Агентство недвижимости работающие с материнским капиталом

Агентство недвижимости «Елена»

Недвижимость в Шексне и Шекснинском районе

  • Главная
  • О компании
  • Услуги
    • Вторичный рынок жилья
    • Новостройки п. Шексна
    • Аренда жилья
    • Коммерческая недвижимость
    • Согласование перепланировок
    • Сделки в других городах
    • Ипотека и ипотечное кредитование
    • Военная ипотека
    • Покупка жилья по материнскому капиталу
    • Займы под материнский капитал
    • Помощь в приватизации квартиры
    • Наследство квартиры
    • Декларация об объекте недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок
    • Юридические услуги физическим лицам
  • Контакты
  • Онлайн заявка

Покупка жилья по материнскому капиталу

Агентство недвижимости «ЕЛЕНА» обладает всеми необходимыми ресурсами и многолетним профессиональным опытом для проведения сделок с использованием материнского (семейного) капитала.

На рынке недвижимости для молодых семей любая материальная помощь ценна, особенно со стороны государства. Одним из видов такой помощи является материнский капитал – неоценимый вклад в бюджет молодой семьи, который позволяет ей улучшить свои жилищные условия. Закон о введении материнского (семейного) капитала был принят от 1 января 2007 года. Данная программа имеет ограниченный отрезок времени и закончится 31 декабря 2016 года включительно.

Размер материнского капитала в 2016 году составляет: 453 026 руб.

В настоящее время материнский капитал можно использовать:

  • на образование детей
  • на улучшение жилищных условий
  • в качестве накопительной части материнской пенсии

Реализовать материнский капитал при приобретении жилья можно следующим образом:

  1. На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  2. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным;
  3. На оплату приобретаемого жилого помещения.

Если вы хотите реализовать свое право воспользоваться материнским (семейным) капиталом, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «ЕЛЕНА». Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом в сфере операций по покупке жилья по материнскому капиталу.

Услуги по приобретению жилья с использованием материнского (семейного) капитала представлены:

  • подбор объекта, отвечающего соответствующим требованиям
  • оказание информационно-справочного обслуживания по вопросам приобретения жилья
  • юридическая экспертиза документов по приобретаемому объекту
  • контроль сбора всех справок и документов по приобретаемому объекту
  • формирование готового комплекта документов
  • юридическое сопровождение и организация сделки
  • безопасность проведения взаиморасчетов
  • контроль процесса регистрации документов в УФРС
  • участие менеджера при приеме-передаче квартиры
  • сопровождение клиента до момента подписания акта выполненных работ

Покупка квартиры с использованием материнского капитала требует профессионального подхода к решению всех вопросов, так как цена ошибки при решении жилищного вопроса слишком велика. Специалисты агентства недвижимости «ЕЛЕНА» помогут Вам приобрести достойное жилье с использованием материнского капитала в короткие сроки и с минимальными затратами.

Мы ждем вас в офисах АН «ЕЛЕНА» в п. Шексна

ул. Шлюзовая, д.1 (Офисный центр «Старая школа», 1 этаж)

Тел./факс (81751) 2-37-74, 8-911-447-38-22 – Елена Викторовна

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Относительно прошлых лет по всей России, наблюдается демографический бум. Многие «винят» в этом новшество 2007 года – материнский капитал. Общественность долго сомневалась в эффективности и действенности этого нововведения, однако, по последним данным, капитал, полученный за второго и последующего ребёнка, действительно способен помочь в решении многих семейных проблем, в том числе и жилищных.

Направления использования материнского напитала при покупке объектов недвижимости. В настоящее время материнский капитал можно использовать на нужды по трём основным направлениям: на образование детей, на улучшение жилищных условий и в качестве накопительной части материнской пенсии. Осознавая непростую жилищную ситуацию в стране, легко можно догадаться, что больший процент капитала тратится именно на её улучшение.

