, маленькие внуки остались, говорит, что очень скучает, не может привыкнуть к нашему большому городу. Это тоже может быть правдой, а может оказаться и пылью в глаза. Мой агент хочет попытаться запросить в банке, где была ипотека у первого продавца справку о том, что ипотека не гасилась средствами мат.капитала. Не знаете, это вообще реально(инфа вроде конфиденциальная) и если такая справка у меня будет, то это даст гарантию хоть какую-то?

Справку об остатке средств маткапитала выдают, но в Пенсионном фонде. Но вот дадут ли ее постороннему — вопрос.

А в объявлениях при продаже много чего пишут, и далеко не все — правда. Мы когда меняли квартиру — продавали свою и покупали побольше — каких только объявлений не насмотрелись и начитались. Квартиры продавались с ремонтом «для себя», в связи с переездом в другой город, на новое место работы и т.д. и т.п. А посмотришь историю объявлений в профиле на а*ито — риэлтор или перекуп.

Знакомый юрист как раз рассказывал: если первые покупали по ДДУ и погасили ипотеку материнским капиталом, потом вновь продали без оформления права собственности, не выделяя доли,такая сделка может быть аннулирована по запросу пенсионного фонда, органов опеки и самим ребенком, который достиг совершеннолетия. Суд принимает решение индивидуально по каждой сделке. Даже был такой случай в новостях: женщина купила 3-х комнатную квартиру и использовала материнский капитал, потом продала вторым, вторые — третьим. Четвертая взяла ипотеку, использовала мат.капитал и прожила год в квартире. Старший сын первой женщины по достижению 18 лет подал в суд о признании сделки недействительной. Мать после продажи трешки купила однешку, остальное пропила. Потом и ту однешку пропила. Переехали жить в деревню к родне.

Суд встал на место парня, присудил по суду выделить доли первой матери и двоим детям, всю сумму квартиры вернуть четвертой. Долг по квартире повесили на мать (пьющая безработная мадам), которая теперь должна платить фиксированную мин.сумму. Четвертая фактически осталась без квартиры, снимает теперь, платит ипотеку банку и ничего поделать с ситуацией не может.

Пиздос. Я так-то мирный, но парню уши-то открутить бы нахуй с головой вместе.

Пиндец! Добросовестный покупатель, правовое общество. Кучу лет назад кто-то накосячил с документами — и ты не только без квартиры, но ещё и должен! Охренеть! Интересно, если она прекратит платить по ипотеке, банк попытается ту квартиру изъять?

Проблема в том, что никто не отслеживает, выделили ли доли на детей. Есть квартиры-обналички маткапитала, я даже не возьмусь представить что будет с конечным покупателем.

Мат.капитал — это бомба замедленного действия. Вы можете законно купить квартиру, прожить в ней несколько лет, отказавшись от титульного страхования — и вот, приходят приставы, жилье изымают (имущественные отношения и использованием мат.капитала на данный момент практически не имеют срок исковой давности). И постановление — вернуть вам деньги, хорошо, если у должника в итоге окажутся деньги. А если нет?

Допустим, родители взяли ипотеку по мат.капиталу в дремучем году, решили закрыть долг, а детишкам — 3 года одному и 3 месяца другому. Могут быть 100 продавцов за эти 17 лет и 9 месяцев, только вот по достижению 18 лет ребенок (точнее уже совершеннолетний) может обратиться в суд о признании сделки недействительной (особенно, если родители оставили детей без средств к существованию). Конечно, не стоит жить в постоянном страхе, так как есть в этом мире и ответственные люди, которые делают все по закону. Но кто его знает, вдруг из 100 счастливых обладателей квартир, именно вы станете «счастливчиком».

