Использование материнского капитала новостройки

Можно ли на мат. капитал купить квартиру в строящемся доме?

Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

Вы можете перечислить деньги застройщику или использовать для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.

Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.

О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте тут.

Пошаговая инструкция покупки жилья в новостройке

Есть два способа купить жилье в строящемся доме:

  1. С использованием ипотеки.
  2. Без использования ипотеки.

Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.

Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.

Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.

Вам потребуются:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Заявление.
  4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
  5. Договор долевого участия или купли-продажи.
  6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
  7. Реквизиты продавца.

Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимо для перечисления.

Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.

Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю.

Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.

Также банк затребует другие документы, среди которых:

  1. Заявление и паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
  2. Справки о доходах всех лиц, которые участвуют в сделке.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Залог. В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.
  5. Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.

Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.

Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.

Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем. Главное – полностью следовать букве закона, вовремя предоставлять документы и выполнять оформленное у нотариуса обязательство.

Иначе вас могут заставить вернуть все средства маткапитала государству.

О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, рассказано тут.

Как вложить в первый взнос застройщику

Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий.

Во-первых, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.

Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.

Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года. Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

Законодательная база

Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.

В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.

[1]

Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.

Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Заявление.
  4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
  5. Договор долевого участия или купли-продажи.
  6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
  7. Реквизиты продавца.

В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.

Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и осуществить первый взнос застройщику?

Многие сегодня покупают жилье в новостройках или в строящихся домах, чтобы сэкономить деньги на покупке. Не исключением являются и семьи, которые имеют право на получение материнского капитала.

Именно поэтому они часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.

На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить ряд условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Материнский капитал разделить между детьми

Полезное видео

Более подробно о том, как при помощи материнского капитала приобрести квартиру в новостройке, вы узнаете из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Онлайн сервисы Росреестра:

  • Проверка квартиры при покупке
  • Проверка земельного участка
  • Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
  • Узнать владельца квартиры по адресу
  • Узнать собственника земельного участка
  • Проверка электронного документа
  • Проверка готовности заказа

Справочная:

  • Как найти кадастровый номер
  • Сколько стоит выписка ЕГРН
  • Сроки получения выписки ЕГРН
  • Как узнать собственников жилья
  • Политика конфиденциальности
  • Пользовательское соглашение

Чтобы продолжить, следуйте инструкциям ниже

Мы зарегистрировали подозрительный трафик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот

Использование материнского капитала новостройки

  • Выписка из ЕГРН
  • Проверка участка
  • Проверка квартиры
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая карта
  • Ответы на вопросы
  • Контакты

Получение выписок из ЕГРН:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Реестр собственников МКД
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Заказать несколько выписок

Помощь:

  • Вопросы и ответы
  • Инструкции по сайту
  • Контакты
  • Справочная информация
  • Документация API
  • Способы оплаты

Сервис проверки недвижимости, не
является государственным сайтом РФ.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    Читайте так же:  Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала
    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

    Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

    До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

    Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

    На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

    Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

    Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

    [3]

    Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

    1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

    • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
    • Паспорт заявителя.
    • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
    • Свидетельство пенсионного страхования.
    • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

    Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

    2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

    3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная «степень защиты» договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

    4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

    Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

    К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

    Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

    Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

    Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

    Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

    Популярные новости недвижимости

    • Что нужно для рефинансирования ипотеки
    • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
    • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
    • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
    • Определяемся с выбором ипотечного банка
    • Новостройки в зонах повышенного риска

    Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?

    Купить жилье на первичном рынке с использованием материнского капитала можно одним из установленных ст.10 закона № 256-ФЗ способов:

    • по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой);
    • участвуя в долевом строительстве;
    • через жилищный кооператив;
    • оформив жилищный кредит или займ (включая ипотечные).
    Читайте так же:  Наличные под залог материнского капитала

    Органы ПФР разрешат направить средства сертификата на приобретение недвижимости на первичном рынке, если выполняются следующие условия:

    1. Квартира находится на территории РФ и отвечает установленным санитарно-техническим нормам.
    2. В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям.
    3. Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен.

    Чтобы использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке, нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд одним из предусмотренных способов:

    • в территориальное отделение через представителя или лично;
    • предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
    • через многофункциональный центр (МФЦ);
    • с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
      • личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
      • единого портала Госуслуг.

    Если отправляется электронное заявление, то остальные документы нужно подать за 5 рабочих дней, иначе распоряжение не будет одобрено.