Улучшение жилищных условий – самое популярное направление расходования средств материнского капитала.

Если семья обладает правом на получение материнского капитала, то даже отсутствие реальных денег на покупку квартиры большей площади – это проблема, которую решают специалисты нашего агентства недвижимости.

В настоящее время на сделки, непосредственно связанные с недвижимостью, материнский капитал можно использовать для следующих действий:

1) На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Если Вы хотите купить квартиру с помощью ипотечной программы, в качестве первоначального взноса Вы можете использовать материнский капитал. Однако здесь есть множество подводных камней. Во-первых, не все банки согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Это объясняется тем, фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. Такая схема заведомо невыгодна банку. Во-вторых, не стоит забывать, что первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При существующих ценах на двух и трехкомнатные квартиры привлечения одного материнского капитала явно не хватит – придётся искать дополнительные денежные средства.

2) На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным. Вы можете частично погасить кредит на квартиру, которая уже куплена, оформлена и зарегистрирована в органах юстиции. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ с просьбой перевести деньги на счёт банка для досрочного гашения кредита. Не имеет значения, была ли квартира куплена до рождения ребенка или же после этого радостного события.

3) На оплату приобретаемого жилого помещения. Последняя схема обычно применяется тогда, когда покупатель продаёт свою квартиру и сразу же приобретает другую. Тогда продавец открывает в любом банке счёт, на который Пенсионный фонд переводит денежные средства из материнского капитала.

Технология оформления сделок с участием материнского капитала. Как известно, материнский капитал не выдаётся наличными средствами. Некогда этот факт огорчил многих представительниц прекрасного пола из неблагополучных слоёв населения, возжелавших родить второго ребёнка только из-за денег. Капитал находится на поручении Пенсионного фонда России, который при необходимости и переводит средства на нужный счёт. В случае с приобретением недвижимости это может быть банк (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавец или займодатель (им может выступать и агентство недвижимости). При займе, которые Вам могут дать и в агентствах недвижимости, Вы получаете деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа – покупки объекта недвижимости.

После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры займодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру Вы подаете в Пенсионный фонд и пишите заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счёт займодателя. С этого момента должно пройти около 2 месяцев, но не более, чтобы фонд осуществил перевод. После получения денег с объекта снимаются все обременения. Сделку можно считать завершённой.

Читайте так же:  Порядок оплаты обучения материнским капиталом

Условия приобретения недвижимости с участием материнского капитала. Следует прояснить вопрос, касающийся видов недвижимости, которые можно приобрести с помощью средств материнского капитала. Итак, материнский капитал может участвовать в сделках при приобретении жилых домов, квартир, комнат жилых помещений в общежитии, а также доли в квартирах, если она соответствует объекту на поэтажном плане, кроме комнат.

На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:

– земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);

– доли в праве общедолевой собственности на комнату.

Второй и третий варианты не могут участвовать в сделках с привлечением материнского капитала по вполне понятной причине – их покупка не связана напрямую с улучшением жилищной ситуации.

Необходимое требование – жильё должно находиться на территории Российской Федерации, а также должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей. Распорядиться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, можно досрочно, то есть независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующего ребенка.

Материнский капитал – это реально работающая государственная программа. Напомним, что Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. В течение всего времени работы этого закона Правительство РФ постоянно совершенствовало схему использования материнского капитала для работы с недвижимостью.

С начала 2009 года было разрешено использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. В 2010 году материнский капитал разрешили использовать для расчетов и на вторичном рынке жилья.

Это государственная помощь, которая, возможно, и не помогает справиться абсолютно со всеми проблемами, но помогает эффективно решить квартирный вопрос.

Если у Вас возникли вопросы по приобретению жилого помещения с помощью материнского сертификата, ответы на них Вы сможете получить в нашем Юридическом центре «Защита».

Адрес нашего офиса: г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.