Если 4-ая покупательница откажется платить по ипотеке, как я писала ранее:

«Если она откажется платить по ипотеке, право на возмещение по квартире потеряет, а банк заберет все средства, которые уже внесены в счет покупки в качестве уплаты процентов за пользование кредитом. Материнский капитал семья, считай, использовала. Еще семья будет в черном списке у банков. Никогда не смогут взять кредиты. Сами понимаете, жизнь долгая, неизвестно когда понадобится взять кредит.» Также будет закрыт путь за границу, постоянное бодание с банками о блокировке счетов. Любая служба безопасности откажет работнику в трудоустройстве, если есть большие неоплаченные долги по банку, геморрой с таким человеком связываться.

Читайте так же:  Пособие матери при рождении второго ребенка

Подписка на новости

Как узнать остаток средств материнского капитала

27 ноября 2019 08:33

Информацию об остатке средств капитала в виде справки можно получить в Личном кабинете гражданина на сайте ПФР и в бесплатном мобильном приложении ПФР для платформ iOS и Android в разделе «Материнский (семейный) капитал», а также на портале Госуслуг. Получить справку можно и в клиентской службе Пенсионного фонда по месту жительства.

Напомним, что средствами материнского капитала можно распорядиться по пяти направлениям: улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы, оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получение ежемесячной выплаты нуждающимися семьями, в которых второй ребенок рожден (усыновлен) после 1 января 2018 года.

Размер материнского капитала в 2019 году составляет 453 026 рублей.

Программа федерального материнского капитала продлена до 2021 года, то есть необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года. При этом, как и раньше, само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Как банки узнают использовался ли материнский капитал

Если доли детей были выделены, то это будет отражено в выписке ЕГРП, если же дети не указаны в собственности, то либо мат. капитал не использовался, либо использовался, но доли детей должным образом выделены не были.

В последнем случае необходимо требовать с покупателя предоставления свежей справки из ПФР об остатке средств по мат. капиталу. Если величина остатка равна полной сумме мат. капитала, то он не использовался, если же менее, то выяснять как и куда использовался, требовать отражения долей детей, либо отказываться от варианта.

Когда риелтору и покупателю стоит насторожиться

При совершении сделки купли-продажи квартиры стоит выяснить, использовался ли при ее приобретении маткапитал, если у продавца есть не менее двух детей, хотя бы один из которых родился после 1 января 2007 года (когда в России начали выплачивать материнский капитал).

По чьей инициативе сделка может быть расторгнута

Инициировать расторжение сделки могут разные лица. Прежде всего, это дети, права которых были ущемлены: достигнув совершеннолетия, они могут потребовать восстановить свои права. Это может произойти спустя годы. Во-вторых, в суд может обратиться Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: органы опеки и попечительства, прокуратура и т.д. В итоге суд может вынести решение в пользу истца, обязав покупателя вернуть жилье. Мария Литинецкая предупреждает, что в этом случае у семьи, продавшей квартиру, может не остаться денег для единовременного возмещения стоимости квартиры. Поэтому деньги после расторжения сделки могут возвращаться годами и по частям.

Особенность квартир, приобретенных с помощью маткапитала

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то по закону необходимо оформить доли в квартире на всех членов семьи (в том числе детей). Без выделения долей жилье нельзя продавать. Кроме того, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.

Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Согласно закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий.

В дальнейшем квартиры, приобретенные на средства господдержки, могут продаваться. Причем если владельцы такого объекта не соблюли все требования закона о маткапитале, это может плохо обернуться для покупателя.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, на какие «подводные камни» может наткнуться покупатель квартиры, которая приобреталась с использованием маткапитала, и на что необходимо обращать внимание, прежде чем совершить такую сделку.

[1]

Как быть, если квартира покупалась в ипотеку

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье покупалось в ипотеку, часть которой погашалась за счет средств материнского капитала, дело усложняется. В этом случае в договоре не будет пунктов, касающихся маткапитала. Банк также вряд ли согласится предоставить сведения о займах. Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца сертификат или справку из Пенсионного фонда, что средства маткапитала не потрачены или направлялись на другие цели. Такие риски существуют и при приобретении квартиры по договору долевого участия – в таком случае также нужно проверить, использовались ли средства материнского капитала при изначальном оформлении договора, отмечает эксперт.