    Для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала потребуются следующие обязательные документы:

    • паспорт РФ владельца сертификата (иное удостоверение личности и места проживания);
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, когда он указан, как сторона в сделке либо созаемщик;
    • обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.

    При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

    • копия договора купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности;
    • если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.

    В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

    Ипотека на покупку квартиры в новостройке

    Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:

    • банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка;
    • кредитный потребительский кооператив (КПК) — включая сельскохозяйственные (СКПК);
    • АО «Дом.РФ».

    Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос на приобретение жилья в новостройке, необходимо:

    1. Обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и документацией. Каждое учреждение устанавливает свой требуемый перечень, но чаще всего необходимы:
      • паспорт заемщика и созаемщика, если он есть;
      • сертификат на материнский капитал;
      • подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.);
      • выданная ПФР справка об остатке маткапитала (в зависимости от условий кредитной организации, ее можно взять либо до обращения, либо предоставить после в установленный период).
    2. Выбрать жилое помещение после одобрения заявки.
    3. Предоставить документы на жилье в банк и подписать кредитную документацию.
    4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
    5. Банк перечисляет кредитные средства продавцу.
    6. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении, предоставив, кроме обязательных документов и документов на жилье, следующие:
      • кредитный договор (договор займа);
      • прошедший регистрацию в Росреестре договор ипотеки.

    Кредитные средства можно использовать как на покупку по договору купли-продажи, так и на оплату долевого строительства или вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

    В различных банках действуют разные правила использования маткапитала в качестве первоначального взноса. Так, например, Сбербанк не устанавливает ограничений, но сумма первого взноса должна быть не менее 15 %. В банке ВТБ, помимо материнского капитала, первоначальный взнос должен включать личные средства (маткапитал при этом может составлять не более 15 % от стоимости жилья).

    Кроме первоначального взноса, сертификатом можно погасить основной долг и проценты по ранее взятому кредиту займу на покупку или строительство первичного жилья (в том числе и рефинансированному). Это можно сделать в несколько этапов.

    Шаг 1. Обратиться в кредитную организацию за справкой о размере основного долга и процентов и уточнить, когда по регламенту учреждения необходимо написать заявление на досрочное погашение.

    Шаг 2. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении, обязательными документами и:

    • копией кредитного договора (договора займа);
    • зарегистрированным в Росреестре ипотечным договором;
    • правоустанавливающими документами на жилье:
      • выпиской из ЕГРН о праве собственности – если покупалась готовая квартира или жилой дом уже введен в эксплуатацию;
      • копия прошедшего регистрацию договора долевого участия – если жилое помещение не введено в эксплуатацию;
      • выписку из реестра членов кооператива – если кредитными средствами погашался вступительный либо паевой взнос в жилищный кооператив;
    • выданная кредитной организацией справка с указанием размера основного долга и процентной задолженности;
    • справку о безналичном зачислении займа на счет владельца сертификата или его супруга.

    При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.

    Можно ли купить квартиру без ипотеки?

    На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ не устанавливает, что целевой кредит или займ должен быть ипотечным, то есть предусматривающим залог недвижимости кредитной организации.

    Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости определяет, что ипотека представляет собой одну из форм залога, обеспечивающего выполнение финансовых обязательств перед кредитором.

    Направить материнский капитал на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по потребительскому кредиту или займу, который использовался на покупку квартиры в новостройке, нельзя, так как он нецелевой – факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.

    Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.

    Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

    Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

    Читайте так же:  Использование материнского капитала через госуслуги

    Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.

    Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.

    [2]

    Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке

    Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:

    1. Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
    2. Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года. Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.
    3. Величина кредитных средств не превышает:
      • 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
      • 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.
    4. Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
    5. Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
    6. Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

    Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

    Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:

    • заключается договор долевого участия (ДДУ);
    • один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).

    Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.

    Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает. Помимо маткапитала, для оплаты сделки у семьи должны быть личные средства.

    Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке по ДДУ, необходимо:

    1. Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
    2. Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
    3. Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
    4. Внести часть оплаты самостоятельно.
    5. Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
      • копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
      • документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.

    При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос. Для этого владелец сертификата вместе с обязательными документами и заявлением о распоряжении должен предоставить в Пенсионный фонд:

    • выписку из реестра членов кооператива (если ее взять нельзя, то подтверждение подачи заявления на вступление или решение о приеме);
    • копию устава кооператива;
    • справку о величине внесенных средств и остатке.