Оформление займа под материнский капитал через агентство недвижимости

В современных условиях молодая семья имеет право на получение денежного займа в рамках материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 444. Однако известный факт – то, что напрямую средства на карту или наличными получить невозможно. Капитал предоставляется только под покупку недвижимости и при определенных условиях. Это целевое расходование, которое подразумевает документальную подготовку.Сегодня существуют организации, которые работают с капиталами молодых мам и дают возможность обналичить эту сумму путем оформления различных договоров под сертификат. Законно ли такое предложение? Рассмотрим механизм такой кредитной схемы.

Как использовать маткапитал для приобретения недвижимости

Но все-таки есть вариант использования средств, выданных государством за рождение ребенка. Обычно это сфера недвижимости, ведь жилье – насущно необходимая покупка. Надо отметить, что приобретение квартиры таким способом – процесс довольно длительный и наполненный бюрократическими проволочками. Все вопросы в данном случае регулирует ПФР, который проверяет легальность сделок и переводит средства на недвижимость в установленном порядке.Часто агентства по продаже недвижимости такие сроки совершенно не устраивают и они отказываются иметь дело с маткапиталом. Здесь ПФР выстпает плательщиком – никто из сторон деньги на руки не получает, покупатель приобретает квартиру, а потом ПФР рассчитывается с продавцом.

Особенности материнского кредита

Важно учитывать, что для любого кредитора материнский сертификат – ничего не значащий документ, он не дает гарантии на получение средств. Поэтому обычный заем под него получить невозможно, это не «залоговый билет».Когда у граждан есть автомобиль или квартира, они могут предоставить в банк документы, подтверждающие собственность – и получить средства в долг.

Но в случае с сертификатом данная схема не работает, ведь его нельзя продать на аукционе или на рынке, это личный документ отдельной семьи.

Схема оформления покупки жилья с маткапиталом

Как работает система обмена сертификата на жилье:

  1. Владельцы сертификата подыскивают подходящий вариант недвижимости, который могут приобрести с использованием суммы капитала.
  2. Обращение в агентство по продаже, заключение договора с соответствующими пунктами.
  3. Договор регистрируют в Росреестре.
  4. Заключается договор о предоставлении кредита.
  5. Заказчик регистрирует пакет документов в ПФР.
  6. На протяжении 2 месяцев заявка рассматривается и регистрируется в ПФР, осуществляется перевод денег агентству, продающему жилье.
  7. Кредит перед продавцом можно считать погашенным после получения денег из ПФР.

Выгода продавца

В чем заключается заинтересованность фирмы-продавца в данном случае? Частично сумма маткапитала не идет в счет покупки, а остается во владении продавца. Это так называемая комиссия, которая составляет 10-20% от размера капитала. Например, если по сертификату семья получает 450 тыс. рублей, то комиссия составит 50 тыс. рублей. Поэтому покупатель немного теряет на сделке за счет комиссионных фирме.

Несмотря на этот убыток, сделка для многих семей является желательной и выгодной, ведь сумма от четверти миллиона и более – существенный довесок к личным накоплениям и возможность приобрести желаемое жилье для комфортного проживания семьи с прибавлением.Любые другие варианты сделок не будут законными – это махинации, направленные на обналичивание ничем не обеспеченного документа.

Верный способ купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала

Для некоторых семей купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала становится единственным возможным способом покупки недвижимости.

С рождением детей нехватка квадратных метров превращается в серьёзную проблему. Как всегда, главным препятствием к мечте о более просторном жилье, конечно же, являются деньги, точнее их отсутствие.

Читайте так же:  Сумма ежемесячного пособия матери одиночке

Но если у семьи есть право на получение от государства материнского капитала, вопрос отсутствия денежных средств на обмен квартиры на большую жилплощадь решить становится возможным. Напоминаем, согласно Федеральному Закону №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который действует с 1 января 2007 года, одним из способов использования материнского капитала является покупка квартиры на вторичном рынке, покупка новостройки или улучшение своих жилищных условий.