Как узнать, использовался ли материнский капитал при покупке жилья

Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.

Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, если все средства материнского капитала все еще на счету, значит, он не использовался. В противном случае нужно выяснить, куда были потрачены эти средства.

Если продавец получил маткапитал в качестве оплаты за квартиру, это указывается в договоре купли-продажи. Риелторы советуют тщательно изучить этот документ, особенно пункты, где речь идет о способах и порядке расчета.

[3]

Брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовал ли маткапитал при покупке квартиры. Из выписки, которую предоставил Пенсионный фонд, было видно, что детей не наделили долями в квартире. Поэтому, прежде чем совершить сделку, пришлось наделить всех детей правом собственности, чтобы впоследствии ее не признали недействительной.

Риски для покупателя

Если детей не наделили долями в квартире и от покупателя скрыли факт использования маткапитала при приобретении квартиры, сделку могут признать недействительной. В этом случае у покупателя появляется еще одна проблема – вернуть свои деньги, которые продавец к этому моменту мог потратить.

По словам Натальи Каретовой, юрисконсульта офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», покупая жилье в новостройке в ипотеку, которая частично будет оплачиваться средствами материнского капитала, родитель в письменной форме обязуется перед Пенсионным фондом наделить каждого члена семьи долей в квартире в 6-месячный срок после оформления права собственности. Но потом это обязательство может игнорироваться, и человек выставляет объект на продажу без выполнения требования, отмечает эксперт.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая сетует, что на сегодняшний день в России нет эффективного механизма контроля выделения долей детям в приобретенном с использованием средств господдержки жилье. Но, по словам эксперта, родители не всегда могут соблюдать такое правило: например, если покупается квартира в строящемся доме, наделить детей долями невозможно, поскольку объект еще не сдали в эксплуатацию. В этом случае можно отложить оформление собственности детям до момента, когда строительство завершено. Литинецкая отмечает, что Пенсионный фонд может вообще не дать согласие на продажу квартиры, если, по его мнению, при этом ущемляются права детей и ухудшаются их жилищные условия. В этом и заключается основная сложность при покупке квартир, которые ранее приобреталась с использованием материнского капитала, говорит эксперт.

Читайте так же:  В россии увеличат материнский капитал

Как выяснить, использовался ли маткапитал в прежних сделках

Мария Литинецкая предупреждает, что полностью гарантировать надежность сделки с квартирой, которая ранее приобреталась с использованием материнского капитала, невозможно. К тому же, есть риск, что квартира несколько раз перепродавалась, и материнский капитал привлекался в одной из прошлых сделок. А это усложняет проверку. Чтобы перестраховаться, эксперт рекомендует заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (также называемую выпиской о переходе прав собственности). Документ покажет всю историю сделок с объектом. Насторожиться стоит в случае, если в числе бывших собственников есть несовершеннолетние. Возможно, это даже повод отказаться от сделки.

Как можно узнать, использовался ли материнский капитал для покупки жилья

Как можно узнать, использовался ли маткапитал для покупки жилья, не нарушены ли условия его использования и не будет ли ваша покупка в последствии оспорена? В данном случае нам нужно знать, как правильно использовать эти денежные средства на покупку жилой площади.

Законодательное регулирование использование материнского капитала — Как правильно пользоваться маткапиталом при покупке квартиры?

В данном случае следует руководствоваться положениями закона, который регламентирует пользование дополнительными инструментами господдержки для семей, у которых имеются дети. Весь этот законопроект не стоит изучать от начала до конца во всех пунктах. Но людям, которые хотят купить на вторичном рынке жилье, приобретенное в том числе за средства социальной помощи, необходимо знать некоторые положения этого документа.