    Согласно ч. 1 и 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на приобретение (строительство) возникает после того, как выплачено не менее 30 % от суммы паевого взноса и истек минимальный срок его внесения.

    Обязательные условия при использовании средств маткапитала

    Независимо от варианта применения средств в ходе приобретения жилья закон, регламентирующий использование маткапитала, определяет ряд ключевых принципов и условий совершения покупки:

    • безналичный способ перечисления средств, последнее позволяет убедиться в действительности сделки, а также позволит избежать мошенничества;
    • в приобретенном жилье в обязательном порядке выделяются доли детей;
    • приобретенное жилье должно отвечать по качеству и площади нормам санитарно-технических требований;
    • приобретение жилья исключительно на территории России.

    Договор купли продажи и МСК: особенности совершения сделки

    По сути, договор о купле-продаже – это одна из основных форм приобретения жилья. Он присутствует и в рамках ипотечного кредитования. Но несмотря на это на практике присутствуют определенные особенности оформления таких сделок.

    Средства МСК ограничены, и их бывает недостаточно для покупки жилья. В этом случае покупатель привлекает собственные сбережения или заемные средства.

    Учитывая, что средства сертификата будут перечислены лишь после оформления сделки в Росреестре, договор купли-продажи может предусматривать:

    • аванс или частичную оплату стоимости квартиры из средств покупатели или заемных;
    • залог, которым может выступить квартира, являющаяся предметом сделки.

    После того, как ПФР перечислит на счет продавца средства сертификата, обременение с квартиры снимается. После этого покупатель также обязан оформить доли детей в квартире.

    Вопрос о «серых» схемах обналичивания маткапитала

    Момент незаконных сделок также целесообразно осветить. Так, ряд риэлторов и агентств недвижимости предоставляют возможность получить средства маткапитала в виде наличности, совершая сделки купли-продажи «подставного» жилья. Суть такой схемы заключается в том, что обладательница сертификата оформляет покупку такого жилья, а через 3 месяца совершает обратную сделку, после чего получает свои «материнские» деньги, за вычетом трат на оформление, комиссий риэлтора и собственника подставного дома. В совокупности сумма доходит до 100 тысяч рублей, иногда меньше. Как правило, такие схемы применяются в сельской местности с низкой стоимостью жилья, чтобы сумма сделки не вызывала подозрения в органах Росреестра.

    Законный порядок приобретения квартир на средства материнского капитала

    Несмотря на другие доступные варианты использования средств материнского капитала, в основной массе случаев они используются при приобретении жилья. Столь остро стоит в нашей стране «квартирный вопрос».

    На практике процедура заключается в решение ряда бюрократических вопросов. Так, найдя подходящий объект и убедившись в его юридической чистоте, стоит обратиться с местный отдел Пенсионного фонда за получением сертификата. Документ этот можно получить в любой момент после рождения ребенка. Необходимо отметить, что многие недоверчивые граждане нашей страны стремятся получить его в первые полгода после прибавления в семействе.

    Заявление на получение сертификата подкрепляется пакетом подтверждающих документов – паспортом и свидетельством о рождении.

    Непосредственно перед покупкой в Пенсионный фонд направляется еще один документ – заявление о распоряжении денежными средствами маткапитала. Оно также подкрепляется комплексом документов:

    • паспортом матери, получившей сертификат;
    • паспортом супруга;
    • документом о браке;
    • документами о рождении детей.
    Читайте так же:  Расторгнуть договор купли продажи материнский капитал

    Паспорт супруга необходим в ситуации, если он является созаемщиком по договору ипотеки или выступает поручителем при потребительском кредитовании.

    Естественно, что процесс с момента покупки до момента окончательного оформления требует времени, и этот период должен быть подтвержден перед Пенсионным фондом еще одним документом – заверенным нотариально обязательством, в рамках которого родители обязаны в дальнейшем оформить жилье в долевую собственность в течение 6 месяцев с момента покупки с выделением доли детей. Если речь идет об ипотечном кредитовании, то 6 месяцев отсчитываются с момента погашения кредита, если основанием стала сделка купли-продажи, то с момента перечисления денег продавцу.

    Такая мера в дальнейшем не позволит родителям продать жилье и лишить своих детей имущества, и защитит от мошеннических действий третьих лиц, так как Росреестр внимательно относится к сделкам с жильем, в рамках которого присутствуют доли детей.