Допустим, у Вас есть некие сбережения, но какой-то части не хватает, можно использовать материнский капитал для осуществления обмена меньшего жилья на большее.

Другими словами, вложить его и приобрести себе жилплощадь. Это работает при условии, если ребёнку исполнилось 3 года.

Как купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала на вторичном рынке

Купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала теоретически можно, но на практике оказывается не так просто.

Поясним некоторые моменты и нюансы в реализации данной возможности.

Материнский капитал — это не деньги в чистом виде. Обналичить сертификат нельзя, но вот вопрос: как им воспользоваться, если нужно купить квартиру, а для покупки нужны деньги.

Проблема заключается в следующем. Она одна, но она существенная. Не каждый продавец, который продаёт квартиру в Москве или, например, дом в Подмосковье готов работать с материнским капиталом. И вот почему: материнский капитал переводится в безналичной форме и только после государственной регистрации сделки купли-продажи. Соответственно продавец не получит этих средств до этого момента.

Допустим, к примеру, Вы нашли квартиру, которая стоит 6 млн., а у Вас только 5 млн. 600 тыс., потому что 400 тысяч, ну если говорить точно 429 тысяч 408 рублей 50 копеек это деньги материнского капитала в 2014 году. В данном случае невыгодно обращаться в банк за недостающей суммой, выплачивать проценты.

Упускать выгодный обмен тоже не хочется, а деньги нужны сегодня, сейчас. Получается, надо постараться объяснить собственнику квартиры, что, условно говоря, завтра Вы покупаете у него жилплощадь, через месяц будет оформлено право собственности и, только после того, как Вы получите желаемое свидетельство о собственности, Вы предоставите его в Пенсионный фонд вместе с заявлением о выдаче материнского капитала и ещё целого ряда документов. Пенсионный фонд их рассмотрит. На это уйдёт ещё два месяца и только потом перевод денежных средств будет произведен на счет бывшего собственника.

Итак, на получение суммы продавцу потребуется как минимум до трёх месяцев. Вопрос только в том согласится ли продавец пойти на такой шаг.

Скорее всего, любой здравомыслящий человек, если у него квартира ликвидная, просто откажется продавать Вам своё жильё. Не много найдётся таких, которые согласятся столько времени ждать денег за проданный объект.

Согласитесь, что Вы и сами навряд ли стали бы продавать квартиру в Москве таким способом. Скорее на такой расчет будут согласны собственники неликвидных объектов. Только большой вопрос: нужна ли будет Вам такая жилплощадь?

В этом и заключается основная сложность реализации материнского капитала.

С помощью агентства недвижимости можно решить сложности покупки квартиры с помощью материнского капитала

Решение покупки квартиры с помощью материнского капитала возможно. Разумнее в данном случае обратиться в надежное агентство недвижимости. Оно просто даст деньги взаймы.

Вы заключаете официальный договор займа с риэлторским агентством на момент совершения сделки, и Вам не придётся рассказывать обо всех сложностях продавцу. Не нужно находить к нему индивидуальный подход и убеждать продать сейчас, а деньги получить значительно позже. Он вообще может ни о чём не знать. Собственник получает всю полную сумму сразу. Риэлтор помогает собрать документы в Пенсионный фонд, покупатель оформляет квартиру на себя. Ни одна из сторон не находится в состоянии нервного ожидания, стресса и переживаний.

[3]

Вам больше не надо думать, когда придут деньги из Пенсионного фонда. Деньги уже будет ждать Вас в агентстве недвижимости, в соответствии с договором займа. Это предусмотрено законодательством. У надёжного агентства выстроены взаимоотношения с Пенсионным фондом.

В этом вопросе значение риэлтора трудно переоценить.

Мечта о более комфортном жилье может превратиться в реальность. Выгодных вариантов масса. Если для того, чтобы купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала, сумма окажется недостаточной, то в нашем агентстве на выгодных для Вас условиях можно взять кредит под залог недвижимости, из которого часть погасит материнский капитал.