Эти средства начисляются тем семьям, у которого родился 2, 3. ребенок после 01.01.2007 г. Маткапитал можно применить для приобретения жилого помещения в многоэтажном строении определенными путями.

  1. Прямая оплата жилья (в т.ч. в доме, который только строится).
  2. Средства могут быть потрачены на погашение обязательств по ипотеке или рассрочке.
  3. Внесение своей, паевой части, при приобретении жилой площади в ЖСК.

Эти средства выдаются (оформляются) только Пенсионным фондом страны определенному человеку. В частности, матери. Денежные средства выдаются в форме сертификата на установленную сумму. На данный момент, это в пределах 450 000 руб. Средства можно получить только на конкретные цели: приобретение жилья.

Если жилое помещение приобретается на материнский капитал, тогда оно оформляется в долевую собственность. Важно! В данном случае приобретение возможно только при распределении долей среди родителей и детей. Интересно то, что все последующие дети будут включены в состав долевого соглашения. После их рождения производится перераспределение частей. Родители имеют возможность самостоятельно распределять доли.

Довольно часто сперва жилье оформляется на одного из родителей. В основном, это тот, кто получает капитал — мать. В некоторых случаях оформление возможно на двух родителей. Зачастую такое явление характерно из-за требований финансовых организаций, которые выдают деньги на покупку жилья. Так же, эта ситуация может возникнуть при оплате этими средствами паев за корпоративное жилье.

Вышеуказанный законопроект предусматривает следующее. При наступлении подобных случаев держатель сертификата обязуется в будущем переоформить жилье согласно действующего законодательства. Т.е., в общее пользование. Обязательство должно быть нотариально заверено. Оно должно быть составлено перед ПФ.

Сроки переоформления. Квартира должна быть переоформлена в течении полугода с момента снятия тех или иных ограничений. К примеру: после того, как жилой дом сдается в эксплуатацию, снятия ограничений, налагаемых финансовой организацией при погашении ипотечных обязательств. Важно! Переоформление должно произвестись до того момента, как люди примут решение о продаже жилого помещения.

Как можно узнать, использовался маткапитал при приобретении жилого помещения?

В данном случае следует правильно сформулировать вопрос. Как правильно проверить есть ли обязательства перед детьми при выделении им доли в квартире? Это при условии того, если жилье покупалось с участием маткапитала.

На первом этапе следует проверить, покупалась ли квартира за деньги. Т.е. не была подарена, приватизирована и т.д. Для этого проверяем правоустанавливающую документацию.

Теперь уточняем, может ли продавец получить этот капитал. В частности, проверяем, сколько детей, когда они родились. Если их от 2-х и более, при чем, некоторые родились после 01.01.2007 г., тогда такая вероятность имеется.

На последнем этапе проверяется, получили ли и воспользовались ли продавцы этими средствами. Сами понимаете, что таким подарком грех не воспользоваться.

Какие варианты использования этих средств Продавцом при приобретении жилого помещения существуют и где здесь могут скрываться неприятности для продавца?

  1. Можно рассчитаться за жилье непосредственно деньгами, полученными от государства. Они могут быть переданы при продаже на вторичном рынке по ДКП, по ДДУ, либо договору уступки прав требования (в данном случае речь идет о первичном рынке).
  2. Деньги могли быть взяты в банке (ипотека) на покупку жилой площади. При этом, по обязательствам продавец мог рассчитываться материнским капиталом. Интересно то, что дети могли родиться намного позже заключения ипотеки. Т.е., после начала 2007 г.
  3. Он имел возможность воспользоваться маткапиталом для оплаты взносов за пай, при приобретении жилплощади в ЖСК.

Первый вариант характерен тем, что в любом виде договоров КП данная информация указывается в определенной графе. Это является обязательным условием ПФ. Соответственно, доли детей были бы выделены в то же время. Это тоже требование ПФ.