    Использовать такое жилье в качестве залогового обеспечения также будет не просто, в том плане, что банки скорее всего не примут такую квартиру в качестве залога.

    Одновременно с этими документами органы ПФР могут затребовать дополнительные документы по сделке купли-продажи и или кредиту. Их перечень зависит от особенностей приобретения жилья.

    Также при заключении сделки следует учитывать, что время перечисления средств на счет продавца может занять до 2 месяцев. Именно этот момент является основной причиной того, что продавцы не всегда относятся с большим интересом к продаже квартир с использованием со стороны покупателя средств маткапитала. Но на помощь таким покупателям приходят банки, активно выдавая целевые займы под «материнские» средства.

    Законные причины для отказа в перечисление маткапитала

    Ситуации, в которых ПФР может ответить отказом на заявление о распоряжении средствами МСК, предусмотрены законодательно. На практике отказы случаются не часто, но все же существуют.

    Все основания носят формальный и юридический характер и определены в Правительственном Постановлении за № 862 от декабря 2007 года. В основном они касаются документов, оформленных в ходе сделки приобретения жилья.

    Кроме того, перечисление средств происходит:

    • После проверки приобретенного жилья на предмет соответствия нормам санитарного характера. Такие проверки носят выборочный характер.
    • После того, как сделка завершена полностью и зарегистрирована надлежащим порядком в органах Росреестра.

    Тем не менее, средства должны быть перечислены не позднее 2 месяцев. В ином случае должно быть представлено письменное объяснение причин не зачисления средств на счет.

    Тонкости использования материнского капитала при приобретении квартиры в новостройке

    Законодательство, определяющее меры дополнительного обеспечения и поддержки семей с детьми, не запрещает использование материнского капитала на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Примечательно, что в сельской местности для приобретения частного дома с небольшим приусадебным участком бывает достаточно только самого маткапитала. В прочих случаях семьи прибегают к получению небольшого потребительского кредита. В городской местности стоимость жилья существенно дороже, что вынуждает людей использовать программы ипотечного кредитования. В этой ситуации маткапитал может выступить в качестве первого начального взноса или пойти на частично-досрочное погашение займа.

    Если вопрос стоит о срочном приобретении жилья в рамках ипотечного кредитования, а также, если ипотека оформлена ранее, в ситуации, когда семья нуждается в принципе в жилплощади или имеет необходимость в ее увеличении, дожидаться момента исполнения ребенку 3 лет необязательно.

    Материнский капитал в рамках ипотечного кредитования: аспекты вопроса

    Ипотека + материнский капитал – это также популярная схема приобретения жилой недвижимости. К ипотечным программам прибегают при недостаточности средств, чтобы покрыть стоимость выбранного объекта. А чтобы средства получить до достижения ребенком обозначенного в законе возраста, ипотеку оформляют раньше его рождения.

    Моменты оформления и получения средств сертификата в этой ситуации регламентируются 10 статьей 256-ФЗ и 20 статьей 102 –ФЗ.

    Перед оформлением кредита стоит изучить предложения от разных банков, выбрав подходящий, предварительно ознакомиться со спектром доступных в вашем случае вариантов.

    На первую встречу с кредитным менеджером необходимо прийти с готовым пакетом документов:

    • паспортом, трудовой книжкой, если супруга будет привлекаться в качестве созаемщика, то и ее документы тоже;
    • справкой о доходах основного кредитополучатели и созаемщика, даже если супруга в декрете, то за последние полгода до декрета;
    • копией сертификата.

    Если компромисс с банком достигнут и соглашение принято, происходит оформление ипотечного договора. Одновременно с этим подбирается подходящий недвижимый объект и заключается соглашение о его покупке.

    После того, как сделка состоялась, в ПРФ необходимо представить два договора: о покупке жилья и ипотечного кредитования. Лишь после этого будут перечислены средства маткапитала.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если ипотека была оформлена ранее, то средства сертификата можно использовать в качестве платежа в счет основного долга кредита, внеся посредством частичного досрочного платежа. В этом случае в ПФР необходимо представить копию действующего договора ипотеки, правоустанавливающих документов на жилье, а также выделить доли детей в нем.

    Литература

    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
    2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
    3. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
    4. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    5. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
    Использование материнского капитала новостройки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here