Выбор за Вами. Компетентные специалисты всегда помогут совершить лучшую покупку.

Даниил Смолин
Агентство недвижимости
«Капитал-Недвижимость»

Обменяем материнский капитал на дом.

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Обменяем материнский капитал на дом.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).

К заявлению прикладываем копии документов:
Право владения землей или ее аренды.
Разрешение на строительство дома.
Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.
  • Читайте так же:  Построить дом из бруса на материнский капитал
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

    Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

    Хотите стать нашим партнером?

    Заполните анкету и наш менеджер с вами свяжется в течение 5 минут!

    Партнерская программа для риэлторов и агентств недвижимости

    Мы развиваем сеть представительств по выдаче Займов под Материнский капитал и Выплат на 3 ребенка. В связи с этим приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости и частных риэлторов.

    Наша Партнерская программа работает с 2011 года. Сейчас география присутствия насчитывает более 60 городов присутствия.

    Причины зарабатывать с «Финанс Капитал»

    Займы под Материнский капитал на приобретение и строительство недвижимости до и после достижения ребенком 3 лет.

    Мы поможем организовать работу, проконсультируем и, если нужно, обучим! Обеспечим информационно-рекламную поддержку!

    Вы получаете стабильный дополнительный доход. Предлагаете полный спектр услуг, что служит вашим конкурентным преимуществом.

    Работаем с непростыми ситуациями: проблемными и несовершеннолетними клиентами, арест счетов, в случае отказов в ПФР и т. д.

    У нас дружная и влюбленное в свое дело команда профессионалов!

    Ипотека с использованием материнского капитала

    Если Вы уже пользуетесь кредитом, то часть кредита можно погасить материнским капиталом. Приносите в банк сертификат на материнский капитал, пишите заявление, и в банк из пенсионного фонда перечисляются деньги.

    Но так как материнский капитал — это деньги всей семьи, Вам будет необходимо некоторую долю квартиры оформить на ребенка. Размер этой доли Вы определяете сами.

    Средствами материнского капитала Вы можете заплатить по кредиту, полученному в любом банке. Если Вы уже получили кредит в каком-то банке, то средствами материнского капитала Вы можете погасить часть кредита.

    Также Вы можете использовать материнский капитал на покупку жилья, для увеличения денежной суммы, которую можно потратить при покупке квартиры. К сумме первого взноса и ипотечного кредита, выдаваемого банком, добавляется материнский капитал.

    Технология получения кредита с помощью материнского капитала

    Начинаем с поиска банка. Обращаю Ваше внимание на то, что далеко не во всяком банке имеется программа, в соответствии с которой можно использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита. Кроме стандартного пакета документов на кредит у Вас должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Еще одно важное условие: хотя Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на ипотеку его можно потратить только весь целиком. Если хоть какой-то его частью Вы успели воспользоваться, получить кредит с учетом средств материнского капитала — не получится.

    [2]

    Сертификат дает право его владельцу на использование денежных средств. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи.

    Как получить кредит с помощью материнского капитала

    Использовать материнский капитал приобретении квартиры или жилого дома очень выгодно, потому, что можно купить более дорогую, а соответственно, лучшую квартиру.

    Полезные ссылки

    По всем вопросам Вы можете обратиться к нашим специалистам по тел. (495) 730-21-27

    Руководитель отдела ипотеки: Степанова Татьяна Николаевна, тел. 8-903-682-53-01

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

    Подготовьте все необходимые документы.

    Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

    Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

    Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

    — Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

    Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    Читайте так же:  Правила распоряжение средствами материнского семейного капитала

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    27.07 Инвестиции в жилую недвижимость — новый тренд на рынке ?

    В последнее время, во многих СМИ, появились статьи лейтмотив который сводится к тому, что «россияне бросились вкладываться в недвижимость». Так ли это в самом деле?