Второй случай более сложный. При оформлении ипотеки финансовые организации стараются перестраховаться. В частности, они требуют, чтобы объект был ликвиден. Т.е. чтобы в случае невыполнения обязательств перед банком последний мог реализовать объект без особых проблем. Соответственно, финансовые структуры следят за тем, чтобы их клиенты не оформляли жилье на своих детей. Только после полного погашения обязательств допускается внесение малышей в долевое участие. В данном случае продавец оформляет жилье на себя. Перед ПФ он составляет обязательство, что после окончательного взаиморасчета с финансовыми организациями он обязуется выделить доли детям и супругу. Этот вариант самый опасный для покупателя.

Дело в том, что в правоустанавливающей документации указывается, что жилье приобреталось на деньги финансовой организации. То есть, в кредит. В бумагах не указывается присутствии денег из маткапитала. Данная информация известна только трем сторонам: фин. организации, Продавцу и ПФ. Соответственно, тот, кто продает квартиру может просто не указать, при совершении сделки, что жилье приобреталось с участием государственных денег. Он может указать, что доли детям он выделять не обязан.

В последнем случае опасность идентична. То есть, бумагу о взаиморасчете по паю выдает бухгалтерия кооператива. Соответственно, они не обязаны указывать в правоустанавливающей документации информацию, что при взаиморасчете были применены деньги из материнского капитала. В связи с этим, покупателю могут просто никто не сказать, что эта жилая площадь приобреталась благодаря субсидированию со стороны государственных органов.

Читайте так же:  Какие выплаты положены работающей матери одиночке

Как узнать остаток материнского капитала?

Часто семьи используют материнский капитал не полностью, а по частям, в результате чего на балансе остаются неиспользованные средства. Так как при индексации увеличивается не только сумма вновь выдаваемых сертификатов, но и неизрасходованного остатка маткапитала, возникают сложности при его вычислении, особенно, если распоряжение средств было оформлено несколько раз в разных годах.

Остаток по счету материнского капитала можно узнать двумя способами:

  • Оформить справку в Пенсионном фонде России (по номеру сертификата). Как правило, этот документ нужен для предоставления третьим лицам, например, продавцу недвижимости при ее покупке с использованием материнского (семейного) капитала (МСК).
  • Получить информацию через интернет на сайте Пенсионного Фонда (с помощью учетной записи Госуслуг). При необходимости там можно также заказать и справку.

Доступ к услуге через интернет предоставляется гражданам, имеющим подтвержденную учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), которая позволит узнать информацию в личном кабинете на сайте электронных услуг и Пенсионного фонда (ПФР).

Как узнать остаток материнского капитала через Госуслуги?

Узнать остаток средств МСК можно в личном кабинете на сайте ПФР, доступ к которому осуществляется посредством портала государственных услуг (Госуслуги). Зарегистрировавшись на портале, гражданин получает учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации. Разработанная по заказу Минкомсвязи в 2011 году система позволяет получить доступ к государственным услугам через интернет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получение большинства государственных услуг возможно при наличии учетной записи в ЕСИА с уровнем «Подтвержденная». Для регистрации необходимо пройти следующие этапы:

  1. На главной странице портала Госуслуг нажать кнопку «Зарегистрироваться».
  2. В появившейся форме ввести в соответствующие поля свои фамилию, имя, мобильный телефон (на который придет код подтверждения), и адрес электронной почты (которая будет использоваться для входа в учетную запись). Почту необходимо будет подтвердить, для чего на нее придет письмо.
  3. После введения проверочного кода, пришедшего на телефон, сайт предложит добавить информацию об удостоверении личности и СНИЛС. Сделать это можно как сразу, так и позже.
  4. Подтвердить учетную запись в одном из специализированных центров. Узнать их местоположение и график работы можно на портале с помощью кнопки «Узнать как» в блоке, посвященном учетной записи.