    Новости рынка
    недвижимости

    Материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости

    Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    В соответствии с п.3 статьи 7 ФЗ-256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может частично или полностью использоваться для улучшения жилищных условий. Это не является для покупателей недвижимости новостью. Многие уже сами использовали Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или покупали квартиру, ранее купленную с использованием денег «материнского капитала».

    Журнал о недвижимости MetrInfo.ru проанализировал практику использования материнского капитала при покупке недвижимости и возможные риски.

    Материнский капитал на покупку квартиры получить не сложно. Начиная с 2007 года, тогда он составлял 250 тыс.руб., размер капитала ежегодно индексируется, в 2012 году он составлял уже 387 тысяч 640 рублей 30 копеек, а в 2015 г., увеличился до 453 026 руб. Существует правило, согласно которому, жилое помещение, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. При этом обязательно должны быть определены размеры долей детей.

    Ведет реестр и выдачей денег МСК занимается Пенсионный фонд РФ, соблюдением законных интересов несовершеннолетних детей – органы опеки и попечительства, а регистраций прав собственности на недвижимое имущество третье ведомство – Управление федеральной службы государственной регистрации. Соответственно, соблюдение закона об обязательном наделении детей долями в покупаемой квартире, не всегда исполняется родителями и не контролируется. Как говорится «у семи нянек дитя без глаза».

    НАДЕЛЕНИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
    Во время обычной сделки купли-продажи квартиры, доли родителей и детей можно выделить и указать в ДКП сразу, при регистрации права собственности. Однако зачастую этого не происходит. Некоторые просто ленятся оформлять дополнительные документы либо их обуревает жадность, они не хотят делиться. Другие имеют планы на скорейшую перепродажу недвижимости. Тогда продажа долей несовершеннолетних должна согласовываться с органами опеки и попечительства с обязательным наделением детей другой равноценной жилой недвижимостью…

    Существующее законодательство позволяет после получения сертификата МСК не выделять детям доли, а написать нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег из Пенсионного фонда. Ответственности за несоблюдение такого обязательства нет, а контроль за его исполнением отсутствует.

    В первом и втором случаях Пенсионный фонд, выдавая сертификат на использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ограничивается получением нотариального обязательства. По этому обязательству, родители должны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, соблюдая интересы детей. Обязательство должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – не позднее 6 месяцев после снятия обременения, т.е. полного погашения кредита.

    [1]

    «Законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — утверждает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Следовательно, «юридическая чистота» квартиры, купленной с использованием «материнских» средств, может иметь определённые «тёмные пятна». Считается, что обналичить материнский капитал проще всего через куплю-продажу жилья. Соответственно, последующий владелец такой недвижимости, вместе с квартирой, приобретает риски.

    ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
    Итак, покупатель, использующий средства материнского (семейного) капитала ничем не рискует. Он использует своё законное право на субсидию предоставляемую государством. Риски появляются у покупателя его квартиры. Новый покупатель, сам не ведая того, может купить жильё с весьма серьёзными проблемами.

    Если требования законодательства и/или обязательства перед Пенсионным фондом России, о наделении ребёнка долей в квартире, были не исполнены, такая сделка может быть признана недействительной или оспоримой. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут: Пенсионный фонд РФ (на основании имеющегося у него Обязательства); органы опеки и попечительства; члены семьи, не получившие свои доли; дети не получившие свои доли.

    Читайте так же:  Использовать материнский капитал москва

    Таким образом, новые собственники квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вместе с квартирой фактически покупают для себя мину замедленного действия. Срок исковой давности по таким сделкам может быть очень длинным. Фактически с момента покупки жилья, до 3-х лет после достижения детьми их совершеннолетия (18 лет +3).