После этого станут доступны все электронные государственные услуги, в том числе и получение информации о размере материнского капитала. Порядок получения данных следующий:

  1. Зайти на сайт ПФР. На нем через ссылку «Личный кабинет гражданина» перейти к сервису.
  2. Для получения доступа к личному кабинету на электронном сервисе нужно выполнить авторизацию (вход).
  3. Авторизация на сервисе осуществляется благодаря ЕСИА. Для входа в систему надо указать номер телефона, электронную почту или номер СНИЛС и пароль, заданные при регистрации.
  4. Войдя в личный кабинет нужно промотать страницу вниз до предпоследнего раздела — «Материнский (семейный) капитал — МСК».
  5. Справа в разделе по соответствующей ссылке можно получить информацию об остатке материнского капитала.

Как узнать остаток материнского капитала по номеру сертификата?

Нередко возникают ситуации, когда необходимо получить не просто информацию о размере материнского капитала, но и справку об остатке средств на сертификате. Например, при использовании маткапитала для уплаты первого взноса или погашения ипотеки кредитные организации требуют подтвердить, что оставшихся средств на это хватит.

Получить справку об остатке материнского капитала можно при обращении в ПФР. Порядок ее предоставления определен приказом Минтруда № 862н от 21.12.2017 года об утверждении правил получения гражданами информации о размере маткапитала. Чтобы получить сведения об оставшихся средствах МСК, необходимо:

  1. Собрать документы. Согласно п. 5 приказа нужно предоставить удостоверение личности заявителя или удостоверение личности представителя и подтверждение полномочий (если получатель сертификата обращается через него).
  2. Оформить заявление и подать его для регистрации в отделение ПФР по месту жительства.
  3. В течение 5 рабочих дней с момента регистрации Пенсионный фонд подготовит запрашиваемую справку либо справку о том, что в регистре лиц, имеющих право на получение материнского капитала, нет таких данных.

Согласно п. 4 приказа в заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО заявителя и сведения об удостоверении личности;
  • наименование органа ПФР, в который подается заявление;
  • номер СНИЛС;
  • номер сертификата МСК, кем и когда он был выдан;
  • адрес регистрации и фактического проживания, включая индекс;
  • контактный номер телефона;
  • форма справки (на бумаге или в электронном виде) и способ получения (в ПФР, по почте или на портале Госуслуг);
  • паспортные данные о представителе и сведения о доверенности, если заявитель обращается в ПФР через него, а не лично.

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Читайте так же:  Купить квартиру в семикаракорске за материнский капитал

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. — Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели. Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Как узнать при покупки квартиры, участвовал ли материнский капитал в погашении ипотеки?

Хотим приобрести квартиру, но боимся что в погашении ипотеки участвовал мат. капитал. Как можно это узнать?

Ответы юристов ( 1 )

Хотим приобрести квартиру, но боимся что в погашении ипотеки участвовал мат. капитал. Как можно это узнать?

Запросить у Покупателей справку, об остатке средств материнского капитала.

Уточнить данную информацию в Банке, который был Залогодержателем по ипотечному кредиту.

Попытаться выяснить данную информацию из Пенсионного Фонда.

Других законных способов, к сожалению, я не вижу.

Прежде чем тратить маткапитал, узнайте о последствиях. Могут обязать вернуть

Уже на следующей неделе семьи, в которых после 1 января 2020 г. родился первенец, впервые получат право на материнский (семейный) капитал в размере 466 617 руб. Ранее он полагался семьям лишь после рождения второго ребенка.

Тем, кто в этом году родил второго или последующих детей и ранее не получал капитал, положено 616 617 руб. Закон об этом президент Владимир Путин подписал 1 марта.

По закону, приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи — и супругов, и детей. Получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Доли должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от вклада каждого в общий котел при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами, указывает представитель ПФР. Выделить супругу или детям долю в другой принадлежащей получателю капитала недвижимости, по закону нельзя.

Пока дети несовершеннолетние, такие сделки не пройдут без одобрения органов опеки, легальных вариантов избежать этой процедуры нет. Родителям придется доказывать, что в результате сделки ребенок получит равноценное или лучшее жилье.

Есть и проблемы с оплатой материнским капиталом ипотеки. Если родители направили семейный капитал в ипотеку и не смогли платить по кредиту, банку сложно будет реализовать квартиру в залоге для погашения долга. Да и продажа с торгов ипотечного жилья для погашения долга перед банком, может трактоваться как нецелевое использование маткапитала с последующей уголовной ответственностью.

Как узнать не израсходованный остаток по сертификату МСК?

Все сведения о владельцах материнского капитала, израсходованных и оставшихся средствах по сертификатам МСК содержатся в полном объеме в информационной базе российского Пенсионного фонда.

Ежегодно не позже 1 сентября сотрудники территориальных отделений Пенсионного фонда письменно оповещают владельцев сертификата МСК, а также лиц, еще не получивших соответствующий сертификат, но имеющих в силу закона право на обращение за государственным финансированием в рамках программы «материнский капитал», о размерах и суммам остаточных средств МСК.

Российский Пенсионный фонд обязан оповещать о не использованных средствах семейного капитала, их конкретном размере следующие категории лиц:

  • российских граждан, еще не воспользовавшихся своими правами на распоряжение семейным капиталом в полном размере или частичном объеме;
  • граждан, успевших в установленном порядке распорядиться полученным сертификатом МСК, что подтверждено сведениями федерального регистра, в котором сотрудники ПФР ведут учет лиц, имеющих право на дополнительную финансовую господдержку;
  • граждан, воспользовавшихся ранее частью средств МСК и имеющих не израсходованный остаток семейного капитала в размере, превышающем 30 рублей.
Читайте так же:  Налоговый вычет на детей одинокой матери

Если владелец МСК намерен лично выяснить размер не использованного остатка финансирования по сертификату МСК, он может получить справку об остаточной сумме семейного капитала в региональном подразделении российского Пенсионного фонда, относящегося к местожительству владельца соответствующего сертификата.

Справка об остатке, к примеру, может потребоваться при оформлении гражданином, имеющим сертификат семейного капитала, ипотеки в кредитной организации, если предполагается направить неизрасходованные средства МСК на первоначальный взнос. Для получения такой справки об остатке государственного финансирования в рамках программы «материнский капитал» владельцу сертификата нужно представить сотрудникам ПФР сам сертификат МСК и удостоверение личности, а также написать письменное заявление.

Запрошенная справка о не израсходованном остатке средств материнского капитала должна оформляться Пенсионным фондом в трехдневный период.

Использование остатков материнского капитала

Многие владельцы материнского капитала, направляя денежные средства МСК на то или иное целевое направление, разрешенное российским законодательством, тратят сразу не всю выделяемую сумму государственной поддержки семьям. В результате у них остается не израсходованный остаток материнского капитала, который они также могут потратить на определенные законом направления.

Большая часть вопросов, связанных с остатком материнского капитала, касается суммы не израсходованного остатка и возможных вариантов использования этой суммы, выделяемой в рамках государственного финансирования.

Дело в том, что выделенные государством средства МСК, включая и не использованный остаток государственной поддержки семьям с детьми, ежегодно индексируются, исходя из официального уровня произошедшей инфляции в стране, и, соответственно, сумма не потраченного остатка будет ежегодно изменяться. Особенно сложно самостоятельно посчитать остаток полагающихся денежных средств, если материнский капитал использовался по частям несколько раз в различное время.

У многих владельцев сертификата также возникает вопрос относительно порядка и допустимых законодателем направлений расходования остатка средств. Если при получении сертификата МСК большинству владельцев уже известно, как и куда законодатель разрешает использовать выделенные семье финансовые средства, то с вопросом о не использованном остатке связано много заблуждений. К примеру, многие граждане полагают из-за отсутствия правовых знаний, что остаточную сумму семейного капитала можно получить в территориальном Пенсионном фонде наличными деньгами.