    Новый покупатель может лишиться и денег и квартиры. Сделка, признанная недействительной в силу закона (ничтожная сделка), или в силу решения суда (оспоримая сделка), предполагает реституцию (возврат всего полученного сторонами сделки). Со временем растут не только несовершеннолетние дети, но и цены на недвижимость. Поэтому, к тому моменту, когда дети станут совершеннолетними и смогут оспорить сделку купли-продажи квартиры, цена на неё может существенно измениться. Кроме этого продавец такой проблемной квартиры может оказаться без денег достаточных для возврата покупателю…

    ЧТО ДЕЛАТЬ?
    Понимая источники возникновения рисков покупки квартиры, в истории которой есть «материнский капитал», самое разумное, избежать такие ситуации. Т.е. воздержаться от покупки такого жилья. Для того, чтобы выяснить использовался при покупке квартиры МСК или нет нужно узнать следующее:
    1. Сколько у продавца квартиры детей, в т.ч. рождённых после 1 января 2007 года;
    2. Было ли у продавца право на использование материнским (семейным) капиталом, воспользовался он этим правом или нет;
    3. Необходимо запросить у продавца жилой недвижимости дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012 г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на МСК. Покупать такую квартиру можно.

    Если покупается жильё с историей, и материнский капитал использовался с нарушением законодательства не последним продавцом, а любым из предыдущих владельцев, то риск не уменьшается. При малейшем подозрении в нарушении законодательства по использованию материнского (семейного) капитала от сделки купли-продажи жилья лучше отказаться.
    Если квартира, приобретённая с использованием МСК, находится в общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей, то её покупать можно. Необходимо предварительно продавцу получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

    Так же не рекомендуется заключать договор уступки права требования при покупке «новостройки» по ДДУ у физлиц, если недвижимость изначально была куплена с использованием материнского капитала. Формально продавец не нарушает обязательство данное Пенсионному фонду. Пока дом не построен, невозможно наделить несовершеннолетнего долей, однако лучше не рисковать и купить соседнюю квартиру.

    Резюме. Использование МСК может таить риски для последующих покупателей жилой недвижимости. Чтобы обезопасить себя от этих рисков, необходимо ДО СДЕЛКИ выяснить использовался ли материнский капитал в сделках с данной квартирой. Использовался он правомерно или с нарушениями. «От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки» — советует журнал о недвижимости MetrInfo.ru.

    Специалисты агентства недвижимости «КРЕДО» помогут подобрать квартиру, организуют сделку её купли-продажи, посоветуют как лучше использовать материнский капитал на покупку квартиры. Наши услуги экономят не только ваше время и деньги. Мы заботимся о надёжности инвестиций в недвижимость, о спокойствии наших клиентов.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
    В 2013 году размер материнского капитала составлял 408,9 тысячи рублей. Государственный сертификат на материнский капитал получило в 2013 году более 4,7 миллиона российских семей.

    Размер материнского капитала с 1 января 2015 года составит 453 026 рублей. Право на его получение имеют семьи, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

    Потратить капитал семья может на улучшение жилищных условий, увеличение накопительной пенсии одного из родителей или образование одного из детей. На выплату средств материнского капитала в 2014 году в бюджете ПФР было заложено 300 миллиардов рублей.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
    Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    «В соответствии с Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” лицу, получившему сертификат на материнский капитал, было предоставлено право направлять средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплату процентов по таким займам не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей. Федеральным законом от 23 мая 2015 года № 131-ФЗ внесены изменения в статьи 7 и 10 Федерального закона, позволяющие лицу, получившему сертификат на материнский (семейный) капитал, направлять эти средства на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилого помещения в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей».

    Принятое решение позволит повысить доступность приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.

    09.08 Поправки в Закон о кадастровой оценке

    Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки

    05.06 Бесплатные услуги по оформлению военной ипотеки !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сбербанк изменил условия военной ипотеки для военнослужащих

    Литература

    1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
    2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
    3. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
    4. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
    5. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
    Агентство недвижимости работающие с материнским капиталом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here