В данной статье подробно будет разобрано, как определить сумму не израсходованного остатка МСК с учетом ежегодной индексации и потрать не использованные ранее средства государственной поддержки.

Как и куда потратить остаток средств по сертификату МСК?

Сразу отметим, что обналичить средства семейного капитала нельзя, поэтому получение не потраченного остатка государственных средств по сертификату МСК наличными деньгами невозможно. Ранее допускалось в качестве антикризисной меры получение денежной выплаты из средств материнского капитала, когда оставшиеся средства не превышали 12000 рублей. Однако данная антикризисная мера действовала последний раз лишь в 2010 году, а в настоящее время законодательством выплаты по остатку материнского капитала наличными деньгами не допускаются. Сейчас указанная антикризисная временная мера поддержки, установленная в 2010 году для семей, владеющих МСК, уже не действует.

Все выделяемые государством средства семейного капитала, независимо от предполагаемого объема использования (полностью либо частично), строго учитываются полномочными государственными структурами. Именно поэтому выделяемые финансовые средства должны направляться владельцами сертификата МСК только на строго оговоренные законодателем цели.

Правовое регулирование всех юридических взаимоотношений, связанных с расходованием любой части материнского капитала, производится, исходя из положений российского Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно названному нормативно-правовому акту (7 статья указанного Федерального закона) семьи, владеющие сертификатом МСК, вправе распоряжаться финансовыми средствами семейного капитала по частям или использовать их полностью по строго обозначенным направлениям, а именно:

  • для улучшения жилищных условий лиц, владеющих семейным капиталом;
  • для оплаты владельцем МСК образования детей (ребенка);
  • для формирования женщиной, получившей соответствующий сертификат МСК, накопительной части трудовой пенсии.

Закон допускает направление государственного финансирования, выделяемого российским семьям с детьми по сертификату МСК, одновременно по нескольким вышеуказанным целевым направлениям. Соответственно, не израсходованный остаток финансов из средств семейного капитала возможно направить на одно или несколько указанных направлений.

Остаток государственного финансирования, выделенного по сертификату МСК, можно затребовать там же, куда владелец семейного капитала обращался изначально, то есть в то же подразделение российского Пенсионного фонда. Порядок и сам процесс распоряжения остаточными финансовыми средствами по сертификату МСМ ничем не отличается от общего порядка, применявшегося ранее, при первоначальном обращении владельца семейного капитала в региональный ПФР.

Для направления не израсходованного остатка финансовых средств МСК, выделяемых государством, по разрешенному целевому назначению владельцу сертификата нужно представить в отделение Пенсионного фонда следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Удостоверение личности;
  3. Свидетельства о браке и рождении детей;
  4. СНИЛС;
  5. Документацию, подтверждающую целевое использование средств (точный перечень документов в зависимости от направления расходования средств МСК лучше узнать у сотрудников Пенсионного фонда);
  6. Иные документы по требованию ПФР. К примеру, при направлении семьей выделяемых государством средств МСК на приобретение квартиры, производимое с привлечением ипотечных средств, дополнительно потребуются договор займа, справка об остатке долга владельца МСК перед кредитной организацией, нотариальное обязательство выделить доли всем детям владельца МСК и его супругу после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Подробные данные о необходимой к представлению документации можно узнать в любом подразделении Пенсионного фонда.

Видео (кликните для воспроизведения).

В течение установленного срока владелец МСК получит уведомление от сотрудников Пенсионного фонда с положительным либо отрицательным решением о выделении ранее не израсходованных финансовых средств семейного капитала на заявленные цели. В случае одобрения заявленных требований перечисление оставшихся средств (либо снова части средств) семейного капитала производится, по законодательным требованиям, российским Пенсионным фондом не позже двухмесячного периода с даты принятия сотрудником ПФР соответствующего заявления от владельца сертификата МСК.

Литература

  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  2. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
  3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
  4. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  5. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
Как банки узнают использовался ли материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here